집주인의 공제 권한
집주인이 임차인의 보증금을 반환하지 않아도되는 5 회
각 주에는 세입자의 보증금을 보유 할 수있는 이유를 포함하여 임대인과 세입자가 따라야하는 특정 보증금 법 이 있습니다.
그러나 세입자가 보증금을 반환하지 않아야하는 가장 일반적인 이유는 다섯 가지입니다.
1. 조기 해지
임차인이 임대 계약을 해지 하면 임대인은이 위반과 관련된 비용을 충당하기 위해 필요한 보증금 의 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다. 다시 말하지만 그것은 귀하의리스 계약서와 귀하 주 (state)의 특정 집주인 - 세입자 법에 달려 있습니다. 임차인이 서명 한 임대 계약에 조기 종결 조항을 포함시킨 경우,이 조항을 준수해야합니다.
조기 종결 조항은 다음과 같이 읽을 수 있습니다.
"임차인이 1 년 임대 계약을 체결하기 전에 임차 계약을 해지하거나 임차인이 매월 임대 계약을 종료 한 후 이사하기 전에 30 일 전에 통보하지 않으면 임차인은 나머지 임차인에 대한 임대 의무가 있습니다 . 임대인은 세입자의 보증금에서 빚을 진 금액을 공제합니다. 보증금에 빚진 금액을 충당 할 수있는 충분한 자금이없는 경우 임차인은 임대 기간 동안 임대인에게 빚진 추가 돈을 지불 할 책임이 있습니다. "
세입자에게 법적 조치를 취한 경우 필요한 세입자에게 법원 비용이나 변호사 비용을 청구 할 수도 있습니다.
2. 임대료 미납
대부분의 주에서는 임차인이 집세를 내지 않으면 보증금의 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다. 임대료 미납은 임대차 계약 위반으로 간주됩니다.
임차인이 월 임대료를 지불해야하는 계약상의 의무를 이행하지 않을 경우, 일반적으로 잃어버린 임대료를 충당하기 위해 필요한 보증금의 부분을 지킬 수 있습니다.
3. 재산 피해
세입자의 보증금을 지킬 수있는 또 다른 이유는 재산 피해를 입혔 기 때문입니다. 손상은 일반 마모와는 다릅니다. 다음은 각각의 예입니다.
- 벽에 몇 개의 작은 못 구멍이있어 사진을 찍을 수 있습니다.
- 카펫에 약간의 얼룩이 있습니다.
- 소량의 곰팡이가 샤워 타일에 그라우트 라인을 형성합니다.
- 더러운 그라우트.
- 욕실 비품에 변색.
- 부엌이나 욕실 캐비닛의 손잡이 나 문이 느슨합니다.
손해:
- 벽에 여러 개의 큰 구멍이 있습니다.
- 거대한 얼룩이나 카펫의 구멍.
- 단단한 마루에 대한 광범위한 물 손상.
- 누락 된 콘센트 커버.
- 연기 또는 일산화탄소 탐지기가 없거나 손상되었습니다.
- 깨진 된 부엌 또는 욕실 수조입니다.
- 깨진 욕실 세면대.
- 깨진 창문.
- 깨진 문.
- 임차가 끝나면 키가 반환되지 않습니다.
4. 청소 비용
정상적인 상황에서는 청소 비용을 충당하기 위해 세입자의 보증금을 공제 할 수 없습니다. 그러나 필요한 청소가 과도하고 정상적인 마모로 인한 결과가 아니라면 세입자의 보증금 일부를 지킬 수 있습니다.
예를 들어 세입자가 아파트에 쓰레기 한 봉지를 버리면 임차인에게 보증금의 일부를 청구하고 청구하는 것은 무리가 있습니다. 그러나 세입자가 아파트 전체에 쓰레기를 버리고, 냉장고에 음식을 넣고, 재산 전반에 걸쳐 많은 개인 소지품을 버린 경우, 예, 세입자가 가지고있는 경비를 충당하기 위해 보증금의 일부를 지킬 수 있습니다. 빗자루가 깨끗이 청소 된 채로 남지 않았습니다.
또 다른 예는 세입자가 양탄자를 변기로 사용하는 동물을 가지고있는 경우입니다. 세입자에게 청소비를 청구하거나, 필요한 경우 카펫을 교체 할 수 있습니다.
5. 무료 유틸리티
세입자가 공과금을 지불하지 않은 경우 입주자는 보증금을 반환 할 수 없습니다. 소홀히하고 임대 계약의 일부로 지불해야하는 유틸리티를 충당하기 위해 세입자의 보증금을 유지할 수 있습니다.