대출 기관은 부동산 투자 자산에 대한 자금 조달을 고려할 때 손익분기 비율을 분석 방법 중 하나로 사용합니다. 너무 높은 손익분기 비율은주의 표시입니다.
난이도 : Easy
소요 시간 : 5 분
방법은 다음과 같습니다.
- 재산에 대한 채무 서비스 를 결정하십시오.
이 경우, 연간 부채 상환액은 $ 32,000
- 재산의 연간 운영 경비를 결정하십시오.
이 경우 연간 관리 및 직접 운영 비용은 $ 47,000이라고 가정합니다.
- 재산의 연간 총 영업 수입 을 계산하십시오.
우리는 연간 98,000 달러의 총 영업 수입을 가정 할 것입니다.
- 영업 비용에 부채 서비스를 추가하고 영업 소득으로 나누십시오 :
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 또는 81 % 손익분기 비율.
팁 :
필요한 것 :
- 계산자
상업적인 번거 로움없는 투자를위한 크라우드 펀딩
손익분기 비율은 상업 부동산 투자자에게 대출 기관이 사용합니다. 크라우드 펀딩 (Crowdfunding)은 상대적으로 새롭지 만 고금리 및 정부 판결로 인해 빠르게 증가하고 있습니다.
Crowdfunding은 기술 및 인터넷을 활용하여 소규모 투자자에게 대규모 상업 프로젝트 투자를 개방합니다. 적은 기회로 투자자들이 이용할 수있는 기회가 있습니다. 그러나 대부분은 과거에 요구 된 6 명보다 훨씬 적은 5,000 ~ 2 만 5,000 달러를 필요로합니다.
최근 뉴욕 타임스 블로그 블로거 인 Joe Stampone이 발표 한 보고서에 따르면 부동산 크라우드 펀딩 사이트의 톱 7 추천 사이트가 강조 표시됩니다. 그들은 서로 다른 플랫폼과 투자 방식, 즉 부채에서 크라우드 펀딩 사이트를 통한 투자에 이르기까지 다양한 방법을 다룹니다.
부동산 투자 혜택
혜택이나 부동산 투자의 기본을 살펴 보겠습니다.
부동산 투자에서 많은 이익을 얻는 방법 이 있습니다. 회사의 주식 증서를 구입할 때 주식 가치에 대한 감사와 회사가 지불 할 경우 배당 소득을 기대합니다. 채권으로, 당신은 채권이 지불하는 이자율에 대한 소득 수익률을 찾고 있습니다. 부동산 투자를 통해 더 우수한 투자 수익을 실현할 수있는 더 많은 방법이 있습니다. 부동산 투자가 가치가 상승하고 좋은 현금 흐름을 제공 할 수있는 방법에 대해 알아보십시오.
자신의 현금을 거의 투자 하지 않고 투자자로서 소유 할 수 있습니다. 부동산 임대 부동산 투자를위한 소유 임대는 내리는 전략이 아닙니다. 현금 흐름 기술에 대한 장기간의 보류입니다. 임대 부동산 투자자는 수용 가능한 현금 흐름을 생성하고 광범위한 혁신을 필요로하지 않는 한 사실상 수년 동안 부동산을 소유하기를 원합니다.
감사 - 임대 속성은 일반적으로 인플레이션으로 가치가 있음을 인식합니다. 증가 된 가치는 더 높은 가치의 부동산에 대한 판매 및 재투자를 의미하거나 다른 투자에 사용할 공평한 신용 한도를 제공 할 수 있습니다. 그것은 부동산 투자 수익의 두 번째이자 역사적으로 입증 된 가치 구성 요소입니다.
현금 흐름은 대부분의 투자자들이 임대 주택을 좋아하는 주된 이유입니다.
당신이 부동산 임대 재산에 투자를 고려하는 경우, 할 많은 연구가 있습니다. 또한 집주인이되기에 적합하고 재산을 관리 할 시간이 있어야합니다. 그러나 지금은 제쳐두고, 우리가 여기서하고 싶은 것은 자산 이 임대 작업에서 현금 흐름을 창출하는 방식을 조사하는 것입니다 .
또 다른 장점은 할당 계약을 사용하는 것 입니다. 구매자로 귀하의 이름에 추가 된 몇 가지 추가 단어만으로 부동산 구매 계약을 시각화하십시오. "Buyer : John J. Doe, and / assigns."와 같이 보일 것입니다. 그게 전부 야. 단순 해 보입니다.
사실은 부동산 투자가 주식, 채권 및 기타 자산 클래스보다 많은 뚜렷한 이점을 가지고 있음을 분명히 말해줍니다. 한번보세요, 그러면 당신은 동의 할 것입니다.