규칙 알아보기
부동산 중개인 및 브로커는 법정 독립 계약자 (Independutian Contractor)로서 특별 IRS 분류를 사용합니다.
그 상태를 유지하는 규칙을 알고 있는지 확인하십시오. 부동산 서비스의 변화하는 세계에서 새로운 비즈니스 모델과 보상 방법은 종업원으로 분류 될 수 있습니다.
기본 소득에 대한 급여를 지불하는 비즈니스 모델로 더 많은 중개인을 할인 중개인으로 채용하면 독립 계약자 상태에 대한 테스트를 충족하는 데 어려움이있을 수 있습니다. 중개업자와 대리인 모두 그들의 관계가 무엇인지를 정확하게 알고 있어야하며, 그러한 관계를 설명하는 일종의 문서 또는 계약서를 가지고 있어야합니다.
많은 사람들이 부동산에 들어가서 "판매"에 관한 것이라고 생각하는 것은 불행한 일입니다. 너는 집을 파는거야. 실제로, 부동산은 서비스 비즈니스이며 관련 법률 및 세금 관련 많은 것들이 있습니다. 이 물건을 심각하게 취급하지 않으면 문제가 발생할 수 있습니다.
영업 사원은 면허가있는 부동산 판매원이어야합니다.
이것은 자명하지만, 법률은 부동산 중개인이 독립 계약자의 지위에 조교 또는 대리인을 배치하지 않았는지 확인하고자했습니다.
면허를 소지하고 독립 계약직 지위를 누리고있는 부동산 전문가는 항상 이것이 자신이 사업이고 사업을 소유하고 있다는 것을 기억해야하기 때문에 이것은 중요합니다.
브로커에 라이센스를 걸기 위해선 아무런 문제가 없으며 많은 경우에 필요합니다.
그러나 브로커의 서비스와 사무실을 이용할 때는 여전히 자신이 사업이라는 것을 기억하십시오. 그들이 당신에게 웹 사이트 공간을 제공한다면 그것을 가져 가라. 그러나 가능한 한 빨리 웹 사이트 및 / 또는 소셜 미디어에 자신 만의 온라인 존재를 설립해야한다. 당신은 당신이 직접 나가거나 다른 중개 회사로 이사하기를 원할 것입니다.
소득은 근무 시간 및 근무 시간과 관련이 있어야합니다.
브로커가 면허 가있는 보조원을 가지고 있지만 시간당 또는 시간에 대한 보상을 어떤 방식 으로든 근무한 시간대에 지불하면 중개인이 독립적 인 계약자가 될 수 없습니다. 파트 타임 에이전트이고 매시간 또는 급여 기준으로 중개를 위해 다른 작업을 수행하는 경우, 보상의 대부분이 영업 관련 활동이 아니기 때문에 독립 계약자 자격이 적용되지 않을 수 있습니다.
정확한 회계 기록을 유지하고 모든 수수료와 브로커리지의 다른 수입을 기록하십시오. 실제로, 가장 청결한 거래는 수수료 만 받고 아마도 지금은 약간의 비용 상환을받는 것이지만, 자주는 아닙니다.
서면으로 작성된 독립 계약자 계약서가 있어야합니다.
부동산 중개인과 중개인 간의 서면 계약 된 계약자 약정서는 에이전트가 연방 조세 목적 상 독립적 인 계약자로 취급된다는 사실을 명시합니다.
실업 급여 및 근로자 재해 보상을 목적으로 상법에 대한 지위를 부여 할 수있는 다른 주법이 있음을 유의하십시오. 이러한 주에서는 중개인이 더 엄격한 요구 사항을 충족시켜야합니다.
관습법 또는 법정 독립 계약자 자격
위의 세 가지 요구 사항은 1992 년 의회에서 통과 된 법률에 따라 법정 독립 계약자 자격을 얻는 것입니다. 이는 연방세 목적에만 적용됩니다.
그 전에는 IRS가 적용한 20 가지 정도의 테스트 뿐만 아니라 작업 제어에 관한 관습법 테스트가 사용되었습니다. 이 테스트는 또한 에이전트가 자신의 노력에 대해 어떻게 지불되었는지를 고려했습니다. IRS에 의한 규칙의 불균등 한 적용으로 의회는 법정 독립 계약자의 지위를 창출하는 법률을 통과 시켰습니다. 위의 테스트는 상태를 결정합니다.
주에서보다 제한적인 관습법 검사를 사용하는 경우 브로커는보다 엄격한 요구 사항을 충족해야합니다.