연방 공정 주택 거래법의 기본

모든 임대인을 동등하게 대우하기

주택을 신청하는 모든 사람은 똑같이 대우받을 권리가 있습니다. 공정 주택 법 (Fair Housing Act)은 차별로 간주 될 수있는 주택 관행에 대한 집주인, 대금업자, 구매자 및 세입자에게 조언 할 목적으로 만들어졌습니다. 공정 주거 법의 7 가지 기본 사항에 대해 알아보십시오.

1. 연방 공정 주택 법 (Federal Fair Housing Act)이란 무엇입니까?

공정 주거 법은 주거와 관련된 모든 활동에서 차별 관행을 종식시키기 위해 만들어진 법입니다.

이 법안은 모든 사람이 특정 계층의 구성원으로 인해 차별을 두려워하지 않고 가정을 임대하거나 주택을 구입하거나 주택 담보 대출을받을 권리가 있다는 신념하에 만들어졌습니다.

2. 공정 주택법이 언제 만들어 졌습니까?

미국의 공정 주택에 대한 시도는 1800 년대 중반 이후로 진행되었지만 실제 변화가 일어난 것은 1960 년대의 시민권 운동 전까지는 아니었다. 1963 년의 Rumford Fair Housing Act와 1964 년의 Civil Rights Act는 차별 대우를 시도한 최초의 두 시도였습니다. 그러나 실제 획기적인 법안은 마틴 루터 킹 주니어 (Martin Luther King Jr.)의 암살 후 일주일 후 설립 된 1968 년 공정 주택법 (Fair Housing Act)이었다.

3. 보호 된 클래스

연방 공정 주거 법에 따라 보호되는 7 가지 수업은 다음과 같습니다 :

1. 색깔
2. 무능
3. 가족 상황 (임산부를 포함하여 18 세 이하의 자녀가있는 가정)

1. 국가 원산지
2. 경주
3. 종교
4. 섹스

4. 공정 주택의 3 가지 목표

연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)은 세 가지 목표를 가지고 있습니다 :

• 주택 임대 및 판매 :

  다음과 같은 방법으로 보호받는 수업에 대한 차별을 철회하십시오 :

  • 주택 임대, 주택 매각 또는 주택 협상을 거부합니다.
  • 주택을 이용할 수 없게하거나 주택의 가용성에 대해 거짓말을하십시오.
  • 거부하는 주택.
  • 집 판매 또는 임대에서 다른 조건을 설정합니다.
  • 다른 주택 숙박 시설 또는 편의 시설 제공.
  • 블록 버스터 링 .
  • 주택 관련 서비스 (예 : 다중 리스팅 서비스 )에 대한 참여를 거부합니다.

• 모기지 대출 :

  다음과 같은 방법으로 보호받는 수업에 대한 차별을 철회하십시오 :

  • 담보 대출을하거나 구입을 거부합니다.
  • 금리 또는 수수료와 같이 대출 조건을 다르게 설정합니다.
  • 대출 구매에 대한 다른 요구 사항 설정.
  • 대출 가능한 정보를 거부합니다.
  • 재산 감정에 차별 관행.

• 또한 다음과 같이 불법입니다.

  • 특정 배경을 가진 사람이나 보호받는 사람을 제외시키는 차별적 인 진술을하거나 귀하의 재산을 광고하십시오 . 이것은 소유주가 거주하는 4 개 단위 주택과 같이 공정 주택 거래법에서 면제되는 사람들에게 적용됩니다.
  • 누군가의 공정한 주거 권리를 위협하거나 방해하십시오.

5. 모두가 공정 주택법을 준수해야합니까?

어떤 경우에는 다음 그룹이 공정 주택 건설을 면제받을 수 있습니다.

• 중개인을 사용하지 않고 임대 또는 판매되는 단독 주택.
• 소유자가 거주하는 주택에는 최대 4 개 단위가 있습니다.
• 회원 전용 사립 클럽 또는 단체.

6. 누가 공정 주택 거래법을 집행합니까?

HUD (Housing and Urban Development Department)는 공정 주택 법 (Fair Housing Act)을 시행 할 책임이 있습니다.

그들은 두 가지 방법으로 법을 시행합니다 :

1. 공정 주거 검사자 - HUD는 차별적 관행이 사용되고 있는지 확인하기 위해 세입자 또는 주택 구매자로 포즈를 취하는 사람들을 고용합니다. 집주인은 직접 전화, 임대 광고를 할 때주의해야합니다.
   

1. 차별 주장 조사 - 공정 주택 법에 따라 공정한 주택 권리를 침해 당했다고 느끼는 개인은 HUD에 차별을 제기 할 수 있습니다. HUD는 청구를 조사하고, 어떤 이점이 있는지 판단하고 추가 법적 조치가 필요한지 여부를 결정합니다.

7. 주택 차별 혐의 피하기위한 팁

• 모두가 HUD를 위해 일하거나 차별을 당했다고 가정하십시오. 직접, 전화 및 임대 광고에서 말하는 내용에 매우주의하십시오.
  
• Fair Housing Act의 조건을 준수해야하지만 다른 기준에 따라 세입자를 배제 할 수 있습니다. 신용 불량, 임대료 지불 불가 또는 신용 조사 를 할 때 발견 된 기타 정보를 토대로 합법적으로 거주자를 거부 할 수 있습니다.
  
• 세입자 선별에 일관성을 유지하십시오. 모든 임차인에 대해 동일한 자격 기준 을 갖추십시오. 귀하의 재산을 임대하기 위해 신청하는 모든 예비 거주자 에 대해 똑같은 관행을 수행하십시오. 동일한 정보, 문서, 소개 및 수수료가 필요합니다.
  

• 존경심과 품위를 가지고 모든 사람을 대하십시오.

연방법을 따르되 주 및 지방 법을 너무 잘 알아야합니다.

많은 주에서는 성적 취향, 연령, 학생 신분 등의 추가적인 보호 수업을받습니다. 연방법 이외에 연방법을 준수하고 있는지를 확인하기 위해 지역 및 주정부 공정 주택법을 확인하십시오.