판매자는 어떤 유형의 리스팅 계약이 자신의 이익을 위해 작동하는지 결정합니다.
공개 목록
공개 목록은 주택 소유자가 판매하는 주택이나 FSBO에서 가장 많이 사용하는 유형입니다. 소유주는 부동산을 직접 판매 할 권리가 있으며 누구에게도 수수료를 지불 할 수 없습니다. 그러나, 많은 소유자 - 판매자가 자격을 구매자에게 가져다 부동산 중개인에게 수수료를 지불 할 용의가 있습니다. FSBO 판매자는 보통 "브로커 환영"또는 "브로커 보호"와 같은 단어로 자신의 분류 광고 또는 마당 표지에 수수료를 지불 할 의사가 있음을 나타냅니다. 커미션을 지불하는 이러한 제안은 공개 계약에 의해 보장되는 것은 아니지만 정통한 요원은 FSBO 판매자와 서면 커미션 계약을 체결하여 고객에게 그러한 속성을 보여줍니다.
독점 기관 목록
이 유형의 리스팅에서 FSBO 판매자는 하나의 부동산 중개 회사와 계약을 체결하고 그 중개인 이 판매의 조달 원인 인 경우에만 중개인에게 수수료를 지불하는 것에 동의합니다. 구매자를 데려 오는 다른 중개인은 없습니다.
판매자는 구매자를 동시에 검색 할 권리가 있으며, 브로커가 자신의 노력에 성공하면 커미션을 빚지지 않습니다.
목록을 판매 할 독점권
이 유형의 리스팅 은 리스팅 부동산 중개인 에게 가장 큰 수수료 보호를 제공합니다 . 부동산 판매자 는 소유주 자신을 포함하여 누가 구매자를 데려 오든간에 리스팅 브로커에게 수수료를 지불하는 것에 동의합니다.
배타적 권리 판매 협약을 맺은 중개인은 보호 받고 있으며 고객의 집을 팔기 위해 투자 할 의사가 있습니다.
어떤 에이전트가 필요한지
특히 재고가 낮은 시장에서 구매자를 적극적으로 대표 할 때 부동산 중개인은 사용 가능한 모든 속성을 찾지 못할 수 있습니다. 판매자와 판매자가 보유한 리스팅 계약 유형을 알면 구매자의 에이전트 시간과 잠재적 수입 손실을 줄일 수 있습니다. 결국 판매자가 고객에게 사랑하는 집을 보여 주지만 판매자가 커미션을 지불하지 않으면 대행사가 할 수있는 일이별로 없습니다. . 이런 이유로 상담원은 고객에게 보여 주기로 동의하기 전에 업체 정보를 면밀히 조사해야하며 잠재적 인 커미션을 보호하기위한 조치를 취해야합니다.
좋은 소식은 배타적 권리 판매 상품 목록이 판매를위한 다수의 리스팅 서비스 속성의 대부분을 구성한다는 것입니다. 이 경우 매도인은 상장 기간 중 자신의 부동산이 팔리면 상장 중개인 에게 수수료의 100 %를 지불하는 상장 약정에 서명 하고 상장 중개인 은 매수인을 데려 오는 중개인 에게 수수료의 일부를 제공하는 데 동의합니다.