부동산 기록을 판매함으로써 부동산 전문가는 대상 재산과 동일한 지리적 영역과 유사한 최근에 매각 된 부동산을 선택합니다. 이러한 속성을 비교하고 기능 차이를 조정하여 대상 속성에 대한 가치 추정이 이루어집니다.
그러나 철저한 부동산 전문가는 판매자 또는 구매자를 위해 다른 두 번째 CMA를 수행합니다.
두 번째 철저한 CMA에는이 지역에 현재 나열되어있는 유사한 속성과의 비교가 포함됩니다. 동일한 프로세스가 사용되지만 현재 나열된 특성이 사용됩니다. 이것은 현재 경쟁에 대한 평가를 허용하고 판매 된 부동산에 기초한 추정치의 증가 또는 감소로 이어질 수 있습니다.
또한 알려진 이름 : CMA, 비교 분석
비교 가능한 선택의 품질
시장 가치를 결정할 때 CMA의 정확성에 가장 중요한 것은 비교 가능한 가장 우수한 특성을 선택하는 것입니다. 3 명 또는 4 명 중 1 명을 선택하는 3 명의 에이전트는 매우 다른 평가를 할 수 있습니다. 이것은 판매자가 리스팅 에이전트를 구매할 때 많이 발생합니다. 그들은 여러 요원으로부터 가치 평가를 받고 차이점에 놀랐습니다. 불행히도, 수시로 그 (것)들에게 가장 높은 수를주는 사람은 명부 작성을 얻는 사람이고, 보통, 좋은 수가 아니다.
comp 선택시 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
- 판매 된 부동산 : 과거 2 ~ 3 개월이 넘은 판매는 특히 빠른 움직임이있는 시장에서 좋은 제품이 아닙니다. 최근 판매량이 적을수록 CMA 당시 부동산의 판매 가격을 부적절하게 만들 정도로 시장이 충분히 움직이지 않았을 가능성이 높습니다.
- 부동산 위치 : 가장 좋은 상황은 집이 같은 구획에 있다는 것입니다. 그것은 많은 경우에 가능하지 않기 때문에 다음 번 고려 사항은 같은 지역 또는 일반 지역에 위치를 찾는 것입니다. 그런 방식으로 적합한 물건을 구할 수 없을 때, 마을의 다른 지역에있는 유사한 구획에있는 매우 유사한 주택 만이 유일한 자원 일 수 있습니다.
- 주택의 특성 : 주택, 욕실, 주택의 평방 피트 수, 부지의 크기 및 기타 주택의 특성에 관해서는 비교 가능한 주택은 가능한 한 유사해야합니다. 드문 경우지만 큰 쿠키 커터 (cookie-cutter) 구획을 제외하고는 모든 것을 정확하게 비교할 수 있습니다.
조정의 품질
위의 마지막 항목은 우리가 구조의 차이에 대한 우리의 계산을 어떻게 보충하는지에 대한 논의로 인도합니다. 우리는 감정 평가사와 마찬가지로 조정 주택을 판매 가격을 조정하여 본사 소유물에 더 잘 맞 춥니 다.
즉, 침실이 3 개 있고 2 개의 차고가있는 차고가있는 욕조가 2 개 있고 거실 면적이 2100 평방 피트 인 경우 우리는 같은 기능을 모두 갖춘 3 개 또는 4 개의 컴퍼스를 찾으려고 노력할 것입니다. 그러나 우리는 거의하지 않을 것이므로 판매 가격을 조정해야합니다.
- 예를 들어 한 침실에 침실이 두 개인 경우를 가정 해 봅시다. 우리는 3 대가 더 많은 돈을 팔았을 것이라고 가정해야합니다. 그래서 우리는 3 개의 침실이있는 것에 맞추기 위해 실제 판매 된 가격에 다시 돈을 더할 것입니다. 욕조와 차고 공간도 마찬가지입니다.
- 그것이 다른 방법이라면, 우리 집이 두 개 밖에 없을 때 세 개의 욕실을 말한다면, 우리는 조정 된 가격에서 욕실의 가치를 뺄 것입니다.
- 우리는 계산 결승전을하기 전에 평방 피트 수를 사용하여 아무 것도 할 필요가 없습니다.
비교 주택 가격을 조정하면 판매 가격을 평방 피트로 나누어 평방 피트당 판매 가격을 구합니다. 우리는 3 개 또는 그 이상의 구성 요소가 평방 피트 당 하나의 평균값을 얻도록 평균합니다. 그런 다음 우리는 현재 가정용 평방 피트 수를 곱하여 우리의 예상 현재 시장 가치를 얻습니다.
거기에 CMA를하는 큰 그림이 있지만 고객을 위해하기 전에 자세히 살펴보고 연습해야합니다.