합법적으로 스크린 세입자
임차인 자격 기준은 예비 임차인이 귀하의 재산에 대한 임차인으로 간주되기까지 충족해야하는 기준입니다. 이는 기본적으로 입주자 심사 과정의 첫 번째 단계입니다. 이러한 요구 사항은 귀하의 부동산에서 공석 을 채우기 위해 신청하는 모든 세입자에 대해 동일해야합니다.
임차인 자격 기준은 임차인이 임대료를 지불하고 임차 계약 조건을 준수하는 것과 관련된 법적 기준이어야합니다.
예를 들어, 임차인이 자신이 주장하는 소득을 얻는다는 것을 확인하는 것은 합법적 인 요구 사항입니다. 장래 거주 인의 시민권을 증명할 서류를 요청하는 것은 합법적 인 요구 사항이 아닙니다.
모든 사람들에게 동일한 기준
차별로 혐의 받고 싶지는 않습니다. 따라서 모든 예상 거주자에 대해 동일한 자격 기준을 갖추어야합니다.
누군가의 나이, 인종, 성별, 종교 또는 연방 공정 주거 법에 따라 보호되는 기타 특성으로 인해 이러한 요건을 변경하거나 다른 요구 사항을 적용하는 것은 불법입니다. 예를 들어, 가족에 대한 차별이 될 수 있기 때문에 입주자가 자녀를 가질 수없는 자격 기준을 갖추는 것은 불법입니다.
9 임차인 자격 기준의 예
자격 기준은 집주인을위한 체크리스트입니다. 그들은 동일한 기본 기준에 따라 세입자를 심사 할 수 있습니다.
모든 집주인은 약간 다른 자격 기준을 가지고있을 수 있으며, 그 기준이 어떤 법을 위반하지 않는 한 괜찮습니다.
여기 몇 가지 예가 있어요.
1. 아파트 당 최대 인원수
안전 목적을 위해, 최대치가있다. 각 임대 단위에 거주 할 수있는 인원수. 이것은 대개 유닛에있는 침실의 수와 지역 화재 규정에 근거합니다.
침실 당 2 명이 엄지 손가락의 규칙입니다. 따라서 2 베드룸 아파트의 경우 지역 코드에 달리 명시되어 있지 않는 한 최대 인원은 4 명입니다.
2. 유효 사진 ID 사본
장래의 세입자가 임대 신청자라고 주장하는 증거가 필요합니다. 신원을 확인하는 한 가지 방법은 유효한 정부 발급 신분증 카드를 요청하는 것입니다. 운전 면허증은 일반적인 신분증입니다. 운전 면허증에서 세입자의 현재 주소와 생년월일을 확인할 수 있습니다.
3. 소득 확인
세입자가 실제로 그들이 주장하는 소득을 가져 오는지 확인하려고합니다. W-2, 급여 명세서 사본 또는 은행 잔고 증명서 사본을 요구함으로써 임차인의 수입을 확인할 수 있습니다.
4. 충분한 소득 수준
모든 임차인에게 월 소득이 적어도 'X'배가되도록 요구할 수 있습니다. 이 요구 사항이 모든 입주자에게 동일해야합니다.
소득 요구 사항은 임대 가격에 따라 변경됩니다. 예를 들어, 월세의 2 배에 해당하는 소득 수준이 필요합니다. 임대료가 한 달에 1,000 달러 인 경우, 임차인은 최소한 2,000 달러의 월 소득을 가져야합니다. 한 달에 2 천 달러를 빌리는 경우, 세입자의 소득은 최소한 한 달에 4,000 달러 여야합니다.
5. 고용 확인
예비 입주자를 확인하고 싶습니다.
- 그들이 일한다고 주장하는 곳에서 일합니다.
- 그들이 주장하는 금액을 만든다.
- 그들은 가까운 장래에 고용된다는 것.
이 정보를 요구하는 고용주에게 서면 통지를 보낼 수 있습니다.
6. 신용 조사는 모든 신청자에게 적용됩니다.
신용 조사 는 임차인의 임대료 납부 능력에 영향을 줄 수 있거나 충분한 신용 기록이없는 채무가 충분한 지 여부를 판단하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 임차인은 귀하가 신용 조사를 실시 할 수 있도록 서면 동의서를 제공해야합니다.
7. 퇴거의 역사 없음
세입자가 퇴거 와 같은 법적 문제에 연루된 경우 신용 조사를 통해이를 알릴 수 있습니다 . 임대료를 지불하고 임대 기간 동안 머무를 세입자를 원합니다.
8. 범죄 경력 없음
이는 다른 임차인의 안전에 위협이되는 임차인을 건물에 배치하고 싶지 않기 때문에 중요합니다.
9. 보증금 'X'금액 필요
요청할 수있는 금액은 주법 에 따라 다릅니다.