부동산 중개인은 부동산을 "주거용", "다 가족 용"또는 " 상업용 "으로 판매 할 수 있습니다. 한 가족이 주택을 구입하고 한면을 임대 할 수 있으며 이는 주거 단위로 융자됩니다. 투자자는 두 대를 모두 임대하여 상업용 또는 주거용 투자 재산으로 융자 할 수 있습니다.
이미지에서 양면 거울을 이미지화하여 양면 인쇄를위한 공통 레이아웃을 볼 수 있습니다. 이 경우 차고는 중간에 있지만 많은 구성이 있습니다. 또 다른 하나는 인접한 차고가 있지만 2 층짜리 가정이있는 오버 / 아이다입니다. 두 개의 집이 일종의 공통 벽 구조에 합류하는 한 실제로는 중요하지 않습니다.
이중 등록 정보에 투자하는 방법
듀플렉스에 투자하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 예를 들어, 듀플렉스를 거주지 또는 비거주에 따라 선택할 수 있습니다.
하나에 살기 - 다른 사람을 빌려주십시오
이것은 새로운 투자자와 이중 거주지의 나머지 반에서 임대료를 지불하는 것을 돕고 자하는 사람들에게 인기가 있습니다. 살 곳이 아닌 다른 방법으로 이렇게하는 것의 이점은 거주 용 저당으로 주택 자금으로 사용할 수 있기 때문에 주택 담보 대출을 통해 자금을 조달 할 수 있다는 것입니다.
단일 가족 거주지와 마찬가지로 다른 곳으로 이사하고 임대 할 경우 주택 담보 대출금이 완납 될 가능성은 거의 없지만 일반적으로 이러한 일이 발생할 수 있다는 것은 계약의 일부입니다.
많은 사람들은 주택 담보 대출의 대부분을 임대 소득으로 상쇄 할 수 있음을 발견했습니다. 그 위에 임대로 사용되는 부분에 대한 세금 혜택과 공제가 있습니다. 여기에는 감가 상각이 포함되며 현금을내는 것이 아니라 소득세를 절약 할 수 있습니다.
그 감가 상각비는 어떻게 작동합니까? 음, 회계사와상의하십시오. 그러나 27.5 년의 기간 동안 구조를 감가 상각 할 수 있어야합니다 (토지 가격 공제). 따라서 200,000 달러의 구조에 대한 비용 기준을 가진 투자 구조가있는 경우이를 27.5로 나눠서 연간 감가 상각 공제액 7273 달러를 얻습니다. 이것은 주머니에서 돈이나 지출 한 돈이 아니지만 직접 소득에서 공제액을 상쇄합니다. 이것은 큰 세금 감면이며 세후 현금 흐름에 기여합니다.
독립형 투자로 듀플렉스
아파트가 아니지만 이중화를 사거나 임대하는 데는 규모의 경제가 있습니다. 공용 지붕이있는 한 위치에 두 개의 장치를 설치하면 유지 관리 및 관리 비용을 절약 할 수 있습니다. 이런 방식으로 주택을 구매하면 보통 모기지 상황이 바뀝니다. 당신이 한쪽 편에서 살지 않으면, 다른 방식으로 자금을 조달하게 될 것입니다.
다른 비용 측면의 이점이있을 수 있습니다. 보험은 일반적으로 공통 벽과 지붕 때문에 다시 저렴합니다. 세금은 일반적으로 세금 평가를위한 단위당 값이 적기 때문에 두 개의 동일한 크기의 단독 주택보다 세금이 적을 수 있습니다. 정기적 인 방문을 통해 자산을 모니터링 할 때 한 곳에서 두 곳의 단위로 투자 할 때 무언가가 있습니다.
일반적으로 다른 임대 유형의 경우에는 일반적이지 않은 이중 방식의 구입 기회가 있습니다. 한 쪽에서 사는 사람들은 개인적으로 움직여야 할 수도 있습니다. 투자자는 이미 한쪽에 세입자가 설치되어있는 상태에서 좋은 가격으로 양면 인쇄를 선택할 수 있습니다.
또한 부동산을 팔고 싶을 때 이점이있을 수 있습니다. 세입자 중 한 사람이 특히 수입과 세금 혜택이 설명 될 때 구매에 관심을 가질 것입니다. 그들이 다른 임차인과 잘 지내게되면, 구매할 가능성이 커집니다.
모든 것을 고려해 볼 때, 이중 속성은 단일 가족 주택에서 다중 가족 투자로의 큰 전환입니다. 더 큰 다 가족 성을위한 좋은 훈련장이기도합니다.