고용 전에 질문해야 할 9 가지 질문
1. 임대 주택은 집과 가까운가요?
귀하와 귀하의 투자 부동산 사이의 마일이 많을수록 관리가 어려워집니다. 주 거주지 가 일리노이 주에 있고 임대 주택이 플로리다에있는 경우 세입자 를 찾고 , 세입자 불만 을 처리 하고 , 응급 상황에 신속하게 대응하고, 유지 보수 문제 를 처리하고, 임대료가 얼마인지 확인하는 것이 더 어려울 것입니다 시간에 수집.
재산에 도착하는 데 걸리는 시간과 거기에 들어가는 데 드는 비용도 합산됩니다. 이와 같은 상황 에서 좋은 자산 관리자를 고용하는 것은 의미가 있으며 실제로 돈을 절약 할 수 있습니다.
2. 얼마나 많은 유닛이 소유하고 있습니까?
소유하고있는 유닛의 수가 증가함에 따라 책임도 커집니다. 더 많은 세입자가 있으면서 더 많은 유지 보수 문제 , 불만 사항 및 공석을 처리해야합니다. 또한 유닛이 여러 부동산에 분산되어있는 경우 개별 부동산의 현금 흐름을 관리하는 데 더 많은 시간을 할애 할 수있을뿐 아니라 문제를 처리하기 위해 부동산에서 자산으로 물리적으로 통근 할 수 있습니다.
3. 재산 관리 경험이 얼마나 있습니까?
부동산에 투자하고 싶지만 재산 관리에 관한 첫 번째 사실을 모르는 경우, 숙련 된 부동산 관리자를 고용하는 것이 올바른 선택이 될 수 있습니다. 당신이 배우는 것은 매우 비쌀 수 있습니다.
방금 시작한 부동산 투자자의 경우, 잘못된 수리공을 고용하거나 공석을 채우는 데 너무 오래 걸리면 잠재적 인 소득에 빠르게 빠질 수 있습니다.
Fair Housing 법을 이해하지 못해 차별로 고발당하는 것과 같은 실수 또는 제 시간에 열을받지 못해서 빈민가가되어서 투자가 쇠퇴 할 수 있습니다.
또한 나쁜 자산 관리자를 고용하면 투자를 파괴 할 수 있다는 점도 중요합니다.
이것이 귀하의 연구를하는 것이 중요하며 고용인이 당신에게 적합하다고 판단 할 경우 재산 관리자를 철저히 검사하는 것입니다.
4. 자산 관리자를 고용 할 수 있습니까?
재산 관리자를 고용하기 전에 재정 을 평가해야합니다 . 부동산 관리자는 무료가 아닙니다. 관리자는 재산에 대한 월 평균 총소득의 4 %에서 10 % 사이의 수수료를 평균 청구합니다. 단일 가족 임대 주택에 대한 전형적인 요금은 10 %에 가깝습니다. 10 대 이상의 재산에 대한 수수료는 일반적으로 4 %에서 7 % 사이입니다.
예를 들어 한 달에 총소득이 1,000 달러 인 단독 주택의 경우 관리비가 10 % (100 달러) 인 반면 5 % 수수료는 50 달러입니다. 이 시나리오에서는 자산 관리를 위해 한 달에 50 달러를 부동산 관리자에게 지불하는 것이 우수한 전문가를 유치하기에 충분한 인센티브가되지는 않습니다. 그러나 더 큰 부동산의 경우 월 수입이 20,000 달러라고 가정 할 때 5 % 관리 수수료는 1,000 달러가 될 것이며 숙련 된 전문가를 유치하기에 충분해야합니다.
일부 부동산 관리자는 세입자를 찾는 보너스 인 세입자 배정 수수료도 부과합니다. 이 수수료는 수백 달러에서 1 개월 분까지 다양합니다.
5. 재산을 관리 할 시간이 있습니까?
재산에 투자하는 동안 풀 타임 일을하고 단순히 자신의 재산에 필요한주의를 기울일 수 없다면, 투자의 성공 여부는 좋은 자산 관리자를 고용하는 것에 달려 있습니다.
또한 시간은 돈이며 자산을 관리하는 데는 시간이 걸린다는 사실을 깨달으십시오. 자산 관리의 일일 의무가 다른 직장에서 더 많은 돈을 버는 데 더 많은 시간을 할애하거나 다른 투자를 찾고있는 것처럼 느낀다면 외부 관리자를 고용하는 것이 올바른 방법 일 수 있습니다.
6. 통제를 포기할 의지가 있습니까?
재산 관리자는 임대료 를 징수하는 것부터 재산에 대한 세금을 납부 할 때까지 모든 것을 담당 할 수 있습니다. 그렇게 많은 사람을 기꺼이 통제 할 수 있습니까? 그들은 경험과 종이가 인증을 받았다고 말하는 반면, 투자에 대한 열정은 똑같습니까?
7. 자산 관리자의 책임을 이행 할 의사가 있습니까?
부동산 관리자가 귀하를 대신하여 결정을 내릴 수있는 것처럼 실수로 실수를 할 수도 있습니다. 실수로 인해 비용이 많이 들게됩니다.
부동산 관리 계약에는 종종 중대한 과실의 경우를 제외하고 책임을 부동산 소유자에게 제기함으로써 관리자를 보호하기위한 "무해한 보유"조항이 있습니다.
예를 들어, 재산 관리자는 세입자를 찾을 때 공정 주택 법을 위반하고 그에 대한 불만이 제기됩니다. 재산 소유자로서, 비록 당신이 위반을 범하지 않았 더라면, 당신은 그 사람을 고용했기 때문에 당신은 책임을 져야 할 것입니다.
8. 높은 공실률이나 현금 흐름에 문제가 있습니까?
우수한 부동산 관리자는 세입자를 신속하게 찾고 숙련 된 인력으로 응급 상황을 처리 할 수있는 신뢰할 수 있고 비용 효율적인 수리공 네트워크를 갖추고 있습니다. 대부분의 전문 부동산 관리자는 임대인 - 임차인 법을 이해함으로써 소송의 위험을 줄입니다.
9. 세입자와의 거래에 대한 귀하의 관용은 무엇입니까?
퇴거 , 불만 및 유지 보수 문제를 다루는 스트레스가 당신에게 피해를줍니다. 부동산 관리자 는 집주인과 세입자 간의 갈등을 잘 처리합니다. 그들은 집주인 - 세입자 법에 대한 이해를 가지고 있으며, 중산층이나 문제 해결을위한 완충 역할을 할 수 있습니다. 또한, 세입자가 제 3자를 상대하고 있다는 것을 알고 있다면, 그들은 더 전문적으로 행동 할 수도 있습니다.
부동산 투자를 처음 사용하거나 많은 부지를 가지고 있거나 공석을 채우는 데 어려움을 겪고 있기 때문에 부동산 관리자를 고용 할 필요가 없습니다. 개인적인 경험은 종종 가장 좋은 선생님이며 모든 사람들이 어딘가에서 배우기 시작해야합니다. 당신이 부동산 투자에 대해 교육하고 , 다른 사람들의 조언을 구하고, 재산을 잘 관리 할 강한 열망을 가지고 있다면 성공할 것입니다.