부동산 임대료 설정
공정한 시장 임대료 (Fair Market Rent)는 특정 지역의 침실이있는 부동산이 임대 할 것으로 예상되는 금액입니다.
공정한 시장 임대료는 어떻게 계산됩니까?
공정 시장 임대료는 임차인이 가스 또는 전기와 같이 지불해야 할 필수 유틸리티뿐만 아니라 기본 임대료를 포함하는 총 임대료 추정치입니다. 전화, 텔레비전 또는 인터넷과 같은 필수가 아닌 유틸리티는 포함되지 않습니다.
HUD 는 센서스 데이터와 임차인 설문 조사를 통해 각 지역의 번호에 도착합니다. 매년 HUD는 2,500 개 이상의 대도시 및 비 수도권 카운티에 대한 공정 시장 임대료 목록을 작성합니다.
공정한 시장 임대료는 무엇을 위해 사용됩니까?
공정 시장 임대료는 섹션 8 (주거 선택 바우처 프로그램)과 같은 정부 지원 주택 프로그램의 임대 바우처 금액을 결정하는 데 사용됩니다.
또한 별명 : FMR, Market Rent
예:
New Jersey의 Newark시에서는 2 베드룸 아파트의 공정 시장 임대료가 1200 달러입니다. 1 개의 침실에 대한 공정한 시장 임대료는 1000 달러입니다.
섹션 8은 무엇입니까?
섹션 8은 특정 개인에게 주택 임대 권한을 부여하기 위해 재정 지원을 제공하는 프로그램입니다. 이 프로그램은 이들 개인에게 주택 증빙을 제공합니다. 바우처 수령 자격을 얻으 려면 해마다 가족 수에 따라 일정 금액 이상을 지출 할 수 없습니다.
집주인이 섹션 8 임차인에게 임대하기로 동의하면, 섹션 8 프로그램은 먼저 특정 기준을 충족하는지 부동산 을 검사합니다 . 부동산이 검사에 합격하면 8 항 프로그램에 의해 매월 직접 임대료가 납부됩니다.
얼마나 많은 돈을 지불 할 것인가?
섹션 8에서는 먼저 가구의 인원수를 파악 하여 바우처 금액 을 결정합니다 .
그러면 가구가 자격을 갖춘 아파트 크기가 결정됩니다. 예를 들어, 3 인 가구는 투 베드룸 증빙의 혜택을받을 수 있습니다.
단위당 공정 시장 임대료는 단위가 위치한 국가의 지역에 따라 크게 달라질 수 있으므로 섹션 8에서는 특정 지역의 공정 시장 임대료를 사용하여 바우처 금액을 설정합니다. 세입자의 수입에 따라 바우처는 월세의 전액을 충당 할 수 없습니다. 임차인은 월 임대료의 일부를 지불 할 책임이 있습니다.
임대료에 맞는 가격을 설정하는 방법
여러 가지 요인에 따라 임대료를 청구 할 수있는 최대 금액이 있습니다. 이러한 요소에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 위치 : 아파트의 위치는 집세를 정하는 데 큰 역할을합니다. 재산이 원하는 도시에있는 경우 더 많은 비용을 청구 할 수 있습니다. 귀하의 부동산이 마을의 가장 좋은 교육구에 위치하고 있다면 더 높은 집세를 얻을 수 있습니다. 서로 다른 블록이나 다른 학군에 있기 때문에 두 블록 만 서로 다른 블록으로 임대 할 수 있습니다.
- 크기 : 평방 피트 수 및 침실 및 욕실 수에 따라 최대 금액을 청구 할 수 있습니다.
- 편의 시설 : 귀하의 건물이 멋진 전망, 옥외 공간, 중앙 에어컨 또는 새로 개조 된 경우, 귀하의 유닛과 비슷한 크기의 다른 유닛과 비교하여 유닛에 더 많은 비용을 부과 할 수 있습니다.
- 수요 : 많은 관심있는 세입자가 아니라 해당 지역에 가용 한 유닛이 많이있는 경우 렌트하기 위해 해당 유닛의 가격을 낮춰야 할 수 있습니다.
임대료를 올바르게 책정하는 것은 매우 까다로운 일일 수 있습니다. 그것은 시행 착오를 포함한다. 자신의 지역과 비슷한 3 가지 부동산을 찾아 보면 적절한 가격을 결정하는 데 도움이됩니다.