주택 선택 바우처에서받는 금액
공정한 시장 임대료
HUD는 해마다 2,500 개가 넘는 지역의 공정 시장 임대료 를 계산합니다. 이 숫자를 계산할 때 HUD는 지난 15 개월 동안 특정 지역에서 임대 된 모든 유닛을 고려합니다. 여기에는 2 세 미만의 단위, 보조 생활 단위 또는 임대보다 낮은 시장 임대료로 간주되는 단위가 제외됩니다.
HUD 는 공정한 시장 임대료 계산의 기준으로 2 개의 침실을 사용합니다. 그런 다음 두 침실의 공정 시장 임대료에서 다른 모든 침실 크기의 임대료를 얻습니다.
공정 시장 임대료는 해당 지역의 임차료에 대한 40 백분위 수위에있는 수준으로 설정됩니다. 즉, 해당 지역의 단위 중 40 %는이 금액보다 적게 임대되고 나머지 지역의 60 %는이 금액 이상 임대됩니다. 따라서이 지역의 평균 임대료보다 약간 낮습니다. 특정 대도시 지역의 공정 시장 임대료는 40 백분위 수 대신 50 분위로 설정됩니다.
공정 시장 임대료는 40 번째 또는 50 번째 백분위 수를 기준으로 다음과 같이 설정됩니다.
- 임대인은 아파트에 적절한 임대료를받을 수 있기 때문에 8 부 프로그램에 더 기꺼이 참여하게됩니다.
과 - 저소득층 거주자는 임대료를 감당할 수 있습니다.
지불 기준
각 지방 공공 주택 당국은 HUD가 지침으로 정한 공정 시장 임대료를 사용할 것입니다.
PHA는 섹션 8 패밀리가 주택을 찾는 데 걸리는 시간, 지불 기준 또는 각 침실 수에 대해 지불 할 수있는 최대 금액을 결정하는 등 해당 지역의 요인을 조사합니다. 이 지불 기준은 공정 시장 임대료의 90 ~ 110 % 사이가 될 것입니다.
따라서 섹션 8에서받을 금액을 결정하는 세 가지 요소는 다음과 같습니다.
- 귀하의 부동산이있는 대도시 지역에 설정된 공정 시장 임대료. HUD는 매년 공정 시장 임대료 목록을 발행합니다.
- 공공 주택 관리국 (Public Housing Authority)이 정한 지급 기준.
- 유닛에있는 침실의 수.
그 지역의 평균 임대료 이하로 임대 할 재산을 가진 임대인은 공개 시장에서보다 주택 선택권 증서에서 더 높은 임대료 를받을 수 있기 때문에 섹션 8 임차인을 받아 들일 수 있습니다. 해당 지역의 평균 임대료 이상으로 임대 할 단위가있는 집주인의 경우 주택 선택 바우처 프로그램에 참여하면 공개 시장에서받을 수있는 것보다 월세가 낮아질 수 있습니다. 그러나 제 8 항의 장점은 매월 공공 주택 관리국 (Public Housing Authority)이 지속적으로 지급한다는 것입니다.
임차인 부분
주택 선택권을받는 세입자는 집세에 세입자 분담금을 기부해야합니다. 임차인이 납부해야하는 금액은 다음 중 큰 것입니다.
- 월별 조정 소득의 30 %
- 월간 총소득의 10 %
- 복지 임대료.
또는 - PHA가 정한 최소 집세 금액.
세입자 부분은 세입자가 직접 지불합니다. 귀하의 유닛에 대한 임대료가 PHA가 유닛에 대해 지불 한 지불 기준보다 높은 금액으로 설정되어 있다면, 임차인은 더 많은 비용을 지불 할 수 있습니다. 그들은 지불 할 금액이 PHA에 의해 승인되고 임차인의 월간 조정 소득의 40 % 이상을 차지하지 않는 한 임차인 부분을 늘릴 수 있습니다.
공공 수당
공과금이 월세에 포함되는 경우, 공영 주택 당국은 대개 주택 선택권을 발행 할 때 공과금을 포함합니다.
귀하의 유닛에 대한 임대료에 유틸리티가 포함되어 있지 않은 경우, PHA는 유틸리티 공제액에 대해 별도의 금액을 공제하거나 임차인에게 직접 또는 공익 사업체에 직접 유틸리티 공제를 발행 할 수 있습니다.