임차인을 지키기위한 규칙
1. Section 8 Tenants를 수락해야합니까?
일부 집주인은 섹션 8 임차인에게 선택하여 임대하고 다른 일부는 선택권이 없습니다.
매사추세츠와 같은 특정 주에서는 모든 집주인이 섹션 8 임차인을 받아 들일 것을 요구합니다. 당신은 당신이이 바우처들로 세입자들에게 임대하기를 거절하면 당신이 법을 어 기고 있다고 비난받지 않도록 당신의 주에서 요구 사항인지를 알아야합니다.
2. Section 8 Tenant를 선택하십시오.
일부 주에서는 8 조 세입자를 임대인이 받아 들일 것을 요구하지만, 임대인은 8 조 세입자를 모두 수락 할 필요가 없습니다. 섹션 8 세입자는 섹션 8이 아닌 세입자와 동일한 자격 기준 을 계속 준수 해야합니다.
섹션 8 사무국은 모든 섹션 8 지원자에 대해 매우 기본적인 배경 조사를 실시합니다. 임대료의 대부분은 공공 주택청 (Public Housing Agency)에서 지불하므로 거주자의 소득 수준에 중점을 둡니다.
집주인은 섹션 8 세입자가 아닌 섹션 8 임차인에 대해 항상 동일한 배경 및 신용 조사 를 수행해야합니다. 이러한 수표는 범죄 기록 이나 잦은 이동 기록 과 같은 문제를 발견하는 데 도움이됩니다.
3. 승인 요청 제출
제 8 조 임차인은 귀하의 재산이 제 8 조 사무소의 승인을받을 때까지 귀하의 재산에 거주 할 수 없습니다. 이 승인 절차의 첫 번째 단계는 임차 양식 승인 요청서를 제출하는 것입니다. 샘플 양식은 HUD 웹 사이트 에서 볼 수 있습니다. 이 양식 은 다음을 포함한 기본 정보 를 요청합니다 .
- 재산 주소
- 예상 임대 시작 날짜
- 제안 된 임대
- 포함 된 유틸리티
이 양식에는 귀하와 세입자가 서명하고 날짜를 기입해야합니다.
4. 합격 주택 품질 기준 검사 / 합격 연간 검사
승인 양식 요청은 귀하의 재산을 섹션 8 세입자에게 승인하는 첫 번째 단계입니다. 실제 시험은 주택 품질 검사 입니다. 이 검사는 귀하의 유닛이 HUD 및 지방 공공 주택 기관이 정한 최소 주택 기준을 충족시키는 지 여부를 결정합니다.
제품이 성능 표준 목록에있는 항목을 준수하지 않는 경우 문제는 정해진 시간 내에 해결되어야합니다. 유닛은 Section 8 이전을 위해 승인 받기 전에 재검사를 받아야합니다.
제 8 항은 임차인의 임차가 갱신 될 때 1 년에 한 번 검사를 수행합니다. 해당 부서가 첫 번째 섹션 8 검사를 통과 했더라도 임차인이 부동산에서 계속 살 수 있도록 매년 점검을 통과해야합니다. 어떤 항목이 검사에 불합격 한 경우, 그들은 구제되어야하며, 또는 주택 당국은 그 부대가 제 8 조 세입자에게 적합하지 않다고 선언 할 수 있습니다.
5. 보증금 및 월 임대료 징수
제 8 항은 임차인의 임대료 대부분을 지불하지만 모든 비용을 지불하지는 않습니다.
제 8 항은 세입자의 보증금을 지불하지 않습니다. 임대인은 입주자 또는 입주자에게 보증금을 지불하기로 동의 한 다른 기관으로부터 직접이 보증금을 징수 할 책임이 있습니다.
또한 임차인은 월 임대료의 일부를 지불 할 책임이 있습니다. 그들이 지불 할 금액은 소득에 따라 달라질 것입니다. 예를 들어 임대료가 한 달에 1000 달러라면 임차인이 50 달러를 지불 할 책임이 있습니다. 이 부분은 임차인이 귀하에게 직접 지불해야합니다. 따라서 귀하가 그것을 확실히받는 것은 귀하의 책임입니다.
6. 임대차 계약 조건 준수
다른 거주자와 마찬가지로 주택 선택 바우처를 사용하여 임차인에게 임대 할 때 임대 계약서 및 지역 임대인 - 세입자 법을 준수해야합니다. 임대료가 정부에 의해 지불되고 있기 때문에 섹션 8 세입자를 다룰 때 지름길을 사용할 수 없습니다.
유지 보수 요청에 응답하고, 건강 또는 안전 문제를 해결하고, 다른 임차인에 대한 불만 사항을 처리해야합니다. 어떤 의미에서 섹션 8 임차인을 다룰 때 더 부지런해야합니다. 왜냐하면 당신과 당신의 재산이 공공 주택 당국 과 HUD에 의해 면밀히 조사 될 것이기 때문입니다.
7. 임대료 인상 제 8 항을 통보하십시오.
섹션 8 임차인의 집세를 인상하려면 해당 지역 8 구역 사무실에 요청서를 제출해야합니다. 일반적으로 작성해야하는 양식이 있습니다. 양식에서 다음을 묻습니다.
- 현재 임대료는 얼마입니까?
- 제안 된 임대료는 얼마 일까?
- 새로운 임대료가 효력을 발생하는 날짜
귀하는 섹션 8 세입자에게 청구하는 집세가 귀하가 소유 한 동등한 단위에 대해 부과하는 집세보다 많지 않음을 증명해야합니다. 세입자의 집세는 일 년에 한 번만 올리려고 시도 할 수 있습니다.