귀하가 귀하의 보증금 계약에 포함시켜야 할 5 가지 사항
5 가지 기본 보증금 계약에는 다음을 포함해야합니다.
1. 금액 : 임대 조항에는 보증금으로 모을 정확한 금액이 포함되어야합니다.
2. 보증금 저장 : 임대 조항에는 임차인의 보증금을 보관하는 방법에 대한 조건이 포함되어야합니다. 일부 주에서는 에스크로에서 입금을 요구하고 다른 주에서는 예치금을 예치해야합니다.
3. 이자율 : 특정 주에서는 임차인의 보증금을이자가있는 계좌에 입금하도록 요구합니다. 임차인이 보증금을 보유 할 이자율을 알려야합니다.
4. 보증금 보관 : 보증금 계약에는 임차인의 보증금에서 돈을 공제 할 수있는 이유가 포함되어야합니다.
5. 보증금 반환 : 세입자의 보증금 반환 절차를 포함하십시오. 주 (州)의 법에 따라 입주자 가 퇴거 하는 일정 기간 내에 입금을 반환해야합니다.
샘플 보안 보증 조항 :
다음은리스 계약서의 보증금 조항 샘플입니다.
이 절은 몇 문장 길이에서 몇 문장 길이까지 다양 할 수 있습니다.
보증금. 아파트로 이사하기 전에, 임차인은 임대인에게 보증금으로 $를 입금하는 것을 책임집니다. 이 보증금은 임차인이 본 임대차 계약의 모든 조건을 준수 할 것이라는 보증입니다. 이 보증금은 집주인의 사전 서면 동의없이 지난 달의 집세를 지불하는 데 사용할 수 없습니다.
보안 예금은 비즈니스 저축 계좌의 은행 명 삽입 (Insert Bank Name) 에서 이자율 삽입 금리 로 개최됩니다. 은행의 주소는 은행의 주소 삽입입니다 . 임차인에 대한이자는 본 임대 계약의 각 갱신 날짜에 임차료로 인정됩니다. 임대차 계약 갱신이 없을 경우 원래의 보증금과 동일한 조건에 따라 지불해야 할이자 금액이 임차인에게 반환됩니다.
임차인이 공식 퇴거일 이전에 본 임대차 계약을 위반하거나 위반하는 경우, 임대인은 미지급 된 임대료 및 / 또는 재산 손실을 충당하기 위해 본 보증금의 전부 또는 일부를 유지할 수 있습니다.
임차인의 사무실 이전 날짜에, 임대인은 임차인의 아파트 상태를 검사하고 문서화합니다. 본 임대차 계약이 끝난 후 30 일 이내에 임차인이 집주인에게 집 주소를 제공 한 경우 집주인은 두 가지 중 하나를 수행합니다.
1. 임차인이이 임차 계약의 모든 조건을 준수하고 임차인이 아파트로 이사했을 때와 동일한 양호한 상태로 집을 임차인에게 돌려 주면 임차인은 $ Insert Security Deposit Amount 와 모든이자를 더한 금액을 반환합니다.
또는
2. 임대인은 세입자에게 보증금 전액이 입주자에게 반환되지 않는 이유와 허용 된 공제가 완료된 후 세입자에게 남아있는 보증금에 대한 체크리스트를 포함한 서면 통보서를 제공 할 것입니다 .
임대인은 입주자의 입주, 입주 또는 이사로 인한 손해에 대해 지불 할만큼 필요한만큼의 보증금을 사용할 수 있으며 임대인이 사용한 보증금을 임차인이 대신 할 것을 요구할 수 있습니다.
집주인이 부동산을 판다면 집주인은 보증금을 반환 할 모든 책임을 면하게됩니다. 새 부동산 소유주가 보안 보증금을 소지하고 반환하는 데 전적인 책임을집니다.
* 임대인은 임대료 보장법 (NJSA 46 : 8-19 이하 참조)을 철저히 준수합니다. 여기에는이자 예금 계좌에 예금을 예치하고 임차인에게 은행 기관의 이름과 주소 및 보유하고있는 예금 금액을 통보하는 것이 포함됩니다. 이 문서는 그러한 통지로 사용될 것입니다.
Tenant의 아파트에서 발견 된 모든 동물에 대해 $ Insert Amount 금액 의 추가 입금액이 부과됩니다.
* (본 조항의 조항은 뉴저지 주에 고유합니다. 귀하의 주에서는 귀하가 별도의이자 지불 계정에 세입자의 보증금을 보유 할 것을 요구할 수도 있고 요구하지 않을 수도 있습니다.) 귀하는 임대 계약서의이 부분에 자신의 주법을 삽입 할 것입니다 귀하의 주에서 법적 요구 사항뿐만 아니라 주별로 보증금 법의 목록을 확인하십시오.
많은 집주인은 보증금 승인 (Security Deposit Acknowledgement) 이라고하는 보증금 조항에 첨부 파일을 포함시킵니다. 이 확인서는 집주인이 세입자의 보증금과 수령 한 금액을 수령했다는 영수증입니다.
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