잘 지불 할 수있는 고객을위한 옵션을 피하지 마십시오.
많은 부동산 전문가에게 " 리스 구매 "라고 말하면 열의 정도가 즉시 떨어집니다.
그들이 듣는 것은 "지금 커미션이 없다"입니다. 그것은 대부분 사실이지만 부동산 중개인이 구매자와 판매자가 필요에 따라 임대 구매를 할 수 있도록 도와주는 아주 좋은 이유가 있습니다.
- 소유자 / 판매자에게 전액 환불되지 않는 옵션 지불액을 부동산 중개인과 공유 할 수 있습니다. 당신은 돈을 벌기 위해 돈을 벌면 모든 돈이 도움이됩니다.
- 세입자가 구매 옵션을 행사하면 판매 수수료를 고정합니다.
- 판매자에게 잠재적으로 문제가되는 재산을 옮길 수 있도록 도와 줌으로서 판매자와의 신뢰와 충성도를 구축하십시오. 주에서 합법적 인 경우 구매자가 옵션 지불을 증가시켜 지불 할 수있는 선불 수수료를 협상 할 수 있습니다.
- 현금으로 묶인 판매자는 재산을 덤핑하거나 배제하지 않고 지불 한 세입자로 이동할 수 있습니다. 다시, 당신은 소유자와 충성심을 형성합니다.
- 귀하의 현금이 부족한 구매자들은 그들이 지불하는 돈을 버는 동안 그들이 사는 집에서 미래의 구매를보고 협상하는 것을 멈출 수 있습니다.
- 신용 문제가있는 구매자는 자신의 신용을 수리하는 동안 자신이 선택한 주택에 잠글 수 있습니다. 그들이 충실한 구매자 친구를 만드는 것은 그들이 자신의 선택권을 실제로 행사하고 부동산을 구매할 때입니다.
- 투자자와 함께 일하는 경우리스 구매가 상자에 포함되어 투자 수익률을 높일 수 있습니다.
- 그것은 단지 판매하지 않는 목록을 잃는 것보다 나은 해결책입니다.
주택이 다른 에이전트와 함께 나열되면 분명히 구매자를위한 임대 구매를 협상 할 수 없을 수도 있지만 시도해 볼 가치가 있습니다. 구매자는 노력에 감사 할 것입니다. 목록 측면에서 처음에는이 옵션에 대해 논의 할 수 있습니다. 당신의 판매자는 그다지 관심이 없을 지 모르지만, 부동산이 팔리지 않은 몇 달 후 토론을 기억할 것입니다. 구매자 시장에서 "리스 구매 가능"으로 부동산을 제공하면 다른 것이 없을 때 제안을 할 수 있습니다.
숨겨진 현금 주입도 여기에 있습니다. 문제가있는 부동산을 가지고있는 판매자와 일하고 있으며 귀하의 리스팅이 곧 만료 될 예정이라면리스 구매가 환영받을 수 있고 수수료를 두 배로 늘릴 수 있습니다. 당신은 나가서 세입자 - 구매자가이 임대료 지불 거래를하고 판매자가 계속 나아갈 수 있도록 도와줍니다. 이제 당신은 거래의 양면에 있습니다. 제대로 구조화하면 임차인 구매자가 구매 옵션을 행사할 때 더 높은 수수료를받을 수 있습니다.
물론, 모든 일이 발생하면 주요 보상금을 제 시간에 퇴출시킵니다. 그러나 미래에 일어난다면 환영받는 소득이 될 것입니다. 또한 다른 사람을 소개 할 구매자가 있습니다.
렌트 할 소유의 도전적 구매자 목록을 작성할 수 있습니다. 문제가있는 속성이있는 판매자와이를 매치 할 수 있으면 추천을 위해 두 명의 행복한 고객을 확보하게됩니다.
자신의 투자로 생각하십시오. 이제 잠재 고객을 위해 시장에 돈을 쓰지 않고, 언젠가는 고객에게 돈을 쓰지 않을 것입니다. 구매 결과가 나오면 상대방의 수수료를 지불하기 위해 약간의 보수를받는 것입니다.