세금 납부부터 수리 수행까지
안전 규정 준수 책임
집주인으로서 귀하의 재산에 대한 모든 지역, 주 및 연방 안전 규정을 준수하는 것은 귀하의 책임입니다. 이 코드는 임대 부동산이있는 국가에 따라 크게 다를 수 있습니다. 주 정부의 세입자 법 에는 주 수준에서 책임을 찾을 수 있지만 귀하의 도시에는 추가 요구 사항이있을 수 있으므로 항상 현지 법률을 확인해야합니다.
안전 코드의 몇 가지 예는 다음과 같습니다.
- 아파트 / 층당 몇 개의 연기 감지기와 일산화탄소 감지기가 필요한지 그리고 배선이 필요한지 여부를 알아야합니다.
- 당신은 당신의 재산에 납 페인트의 위험성을 이해해야합니다. EPA의 지침에 따라 납 페인트 위험을 제거하는 방법을 알고 있어야하며 허가를 받아 라이센스를받은 전문가를 고용해야합니다.
- 당신은 당신의 재산, 특히 유독 한 곰팡이에서 곰팡이를 제거하는 방법을 알아야합니다. EPA는 곰팡이를 다루는 방법에 대한 몇 가지 팁을 가지고 있습니다.
- 당신은 계단 통에서 난간 동자와 적절한 조명에 대한 요구 사항을 알아야합니다.
- 침실 당 최대 인원수 또는 평방 피트 당 최대 인원이 있는지를 알아야합니다.
- 계단과 같은 지역에서 난연성 페인트를 사용해야하는지 여부.
- 2 층 창문에 안전 가드를 설치해야하는 경우.
- 날씨 관련 법규를 이해합니다. 강설이 일어날 가능성이있는 지역에서는 많은 도시에서 강설이 끝난 후 2 시간과 같이 눈보라가 끝날 때까지 일정 시간 내에 통로에 소금물과 삽을 설치해야한다는 안전 규칙이 있습니다.
적절한 보험 유지
집주인으로서 귀하의 재산에 올바른 보험 금액을 유지하는 것이 최선의 이익입니다. 부동산에 저당을 가지고 있다면, 대출 기관은 종종 특정 종류의 보험을 요구할 것입니다. 화재, 홍수 또는 '미끄러짐 및 추락'청구와 같은 재산 피해에 대비하여 보호하는 것입니다.
집주인 보험 :
첫째, 집주인의 보험 증권을 확인해야합니다. 많은 주택 소유자의 보험은 임대를 다루지 않습니다. 그렇지 않다면 최소한 임대인 의 물리적 구조에 대한 보험 인 기본적인 임대인 재산 보험 을 취득해야합니다.
기본 보험과 내용물은 도구 나 가전 제품과 같은 건물 소유물에 적용됩니다. 세입자의 재산은 포함하지 않습니다. 임차인은 소지품 및 책임을 충당하기 위해 별도의 임차인 보험 을 받아야 합니다 .
추가 보험 :
고려해야 할 다른 유형의 보험은 다음과 같습니다.
- 물 적용 범위
- 화재 범위
- 홍수의 범위
- 자연 재해에 대한 보상 범위
- 소송 및 법적인 비용을 충당하는 보험
- 화재 나 자연 재해 같은 상황으로 인한 임대료 수입을 보상하는 보험.
우산 정책 :
또한 추가 보험 보상 범위 인 우산 보험 정책을 고려하는 것이 좋습니다. 명예 훼손, 중상 모략, 소송 등 다른 책임 보험 으로 보상받을 수없는 청구로부터 귀하를 보호 할 수 있습니다. 또한 다른 보험 증권의 보험 한도에 도달했을 때 보험을 피할 수 있습니다.
모기지 지불
재산을 구입하기 위해 주택 담보 대출이나 개인 대출을 꺼낸 경우 합의한 일정에 따라 본 대출금을 돌려야합니다. 모기지 지불액이 30 일 이상 늦어지면 신용 점수에 부정적인 영향을 미칩니다.
누락 된 모기지 지불액을 유지한다면 차압을 당할 수 있습니다.
세금 지불 책임
귀하가 임대하는 부동산의 소유주 이든 독립형 임대 주택을 소유하든 귀하는 정부에 재산세를 납부해야합니다. 또한 집세 를 징수 할 때받는 소득에 대해 세금을 납부해야합니다.
그러나 집주인이나 재산 소유자는 많은 세금 공제 혜택을 누릴 수 있습니다. 이러한 공제에는 부동산에 대한 모기지 지불이나 신용 카드에 대한이자, 감가 상각, 보험료, 수리 및 재산세까지 포함됩니다.
유료 유틸리티
종종 세입자가 자신의 유틸리티를 지불 할 책임이 있습니다. 대부분의 콘도 및 단독 주택의 경우와 마찬가지입니다. 그러나, 귀하가 귀하의 재산에 대해 유틸리티를 지불 할 책임이있는 집주인이라면 그것이 하나의 유틸리티이든 모든 것이 든간에 반드시 그렇게해야합니다. 공공 요금을 지불하지 않으면 임차인에게 물, 열 또는 전기가 공급되지 않습니다. 귀하가 제공하기로 동의 한 필수 서비스를 제공하지 않고 법적 조치를 취할 수 있기 때문에 임대 계약 위반으로 간주 될 수 있습니다.
집주인은 부동산 관리를 수행해야합니다.
집주인은 귀하의 재산에 대한 정기적 인 유지 보수를 수행 할 책임이 있습니다.
여기에는 예방 유지 보수가 포함됩니다.
- 정기적으로 퇴치하는 등
- 모든 연기 감지기와 일산화탄소 감지기가 작동하는지 확인하십시오.
또한 주간 유지 보수도 포함됩니다.
- 모든 공통 영역을 청소하는 등,
- 빗물 받이 청소,
- 쓰레기 수거,
- 마을의 수거 일정에 따라 쓰레기를 버리고 재활용하십시오.
수리를 수행하십시오.
예방 유지 보수를 수행 할뿐만 아니라 귀하의 재산에 대한 수리도 수행해야합니다. 힌지에서 문이 나오거나 샤워기가 막히는 등의 작은 수리가 포함됩니다. 또한 지붕 교체 또는 전기 배선과 같은 대형 수리가 포함됩니다. 물론 배관이나 전기 같은 분야에 능숙하지 않은 사람이라면 라이센스가있는 전문가를 고용하여 코드가 올바르게 작동하는지 확인하는 것이 가장 좋습니다.