임대를 제기하는 법적인 방법
임대료 인상이 보증금에 영향을 줍니까?
가능합니다.
많은 주에서는 집주인이 월세를 기준으로 보증금 으로 청구 할 수있는 최대 금액을 설정합니다. 예를 들어, 보증금은 월 임대료의 2 배가 될 수 있습니다. 따라서 매월 임대료가 올라가면 임대인은 세입자에게 보증금으로 추가 돈을 요구할 수 있습니다. 이 추가 금액은 보통 임대료 인상이 효력을 발생하는 동시에 지불해야합니다.
임대료 인상시 6 가지 세입자 보호
집주인은 임차인의 집세가 인상적 일 때마다 집세를 인상 할 능력이 없습니다. 세입자가 우스꽝스럽고 불공정 한 인상을받는 것을 막기위한 임대료 인상에는 집주인이 반드시 따라야 할 단계가 있습니다.
1. 임차 기간 동안 임대료 인상이 발생할 수 없다 - 임대 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한 임대 기간 동안 임대료 인상이 허용되지 않습니다. 임차인은 특정 가격으로 부동산 임대 계약을 맺었으며이 가격은 임대 기간이 만료 될 때까지 유효합니다.
집주인은 새 임대 계약서에 서명해야 할 때 임대료 인상을 제안 할 수 있습니다.
2. 임대인은 증액 전 서면 통지서를 제출해야합니다 - 임대인이 세입자의 집세를 인상하고자하는 경우, 집주인은 세입자에게 서면 통지서를 보내야합니다. 이 통지서는 손으로 배달되거나 세입자에게 우송 될 수 있습니다.
임차인이받은 기록이 있도록이 통지서를 인증 우편을 통해 보내는 것이 항상 좋은 생각입니다. 세입자에게 임대료 인상을 구두로 알리는 것은 법정에서 끝나지 않습니다.
삼. 임대인은 적절한 서면 통지서 를 제출해야합니다. 월별 세입자의 경우 주법에 따라 임차료 인상이 시작되기 30 일 또는 60 일 전에 집주인에게 통보하도록 요구하는 것이 일반적입니다. 필요한 통보 금액은 종종 임대료가 인상되는 비율에 따라 달라집니다. 시애틀과 캘리포니아에서 임대료가 10 % 인상 될 경우 60 일 전에 통보해야합니다.
4. 인상 금액 - 임대료 인상은 일반적으로 합리적인 것으로 간주되어야합니다. 집주인은 종종 비용을 충당하기 위해 더 많은 돈을 벌기 위해 집세를 인상하지만 임차인을 잃고 싶지는 않습니다. 임대료가 통제되는 부동산의 경우, 임대료 인상의 정도와 집주인이 집세를 인상 할 수있는 빈도에 대한 구체적인 규칙이 있습니다.
5. 임차인이 법원에서 불법 임대료 인상을 위해 투쟁 할 수 있음 - 집주인이 보복 이나 차별 행위로 집세를 올린다고 임차인이 느끼는 경우, 집주인을 법원에 데려 갈 수 있습니다. 보복 적 임대료 인상의 한 예가 세입자가 재산에 잠재적 인 건강상의 위반에 대해 불평했기 때문에 세입자의 집세를 인상하는 집주인이 될 것입니다.
6. 임대료 인상 거부권 - 임차인이 임대료 인상에 동의하지 않아도됩니다. 그러나 그 또는 그녀가 높은 임대료를 지불하는 데 동의하지 않는 경우 합리적인 증가, 세입자는 임대 단위 밖으로 이동해야합니다. 세입자가 오래된 임대 기간이 만료되면 임대 유닛에 남아있을 경우 새 임대료 지불 책임이 있습니다.
월 임차인에 대한 임대료 인상 샘플 샘플 통지
받는 사람 이름 삽입
임차인 주소 삽입
유닛 번호 삽입
이 통보서는 임대료 인상 삽입 날짜 , 현재 점유하고있는 유닛의 월세, Insert Property Address 에 위치한 Unit Insert Unit Number 가 월간 새 월별 임대료 삽입 으로 증가 될 것임을 알려드립니다 . 이 임대료는 매월 5 일 또는 그 이전에 지불해야합니다.
(참조 : 임차인으로부터 임대료를 징수해야하는시기 )
임차를 계속하려면 새 월별 임대료를 새로 청구 해야합니다. 귀하의 원래 임대 계약서의 다른 조건들은 모두 효력이 있음을 알려드립니다.
계약서 및 계속 된 임차 또는 귀하의 불일치 및 차후의 임차 종료를 표시하는 통지서에 아래 서명하십시오.
고맙습니다. 귀하의 계속 된 임차에 감사드립니다.
진정으로,
집주인의 서명 : _________________________
날짜 : ______________________________________
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___ 임대료 인상 삽입 일에 시작되는 새 월별 임대료의 새 월별 임대료 금액에 동의하며 원래 대여 계약에 따라 월별 임대료 를 계속 적용합니다.
임차인 서명 : __________________________
날짜 : ___________________________________
___ 새 월별 임대료 신규 월 임대료에 동의하지 않습니다 . 월간 임대료를 계속 유지하지 않을 것이며, 원래 렌트 계약 조건에 따라 무차입 날짜 삽입 (Insert Move-Out Date)을 통해 구내를 비울 것입니다. (참조 : 샘플 이동 체크리스트 )
임차인 서명 : ________________________________
날짜 : _________________________________________