당신은 집을 소유하고 있습니까?
모든 시장에서 제품이나 금융, 공급 및 수요가 항상 가격 움직임을 결정할 것입니다. 제가 말했듯이, 정부 나 다른 외부 시장 자극 노력이 항상 인위적으로 시장에 영향을 미칠 것이라는 진술로 수정하게 될 것입니다. 그리고 저는 그것이 정규 구식 공급과 수요보다 낫다고 생각하지 않습니다.
2006 년에 시작된 부동산 및 모기지 추락 사고를 되돌아보고 시장을 축소하고 경기 침체를 야기한 인위적 자극에 뒤이어 수급이 2 위를 차지했습니다.
이 사고로 인해 비난이 쏟아져 나왔고, 정부의 부양책과 적절한 보호 장치없이 쉽게 얻을 수있는 자금 조달 문제로 많은 것이 해결되었습니다.
그래서 다르게 말하면, 구매하고 자금을 조달하기가 너무 쉬워서 모든 사람들이 "게임에서"되고 싶어했습니다. 플립 핑은 거대한 사업이었고, 가격은 매우 빠르게 상승하여 실제 투자 전문 지식없이 돈을 벌 수있었습니다. 그래서 사람들은 단기적인 이익을 위해 시장에 범람하고 결국 결국 모두 집으로 돌아 왔습니다.
지금 부동산 투자자들에게 좋은 소식은 임대 부동산에 대한 거대한 수요가 있고 공급이 잘 유지되지 않는다는 것입니다. 그러나 자유 시장에서는 공급과 수요의 균형을 맞추기 위해 상황이 조정되는 경향이 있습니다. 현재 건축업자들은 다세대, 주로 아파트, 구조를 짓기 위해 앞장서고 있습니다. 다음은 임대 부동산 투자가가이 상황을 볼 수있는 방법입니다.
아파트는 건축되고 임대료는 떨어질 수 있습니다
예, 빌더가 가능한 빨리 아파트를 올리면 공급을 늘리는 데 도움이 될 것입니다.
수요가 계속되는 경우에도 더 많은 공급이 임대료 상승을 막을 수 있습니다. 사실, 역사는 너무 많은 아파트를 세우고 시장을 포화시키는 건축업자와의 지연된 과잉 반응이있을 수있는 좋은 기회가 있음을 말해줍니다.
그것에 대해 생각할 때 논리적입니다. 아파트 프로젝트는 몇 주안에 아이디어를 완료하지 못합니다.
이 일이 일어나려면 1 년 이상이 필요합니다. 따라서 시장이 포화 상태에 가까워지면 건축업자들이 이미 많은 프로젝트를 진행하고 있으며, 막 중단되지는 않을 것이라는 것은 논리적입니다.
당신이 단 하나의 가족 임대 주택 투자자 인 경우 임대 서비스에 더 많은 부동산을 투자하는 것에 대해 불안해해야합니까? 그렇지 않아. 첫째, 아파트는 단독 주택이 아닙니다. 주택을 원하는 세입자는 더 많은 아파트가 시장에 나오더라도 여전히 주택을 찾고있을 것입니다. 둘째, 지주를 들고있는 경우, 단독 주택이 아파트보다 훨씬 더 많이 빌릴 때, 많은 경우에 끄덕임을 얻습니다.
단일 가문의 가치
건축가가 다세대 건축에 집중할수록 시장에 나와있는 단독 주택의 재고는 더 오래있을 것입니다. 단독 주택에 대한 공급을 낮게 유지하는 다른 시장 요소가 있습니다. 부머 세대는 과거에 접근하거나 퇴직했을 때처럼 팔고 움직이지 않습니다. 왜냐하면 그들은 확장 된 가족과 아이들이 집에서 계속 살면서 축소 할 수 없기 때문입니다. 밀레니엄 세대는 과거보다 훨씬 많은 수의 부모와 함께 머물기를 원하고 있습니다.
2006 년 이전에 아마 판매업 자였던 많은 주택 소유자들이 지금 당장 붙잡고 있으며 가격 인상을 지켜보고 있습니다.
많은 사람들이 크래시에서 가치 하락을 보였고 일부는 크래시 전보다 더 많은 형평성을 가지고 있습니다. 수중 주택 소유자는 여전히 많기 때문에 이러한 압력은 재고를 낮게 유지하는 데 도움이됩니다.
이미 임대 주택을 소유하고 있다면, 대부분의 지역에서 상승 가치를 즐기고있을 것입니다. 평범한 수요에도 불구하고 재고가 적 으면 주택 가격이 상승 압력을 받고 있습니다. 장기간 보유하고 있다면 아마 1031 Exchange를 사용 하고 성능이 떨어지면 다른 속성으로 넘어갈 시간입니다.
사람들이 판매를 시작하면 어떻게됩니까?
갑자기 홀드 아웃이 판매를 위해 집을 열거 나한다면, 물론 가격 미끄러짐이있을 것입니다. 그것은 요구가 뛰어 오르지 않는 한입니다. 투자자들은 모든 시장에 대한 전략 이 있기 때문에 현 상황이나 변화를 두려워해서는 안됩니다 .