상업용 부동산 대출은 소유자가 어려움을 겪을 수 있도록 도와줍니다.
그들은 비즈니스 파트너를 만들 수 있으며 소유자가 배제를 피할 수 있습니다.
대금업자가 상업 부동산 소유자에게 대출을하는 동기는 일반적으로 그들의 재산이 부유 한 임차인을 끌어 들이고 때로는 수백만 달러의 수입을 창출한다는 것입니다. 위험은 높지만 금전 제작 인센티브는 훨씬 더 높을 수 있습니다. 밖에있는 다양한 대출 옵션과 그것이 작동하는 방법을 이해하면 부동산 전문가 및 상업 건물 소유자가 필요할 때 자금 조달 기회를 더 잘 탐색하는 데 도움이 될 수 있습니다.
다리 융자
브리지 론은 차용자에게 즉시 현금 흐름을 제공하여 프로젝트의 즉각적인 필요를 지원합니다. 브리지 론은 일시적이며 대개 1 년 정도입니다. 보통 차용자가 장기 융자를 기다리는 동안 획득됩니다.
브리지 론은 대개 개인 대출 기관에 의해 제공됩니다. 우수한 신용 점수와 소득 증명이 필요합니다.
차용자는 또한 부동산의 기존 비용과 신규 대출의 상환을 충당하기에 충분한 현금이 있음을 보여 주어야합니다.
부동산 구매 융자
부동산 구매 대출은 고정 금리 및 조정 비율 상업용 담보와 유사합니다. 차용자는 이러한 유형의 대출 (신용 점수 700 이상)에 적합한 우수한 신용을 가져야하며 사업 및 개인 은행 계좌 모두에서 상당한 비용을 절감해야합니다.
대출 기관은 상업용 부동산을 담보로 사용하고 대출 금리는 대출 대 가치 비율로 결정해야합니다.
어려운 돈 대출
소유주는 부동산을 저장하기 위해 대출을 사용하는 경우에도 경상 자금 대출을 받기 위해 상업용 부동산을 담보로 기재해야합니다. 경비 자금 대출은 일반적으로 주류 상업 대출 기관과 동일한 기준을 충족 할 필요가없는 개인 대출 기관에 의해 제공됩니다. 그들은 채무 불이행 위험이 높으며 이에 따라 높은 이자율을 지닙니다.
이러한 대출은 장기간이 아닌 일시적인 것으로, 차압 절차 진행과 같이 시간이 핵심 일 때만 제공됩니다.
합작 투자
조인트 벤처 융자는 모든 당사자가 재산의 이익과 손실을 동등하게 공유 할 때 적절할 수 있습니다. 이러한 유형의 대출은 어느 당사자도 스스로 적절한 융자를받을 수없는 경우에 유리할 수 있습니다. 개인 투자자 및 투자 회사는 일반적으로 합작 투자를 제공합니다. 일반적으로 한 그룹의 두 파트너가 함께 융자를 신청합니다. 진정한 부동산 파트너쉽과는 달리, 대출 신청자들 간의 관계는 공식적이거나 재정 재산 및 대출을 넘어서는 것은 아닙니다.
참여 모기지
대출 기관은 참여 부동산 담보 대출에 참여하는 상업 부동산의 수익금 일부를 공유 할 수 있습니다.
대출 기관은이자와 함께 월별 모기지 지불금을 받고 부동산 임대 소득이나 판매 수익금을 받는다.
참여 모기지는 잘 알려진 재정적으로 안정된 세입자가 장기 임대 계약을 한 사무실과 소매점에서 인기가 있습니다.