예비 거주자에 대한 신용 조사를 실행하면 투자 재산을 보호하는 데 도움이됩니다. 이 책자로 언제나 책을 판단 할 수있는 것은 아니기 때문에,이 수표를 사용하면 장래 거주자의 재정 상태와 습관을 더 깊이 파고들 수 있습니다. 그들이 좋은 신용 기록을 보유하고 시간에 청구서를 지불하면 시간에 따라 임대료를 지불 할 확률이 더 높습니다.
신용 수표는 당신에게 무엇을 말합니까?
신용 조사 정보는 귀하가 사용하는 에이전시 및 귀하가 지불하는 리포트의 깊이에 따라 달라 지지만 다음을 포함 할 수 있습니다 :
- 신원 확인 정보 : 이름, 현재 및 과거 주소, 생년월일, 알려진 고용주, 배우자 이름, 사회 보장 번호 확인.
- 신용 기록 : 은행 계좌, 신용 카드 계좌 및 모든 대출 (모기지, 학생 등)을 나열합니다. 계좌가 개설 된 기간, 최근 2 년 동안의 지불 패턴, 대출 금액 또는 신용 카드 한도 및 공동 서명자가있는 경우.
- 공공 기록 (Public Records) :보고 된 모든 퇴거, 파산, 세금 유치권 또는 예상 거주 인에 대한 (민사) 판결을 나열합니다.
- 문의 : 지난 한 해 동안 신용 보고서를 요청한 사람들의 이름을 보여줍니다.
일부 보고서에는 예비 입주자의 FICO 점수도 포함됩니다.
01 - 세입자에 대한 신용 확인을하기 위해 필요한 정보는 무엇입니까?
임차인에 대한 신용 조사를하기 위해서는 신청서에 최소한 다음이 포함되어야합니다 :
- 임차인의 성명.
- 지난 2 년간의 주소.
- 사회 보장 번호.
- 생년월일.
- 현재 고용주.
- 현재의 집주인.
임차인에 대한 신용 조사를 수행 할 수있는 서면 허가가 있어야합니다.
임차인에 대한 신용 조사를 실행하려면 공정 신용보고 법 (Fair Credit Reporting Act)에 규정 된 지침을 따라야하며, 먼저 임차인의 서면 허가를 받아야합니다. 임차인은 신용 조사에 동의한다는 내용의 문서에 서명하고 날짜를 기입해야합니다. 많은 집주인이 신청서 하단에이 조항을 포함합니다. 귀하의 Application Form이 귀하에게 세입자에 대한 신용 체크를 실행할 수있는 권한을 명시 적으로 부여하지 않은 경우, 세입자가 서명 한 별도의 문서를 받아서 신용 조사에 동의해야합니다.
예 :
'신청자는 임대인 및 모든 임대인의 대리인이 본 계약서에 제공된 정보를 확인하는 데 필요한 모든 문의를하도록 동의하고 승인합니다. 이 정보에는 신청자의 현재 및 이전 주인, 고용주, 신용 보유자, 신용 조회, 금융 기관, 이웃, 경찰 부서와의 직접 연락이 포함됩니다. '*
* 적절한 문구를 결정하려면 법률 고문과 상담하는 것이 가장 좋습니다.
02 - 신용 조사를 실행하기 전에 집주인의 의무
임차인 에 대한 신용 조사를 위해 서비스를 사용하는 실제 집주인인지 확인하기 위해 대부분의 회사는이를 확인하기위한 정보를 제출하도록 요구할 것입니다. 필수 양식은 회사마다 다르지만 다음을 포함 할 수 있습니다 :
- 현재 주소를 확인하는 서류 (전화 청구서 또는 이와 유사한 것).
- 신분 증명서 (운전 면허증 또는 여권).
- 임대 재산을 증명하는 증서 (증서, 보험 증서, 모기지 증서, 소유권 증명, 유틸리티 요금, 구매 계약서).
승인을 얻는 데 2 ~ 10 일이 걸릴 수 있지만 승인되면 예상 거주자에 대한 신용 확인을 실행하는 데 훨씬 빠른 처리 시간이 소요됩니다. 수시로 점검이 수 초 내에 완료 될 수 있습니다.
신용 체크를 실행하는 데 요금을 부과할지 결정하십시오.
일부 집주인은 신용 불량자가 예상되는 임차인이 일반적으로 수수료를 지불하지 않기 때문에 신용 확인을하기 위해 15 달러와 같은 신청 수수료를 부과하는 것이 장기적으로 돈을 절약한다는 것을 알게됩니다. 다른 집주인은 요금을 부과하지 않습니다. 왜냐하면 좋은 세입자가 부동산 임대를 신청하는 데 수수료가 부과 될 것을 두려워하기 때문입니다.
또 다른 옵션은 수수료를 청구하는 것이지만 임차인이 아파트를 임대하는 경우 첫 달 임대료에서 수수료를 차감하거나 보증금에 추가합니다. 마지막 옵션은 아파트에 대한 보증금을 먼저 내고 신청서를 완전히 작성한 신청자에 대해서만 신용 조사를 실시하여 아파트에 정말로 관심이 있다는 것을 알 수 있도록하는 것입니다.
신용 확인을 실행하기 전에 항목 확인
시간과 돈을 절약하기 위해 스스로 확인할 수있는 것들이 있습니다.
- 예상 거주자 이름 : ID와 이름이 같은지 확인하십시오. ID를 복사하여 응용 프로그램과 함께 보관하십시오.
- 고용 기록 : 세입자의 현재 고용주에게 전화를 걸어 자신의 월급 및 고용 상태를 확인할 수 있습니다.
- 예비 임차인의 현재 주소와 집주인 : 그들이 거주하고 있는지, 만약 그렇다면 거주 인이 무엇인지 알아보십시오.
세입자가이 중 어떤 것에 대해서 거짓말을했다면, 당신이 임대하기를 원하는 사람이 아니기 때문에 신용 조사를 진행하는 것은 의미가 없습니다.
03 - 신용 조사를 실행하십시오
Experian, E-Renter.com 및 Landlord.com은 집주인을위한 임차인 검진을 제공하는 일부 기관에 불과합니다. 온라인 검색은 다른 많은 옵션을 제공합니다. 회사에 정보를 제공하기 전에 숙제를하고 그들이 신뢰할 수있는 회사인지 확인하십시오. 당신은 기밀 정보를 제공하고 있습니다. 잘못된 정보로 귀하의 신원을 도용하고 귀하의 이름 또는 귀하의 개인 세입자의 이름으로 사기를 쉽게 만들 수 있습니다. 귀하는 개인적으로 책임이 있습니다.
신용 확인 실행
세입자의 사회 보장 번호와 기타 제공된 정보를 사용하여 선택한 기관의 신용 조사를 실행하십시오. 일부 기관은 또한 신용 확인에 동의 한 세입자의 서명 양식을 팩스 또는 이메일로 보내주기를 원할 것입니다.
얼마나 걸릴까요?
특정 기관은 몇 초 만에 신용 조사를 제공 할 수 있지만 다른 기관은 정보를 확인하는 데 며칠이 걸릴 것입니다.
04 - 신용 조사 결과 분석 - 신용 불량 대 신용 불량
신용 조사 결과가 나오면 검토해야합니다. 찾다 :
- 만성 퇴직 연금
- 지불되지 않은 계정
- 파산
- 퇴거 기록 (제공된 경우)
- 판단
- 대규모 채무 - 예상 임차인이 청구서를 제 시간에 지불하더라도, 얼마나 많은 부채가 있는지를 보는 것이 중요합니다. 매월 소득의 대부분이 이미 완결 된 경우, 제 시간에 임차료를 지불하는 것이 어려울 수 있습니다.
신용 수표에 좋은 신용이 표시되면
큰! 잠재적 세입자는 좋은 신용을 가지고 있으며 제 시간에 청구서를 지불하는 것으로 보입니다. 그러나 신용 보고서는 절대 안전한 것은 아닙니다. 사기꾼 및 전문가 세입자는 정보를 위조하는 방법을 알고 있습니다. 모든 사람에게 동일한 입국 요구 사항이 있는지 확인하십시오. 모든 중요 보증금 을 먼저 수령하지 않으면 임차인을 수락하지 마십시오.
예비 세입자와 함께 부정적인 신용 보고서 검토
예비 임차인의 신용 보고서 영역에서 경고 할만한 것이 있으면 물어보십시오. 세입자가 알지 못하는 신용 보고서에 종종 실수가 있습니다.
또한 선량한 사람들은 어려움에 빠지며 그 흠은 재정적 책임에 대한 태도를 나타내는 것이 아닙니다. 배우자가 자신의 이름으로 부채를 탕감 할 수 있거나 자신이 알지 못하는 보고서에 사기 혐의가있을 수 있습니다. 세입자와 대면하고 그들의 설명을 경청하는 것이 결코 아프지 않습니다.
나쁜 신용으로 누군가를 거절 함
보고서가 예상 거주자에 대한 부정적인 정보를 되돌리고 신용 불량으로 인해 임대하지 않기로 결정한 경우 공정 신용보고 법 (Fair Credit Reporting Act)에 따라 특정 단계를 수행해야합니다.
먼저 신용 보고서로 인해 입주자의 신청이 거절되었다는 것을 설명하는 "역효과"편지를 우송해야합니다. 거부 할 정확한 이유를 포함시켜야합니다. 또한 신용 보고서를 작성한 기관의 이름, 주소 및 전화 번호를 제공해야하며 60 일 이내에 신용 보고서 사본을 기관에 무료로 요청할 수있는 권리를 알려야합니다.
나쁜 신용으로 누군가에게 세 놓기
합법적으로 추가 보증금 을 요구할 수 있습니다. 또는 귀하가 불량 행위가 이러한 추가 요구 사항의 이유라는 "불리한 행동"서신을 신청자에게 다시 제공하는 한, 임차인은 공동 서명자를 가지고 있습니다.
05 - 신용 확인 실행 팁
- "틀린 길을 문지르는 사람"뿐만 아니라 모든 입주자에 대한 신용 조사를 실행하십시오.
- 예비 수표를 발행하려면 예비 입주자의 서면 동의가 필요합니다.
- 임대인은 신용 조사 또는 입주자 심사 회사의 승인을 받아 입주자에 대한 신용 점검을해야합니다.
- 모든 신청자를 정확히 동일한 방식으로 선별하여 차별로 기소되지 않도록하십시오.
- 신용이 나쁜 사람에게 임대하기를 거절하면 "불리한 행동"편지를 보내야합니다.
- 항상 공정 신용보고 법의 조항을 준수하십시오.
- 자신을 보호하기 위해 모든 것을 서명하고 서면으로 작성하는 것이 가장 좋습니다.
- 임차인이 차별 대우를 할 경우를 대비하여 문서와 신용 보고서를 안전한 장소에 보관하십시오. 당신은 부정적인 신용 보고서를 꺼내 귀하의 지위를 백업 할 수 있습니다.
- 보고서를 실행하려면 평판 좋은 신용 대행사를 선택하십시오.
- 누군가가 호의적 인 보고서를 가지고 있다고해서 그들이 이상적인 세입자가된다는 것을 의미하지는 않습니다. 당신의 경비를 내 보내지 마십시오!
- 배경 조사와 신용 조사는 동일하지 않습니다. 배경 조사는 잠재적 세입자에 대한 심도 깊은 보고서를 제공하고 신용 조사와 결합 될 수 있습니다. 또한 배경 조사를 수행하기위한 구체적인 서면 동의가 필요합니다.