임대료 인상을위한 적절한 절차
5 임대료 인상 기본 사항
- 임차인의 임대료 인상 효과
- 공정한 시장 임대료를 유지하려면 - 해당 지역의 다른 임대료를 따라 가기 위해 세입자의 집세를 인상 할 수도 있습니다.
- 비용이 많이 들었 습니다 - 유틸리티 요금이나 재산세 인상과 같은 비용 상승을 따라 가기 위해 세입자의 집세를 인상해야 할 수도 있습니다.
- 법적 권리가 있음 - 매년 그렇게 할 수있는 법적 권리가 있으므로 세입자의 집세를 인상하기로 결정할 수 있습니다.
- 임차인의 임대료 인상 위험
- 임차인 이동 - 임차인의 임대료 인상을 시도 할 때 발생할 수있는 가장 큰 문제는 임차인이 임차 계약 을 갱신 하지 않기로 결정했다는 것입니다. 그런 다음 공석 비용 을 처리 하고 새 임차인을 찾아야합니다.
- 언제 집세를 올릴 수 있습니까?
일반적으로 1 년과 같이 고정 기간 임대 계약에 서명 한 임차인이있는 경우 임차 기간이 끝나면 임대료를 인상 할 수 있습니다. 따라서 임대 계약서에 서명 한 세입자가있는 경우, 그 해가 끝나면 합법적으로 집세를 인상 할 수 있습니다.
- 서면 통지 제공
대부분의 경우 임대료를 인상하기 전에 세입자에게 사전 통보를해야합니다. 임차인에게 임차료 인상에 대한 통지를 서면으로 통보해야합니다.
이 편지는 임대 기간이 끝나기 전에 보내 져야합니다. 이 통지서를 얼마나 멀리 보내야하는지는 주마다 다르지만, 임대 계약 만료일 15 일에서 60 일 사이에 보내야합니다.
일부 법률에 따라 집주인은 고정 기간 임대 계약 기간 동안 집세를 인상 할 수 있습니다. 그렇게하기 위해서 리스 는 임차 기간 동안 리스료가 인상 될 것이라고 명확하게 말해야합니다.
- 얼마나 많이 임대료를 올릴 수 있습니까?
많은 주에서는 매년 세입자의 집세를 인상 할 수있는 금액을 제한합니다.
그들은 매년 특정 비율로 집세를 인상 할 수 있습니다 (예 : 매년 5 % 집세 인상). 그래서 주법을 알아야합니다. 그래서 집세를 인상 할 수있는 금액이나 선택하는 금액으로 자유롭게 올릴 수있는 한계가 있는지 알 수 있습니다.
예년 임대료 인상을위한 샘플 임대료 인상 -
받는 사람 이름 삽입
임차인 주소 삽입
유닛 번호 삽입
1. 통지의 목적 :이 통지서는 임대인 이 임차인의 임대료를 인상 할 것이라고 임차인 에게 알리는 것입니다. 시작, 집계 일의 증가 , 주택 점유 단위의 월별 임대료, 단가 삽입 주소 가 매월 새 월별 임대료 삽입 으로 증가합니다. 임차인의 현재 임차인은 원래리스 계약 기간에 따라 임차 종료일에 종료됩니다.
임차인은 새 월간 임대료의 새 월 임대료로 새 임대 계약 을 제안 받고 있습니다. 이 변경 및 기타 합리적인 변경 사항은 임차인의 새 임대 계약서에서 확인할 수 있습니다.
2. 임차 종료 : 임차인의 임차인은 임차 일 현재 임대 계약 만료일에 만료 됩니다. 임차인이 증가 된 월 임대료로 유닛을 임대하기로 동의하지 않는 경우, 임차인과 모든 거주자는 인서트 일자 현재 임대 계약 만기일 까지 유닛을 비워야합니다 .
임차인은 빗자루를 깨끗하게 닦아내는 것을 포함하여 모든 퇴실 절차를 준수해야합니다.
3. 수락 : 임차인이 새 월간 임대료의 월간 임대료 인상으로 유닛을 임대하기로 동의하면 임차인은 건물에 남아있을 수 있지만 합의 된 시점에 새 임대 계약 조건에 서명하고 준수해야합니다 월세로. 원래리스 계약이 해지 된 후에도 재산에 남아 있으면 임차인은 월 임대료 인상에 동의 하고 임대 계약의 다른 합리적인 변경 사항을 준수해야합니다. 이 임대료는 매월 5 일 또는 그 이전에 지불해야합니다.
집주인 서명 : ______________________
날짜 : __________________________________