정의 : 건물은 토지 개량으로 간주되지만, 부동산 및 목록에 개선 된 토지에 대해 말할 때, 일반적으로 특정 유틸리티 및 서비스가있는 토지입니다. 여기에는 전기, 전화, 수도, 하수도 등이 포함됩니다.
다수의 상장 서비스 규정은이 서비스의 전부 또는 일부가 해당 토지를 개선 된 것으로 나열 할 수 있는지 여부와 관련하여 지역별로 다릅니다.
토지 개발
토지 이용 및 개발을 이해하고 토지를 부동산 전문가로 판매하는 데 도움이되는 몇 가지 기사를 살펴 보겠습니다.
3 가지 유형의 부동산 : 부동산 중개인과 중개인의 대다수는 3 가지 주요 부동산 유형을 사용합니다. 이것이 부동산 양도의 대부분을 차지하는 3 가지 유형의 부동산 유형이라는 것은 우연이 아닙니다. 새로운 부동산 중개인이나 중개인으로서 중점을두고 하나 이상의 부동산 유형을 전문으로 할 수 있습니다. 해당 지역의 각 유형에 대한 속성 수 및 상대 값에 대한 연구는 해당 유형에 대한 작업의 가능한 재정적 보상을 나타냅니다.
상위 5 개 토지 거래 유형 : 이 기사에서는 상위 5 개 유형의 원 토지 거래와 이들이 유사하고 다른 방식을 설명합니다. 우리는이 지구상에 많은 아름다운 지역이 있기 때문에 일부 토지는 항상 원시 상태로 유지되기를 바랍니다.
그러나 토지를 개발하고 인간과 경제에 유용한 많은 훌륭한 방법이 있습니다.
토지를 건물 비율로 계산하는 방법 : 토지 의 특정 부분 또는 비율을 점유하는 구조. 이 비율 또는 거주지에 대한 건물 크기의 비율을 "토지 대 건물 비율"이라고합니다.
토지 이용과 토지 이용의 통제 : 토지 이용 통제에 관한 논의에는 세 가지 기본 요소가있다. 각 항목에 대한 자세한 내용은 다음 링크를 참조하십시오.
• 토지 이용 - 계획 : 지방 자치 단체는 토지, 교통, 상업 및 주거 지역, 지역 학교 및 공원 사용에 대한 마스터 플랜을 개발합니다.
• 구역 지정 코드 : 구역 지정 코드, 법률 또는 조례는 특정 구역에서 허용되는 토지 용도 및 건물 유형을 지정하기 위해 개발됩니다.
• 구역 허가 : 구역 허가는 구역 제 조례를 집행하는 도구입니다. 허가는 모든 용도와 구조에 부여되어야합니다.
토지 이용 계획 : 카운티 또는 기타 자치 단체는 성장 계획을 수립 할 때 먼저 토지의 수용 용도를 결정할 필요가 있으며, 계획의 각 용도 및 규칙에 대한 비율로 계획을 실시해야합니다. 지역에 따라 주거, 상업, 산업, 공원 및 녹지대, 지역 사회 시설, 홍수 통제 등을위한 토지 사용이 포함됩니다.
구역 지정 코드 및 통제 구역 : 지방 자치제의 구역 코드, 법령 또는 조례는 그 구역 위에 건설 될 수있는 것들과 구조물의 사용 방법을 포함하여 토지 사용의 많은면을 통제합니다. 통제되는 것들은 다음과 같습니다 :
• 세분화를위한 로트의 크기
• 주거용, 상업용 등의 구조 유형
• 농업, 산업 또는 기타 용도로 토지를 사용하는 행위
• 구조물의 외관 또는 스타일
• 밀도 - 주어진 영역의 구조 / 단위 수
• 좌절 - 구조가 얼마나 멀리 떨어져 있어야 하는가?
구역 지정 허가 설명 : 지역 사회는 구역 제 청문회를 사용하여 구역 제 조례를 시행, 관리 및 수정하고, 구역 설정 허가 및 구역 설정과 관련된 기타 임무를 부여합니다. 이위원회는 조례 제정에 관한 시민의 불만 및 제안을 듣습니다.
토지 개발의 일반 개념 : 토지 개발은 미사용 (또는 다르게 사용되는) 토지를 상업용, 주거용 또는 산업용 빌딩 용 건설 현장으로 전환하는 프로세스입니다. 토지 개발은 개발 과정의 일부로 다루어야 할 배수, 굴착, 포장 및 토지 이용 / 토지 이용 고려 사항과 같은 여러 가지 2 차 설계 문제를 포함합니다.
토지는 유한 한 필수품이며 항상 가치있게 평가됩니다. 인구가 증가함에 따라 도시가 확산되고 더 많은 토지가 통합되고, 구역화되고 개발 될 것입니다.