집주인이 불법 행위를 취하는 9 가지 이유 :
집주인이 불법 행위를 저지를 수있는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 이러한 이유는 임차인을 의도적으로 아파트에서 퇴거시키고 의도적으로 법을 어기려는 의도에서부터 집주인 세입자 법에 대한 교육을받지 않았기 때문입니다.
1. 미납금 :
집주인은 임대료를 내지 않는 임차인을 제거하기 위해 불법적 인 조치를 취할 수 있습니다. 임대인은 긴 퇴거 절차 를 피하고자 할 수 있습니다. 긴 퇴거 절차 는 임차인을 퇴출시키는 데 2 개월 정도 걸릴 수 있습니다. 임대인은 법원에 도착한 후에 임차인이 임차인에게 지불해야 할 위험을 피할 수 있지만, 재판일 이후에는 집세를 내지 않으면 임대인이 퇴거 절차를 다시 시작해야합니다 .
2. 문제 임차인 :
임대인은 임대 주택에 문제를 일으킨 세입자에 대해 불법적 인 조치를 취할 수 있습니다. 여기에는 다른 임차인을 방해하거나, 다른 임차인을 괴롭 히거나, 아파트에서 불법 활동 을 수행하는 행위 ( 사업 또는 마약 거래로 사용하거나 임대 계약의 다른 조항을 위반하는 행위 등) 가 포함될 수 있습니다.
3. 임차인 불만 사항 :
집주인은 임대 주택에 대해 불만을 제기 한 세입자에 대한 보복을 시도 할 수 있습니다.
세입자가 이러한 불만 사항을 집주인에게 제기했거나 세입자가 마을이나 주에 공식적인 이의 제기를했을 수 있습니다.
4. 임차인을 이동시키려는 시도 :
집주인은 임차인이 임대 밖으로 나가기를 원하기 때문에 불법적 인 조치를 취할 수 있습니다. 집주인은 세입자를 괴롭 히거나 세입자 가 생활 조건을 그렇게 불편하게 만들어 세입자가 재산을 떠날 수 있도록 방치 할 수 있습니다.
세입자의 집세를 올리는 것은 집주인이 세입자를 움직이려 고 시도하는 또 다른 방법입니다.
5. 더 높은 임대료를 내고 싶다 :
때로는 집주인이 세입자가 임대 건물에서 나가기를 원하기 때문에 현재 그 집보다 많은 임대료를 청구 할 수 있습니다. 이것은 임대 주택이 안정된 아파트 나 아파트가있는 경우에 흔히 볼 수 있습니다.
임대료 안정화 아파트의 임대료는 매년 특정 비율로만 인상 될 수 있으므로 30 년 동안 거주 한 경우 아파트의 시장 임대료보다 훨씬 적은 금액을 지불 할 수 있습니다. 보호받는 세입자는 매년 임대료를 단지 일정 비율로 인상 할 수 있다는 점에서 비슷합니다. 이 세입자는 재산 소유권의 변경과 같은 이유로 퇴거 될 수 없습니다.
6. 특정 임차인에게 임대하기를 원하지 않음 :
불법적 인 임대인 행동은 특정 임대 세입자가 부동산을 임대하지 못하도록하려는 집주인의 결과 일 수 있습니다. 집주인은 재산을 자녀로부터 자유롭게 지키기를 원할 수 있습니다. 집주인은 개인이 자신의 재산에 거주하는 특정 인종 또는 종교를 원하지 않을 수 있습니다. 집주인은 장애가있는 임차인을 위해 재산을 합리적으로 조정해야하는 것을 피하려고합니다.
7. 법을 모름 :
집주인은 집주인의 규칙에 익숙하지 않기 때문에 불법적 인 일을 할 수 있습니다. 그들은 주 또는 마을의 집주인 세입자 법을 알지 못하고 실제로 그들이 수행하는 행동이 불법임을 알지 못합니다.
8. 재산 비용의 증가 :
집주인이 재산세, 보험, 유틸리티 또는 재산 운영 비용을 인상 한 경우 집주인은 비용 증가분을 보충하기 위해 불법적 인 조치를 취할 수 있습니다. 이는 임대료를내는 세입자를 이동 시키거나, 비 숙련 노동자를 고용하여 수리를 수행하거나 필요한 재산 검사 계획을 거부하는 것을 포함 할 수 있습니다.
9. 돈 벌기 :
집주인은 돈을 더 벌기 위해 불법적 인 행동을 취할 수 있습니다. 집주인은 재산세 또는 공익 사업과 같이 재산을 운영하는 데 드는 비용이 증가하는 것을 보지 못했습니다.
집주인은 주머니에 돈을 더 벌기를 원하며 수리비를 높이거나 수리를 줄이려고합니다.
14 불법 행위 집주인
1. 수선 거부 :
거주 인의 생활을 불편하게하거나 돈을 저축하려는 시도에서, 임대인은 임대 주택에 대한 수리를 거부 할 수 있습니다. 집주인은 열이나 뜨거운 물과 같이 불법적 인 세입자에게 필요한 서비스를 차단하려고 시도 할 수도 있습니다.
집주인은 임대 주택을 거주 가능한 상태 로 유지해야 하므로 임차인의 건강이나 안전에 영향을주는 수리를 거부하는 것은 불법입니다. 집주인도 수리를 할 수는 있지만 불법적으로 허가받지 않은 계약자를 고용하여 전기 또는 배관과 같은 허가를받은 개인이 수행해야하는 작업을해야합니다.
2. 안전 문제를 은폐하려고 시도 :
집주인은 재산에 대한 건강이나 안전 문제를 알고있을 수 있으며, 문제를 해결하는 대신 집주인은 대신 그것을 숨길 수 있습니다. 예를 들어, 재산에 납 페인트 위험이있을 수 있습니다. 집주인은 위험물 위에 장식 몰딩을 설치하여 값 비싼 납 페인트 재 처리를 피할 수 있습니다.
3. 차별 관행 :
집주인은 공정 주거 법을 준수 할 법적 책임이 있습니다. 연방 공정 주거 법이 있으며 일부 주에서는 추가 주거 규칙을 준수해야합니다. 이러한 규칙은 집주인이 재산을 임대 할 때 특정 계층의 사람들을 차별하는 것을 방지합니다.
예를 들어, 집주인이 피부 색깔, 그들이 속한 종교 단체, 자녀가 있거나 장애가있어 임차인에게 임대를 거부하는 것은 불법입니다. 집주인이 공평한 주택 법을 위반하는 가장 일반적인시기는 공석을 채우기 위해 광고를 게시 할 때 또는 임대인이 공석을 채우기 위해 세입자를 실제로 심사하고 면담 할 때입니다.
4. 적절한 통보없이 입력하기 :
또 다른 금지 된 행위는 거주자의 프라이버시에 대한 법적 권리를 존중하지 않는 것입니다. 집주인은 비상 사태시 세입자의 아파트에 들어갈 권리가 있지만, 대부분의 경우에는 세입자의 아파트에 들어가기 위해 세입자에게 적절한 통보를해야합니다. 집주인이 반드시 알려야하는 통보 금액은 주 (state)의 집주인 세입자 법 (houselord tenant law)에 명시되어 있으며, 그렇지 않은 경우 임대 계약서에 조항으로 기재해야합니다. 적절한 고지 이외에도 집주인은 입주자에게 장치를 보여 주거나 수리를하는 것과 같은 법적인 이유로 아파트에 들어갈 수 있습니다.
5. 임대료 인상 :
집주인이 세입자의 집세를 얼마나 자주 올릴 수 있는지와 집주인이 집세를 얼마나 많이 올릴 수 있는지에 대한 구체적인 규칙이 있습니다. 집주인이 임차인의 임차료를 30 일전에 예고하지 않고 세입자의 집세를 올리거나 집세를 합법적으로 허용 한도를 초과하는 경우 (예 : 임대인이 허용 한 최대 임대료가 10 % 인상 된 경우)는 불법입니다. 국가의 연간 증가율은 5 %입니다. 집주인이 세입자의 집세를 인상하기 위해 규칙을 따르면서 집주인이 재산에 대한 건강이나 안전 문제에 대해 불평했기 때문에 세입자의 집세를 보복 형태로 증가시킨 경우에도 불법입니다.
6. 불법 아파트 임대 :
집주인은 소유권이 법적으로 승인되지 않은 부동산을 임대하려고 시도 할 수 있습니다. 이에 대한 일반적인 시도로는 지하 아파트를 임대하거나 합법적 인 한 가족의 집을 불법적 인 두 가족의 집으로 만드는 것이 포함됩니다. 불법 아파트는 필수 건강 및 안전 규정을 충족시키지 않았기 때문에 매우 위험 할 수 있습니다.
또 다른 불법 행위는 집주인, 집 또는 집을 소유 한 집주인이 집주인 협회의 일부인 집주인이 에어 비앤비 (Airbnb) 와 같은 사이트를 통해 단기간에 불법 임대를하는 경우입니다. 이 렌탈은 콘도, 협동 조합 또는 주택 소유자 협회의 조례를 위반합니다. 이러한 세칙은 일반적으로 단기 임대를 제한합니다. 왜냐하면이 세입자는 장기 임차인이 커뮤니티 나 아파트를 존중하지 않을 것이라고 생각하기 때문입니다.
7. 검사를받지 못함 :
필요한 검사를받지 않고 아파트를 임대하는 일부 집주인이 있습니다. 일부 주에서는 부지를 대여하거나 매 년마다 새로운 거주 증명서 또는 거주 가능 여부 검사를 요구합니다. 일부 주나 마을에서는 렌트하기 전에 화재 검사를 요구할 것이며, 이는 유닛에 적절한 수의 탄소 또는 연기 감지기가 있고 작동 순서에 있음을 확인합니다.
시정부는 종종 수십 달러에서 수백 달러에 이르는 검사 비용을 청구합니다. 임대인은 이러한 비용을 지불 할 필요가 없도록 이러한 검사를 연기 할 수 있습니다.
8. 보증금에서 부당 경감 :
집주인은 가짜 수리, 임차인이 이사하기 전에 발생한 부동산 손상 또는 기타 가짜 위반에 대해 임차인의 보증금을 임대 계약서에 보관하려고 할 수 있습니다. 보증금을 지키는 정당한 이유는 평소 마모를 포함하여 미지급 된 집세 및 장치 손상을 포함합니다.
9. 불법 임대 조항 :
집주인은 때로 집주인 세입자 법에 따라 금지 된 임대 계약서에 조항을 포함 할 수 있습니다. 예를 들어 세입자가 주 전체의 최대 보증금을 초과하는 보증금을 내야하거나 집주인이 수리를 요구하지 않는다는 조항이 포함되어있을 수 있습니다.
10. 임대 조건 위반 :
집주인이 임대 계약서에 포함되어 동의 한 임차인의 특권을 제거하려고 시도하는 것은 불법입니다. 예를 들어, 세입자가 임대중인 한 주차 공간에 대한 자격이있는 경우, 집주인은 갑자기이 공간을 세입자로부터 멀리 결정할 수 없습니다. 세입자가 임대차 계약의 일환으로 아파트에 애완 동물 한 명 을 허용 한 경우 집주인은 애완 동물이 문제를 일으키지 않는 한 세입자가 애완 동물을 제거하도록 강요 할 수 없습니다.
11. 모니터링 장치 :
특정 집주인은 세입자의 아파트 내에 카메라 또는 녹음 장비를 배치합니다. 이것은 그 이유에 상관없이 완전히 불법입니다.
12. 잠금 변경 :
세입자가 아파트의 자물쇠를 바꾸어 임대 주택에서 벗어나게하는 것은 불법입니다.
13. 협박 :
세입자가 임차료를 지불하거나 다른 이유로 이사하기를 시도 할 때 물리적으로 또는 구두로 협박하는 것은 불법입니다.
14. 보복 퇴거 :
세입자를 보복 수단으로 추방하는 것은 불법입니다. 예를 들어, 세입자가 겨울에 아파트가 너무 추웠다 고 도시에 불평 한 후에 세입자를 퇴거시키기위한 신고는 보복 퇴거로 간주되며 불법입니다.