어떻게 아파트 투자가 현금 흐름을 창출하고 저당을 조성합니다.
아파트 및 다세대 투자를 통해 탁월한 현금 흐름을 창출 할 수있을뿐만 아니라 일반 세금 및 기타 부동산 투자 이점을 활용할 수 있습니다. 규모의 경제가 현금 흐름을 어떻게 높이고, 어떻게 개선되며, 대출 기관이 모기지 결정을 위해 현금 흐름을 분석하기 위해 비율을 사용하는 방법에 대해 알아보십시오.
아파트 및 다 가족 투자는 단일 가족 임대 주택 투자자를위한 논리적 인 다음 단계입니다. 이 투자자는 1031 과세 이수 거래소를 사용하여 단일 가족 재산 매각으로 인한 이익을 다가구 투자로 전환하고 자본 이득 과세를 연기 할 수 있습니다.
01 - 왜 투자자가 아파트 및 다세대 투자를 선택하는지
수만 명의 독신 가정 주거용 주택 투자자들은 부동산 투자의 모든 이점을 누리고 있습니다. 세제 혜택 및 시간 경과에 따른 가치 상승과 결합 된 현금 흐름이 주요 구성 요소입니다.
그러나 그들 중 많은 사람들은 아마 규모의 경제의 장점을 충분히 이해한다면 그 주택을 팔아 아파트 및 다세대 투자로 옮길 것입니다. 아파트 파이낸싱도 다르게 처리됩니다. 개별 투자자 신용 조회 및 자산은 종종 부동산이 산출 할 것으로 예상되는 실제 현금 흐름에 대한 부차적 인 고려 사항입니다. 이 시리즈의 모든 것들이 어떻게 작동하는지 배우십시오.
02 - 아파트 및 다세대 투자 - 공석 및 신용 손실
아파트 및 다세대 투자의 현금 흐름은 소득 및 비용 측면의 재무 항목으로 구성되지만 공석 및 신용 손실은 비용 항목 통제를 통해 현금 흐름을 향상시킬 수있는 기회가 있기 전에 소득 측면에 영향을 미칩니다. 부동산 관리 활동을 통한 마케팅 및 광고 영향을 고려한 공석 및 신용 손실에 대해 알아보십시오.
한달치의 예기치 않은 임대료 상실로 ROI 투자 수익이 크게 감소 할 수 있습니다. 결원 및 임차료 미납으로 인한 손실을 줄이는 방법을 배우십시오. 그렇지 않으면 수첩에 불이익을 받게됩니다.
03 - 아파트 및 다세대 투자의 현금 흐름
한 위치에 많은 수의 임대 유닛을 소유하는 것은 일반적으로 투자자가이 지역 주변에 퍼져있는 여러 주거용 단일 가족 임대 유닛을 통해 실현할 것보다 단위당 더 많은 현금 흐름을 생성합니다.
하나의 지붕 아래 또는 한 위치에있는 유닛의 수가 많을수록 규모의 경제의 이점이 커집니다. 단독 주택 투자자로서 100 단위 아파트 주인이 유리한 벤더와 협상 할 수는 없습니다. 규모의 경제와 여러 마케팅 및 관리 활동에서이를 사용하여 단위당 비용을 절감하고 단위당 현금 흐름을 증가시키는 방법에 대해 알아보십시오.
04 - 아파트 및 다세대 투자 파이낸싱 결정에 사용되는 비율
손익분기 비율 및 DSCR (부채 서비스 보상 비율)을 사용하여 대출 기관은 아파트 또는 다세계 프로젝트의 성과 및 현금 흐름 및이 현금 흐름이 지원할 수있는 모기지의 규모에 대한 스냅 샷을 찍을 수 있습니다.
대출 기관은 다자간 대출 고려에서 개별 소유자의 재정 상태 및 자산에 많은주의를 기울이지 않습니다. 이 두 가지 비율이 현금 흐름 및 프로젝트 모기지 자격을 보는 다른 방법에 대해이 기사에서 배우십시오.
05 - 대금업자 및 아파트 및 다세대 융자 결정
아파트 및 다세대 투자에서 구매자와 대출 기관이 수행하는 많은 실사가 있습니다. 사실상 재무 제표의 모든 마케팅, 광고, 관리 및 비용 항목이 분석됩니다. 대출 기관이 모기지 결정을 내리는 데있어 아파트 또는 다세대 프로젝트를 어떻게 보는지 여기에서 알아보십시오.
더 큰 규모의 투자로 옮길 지 결정하기 위해 여기에서 배운 것을 사용하십시오. 그것은 헌신, 레버리지 및 리스크 관리보다 돈 결정의 정도가 적습니다.