조세형 평국은 재산세 균등화 요인을 제정하고 있음을 발견 할 수 있습니다. 이것은 평가 된 값 을 주변 지역에 더 가깝게 가져 오는 것입니다.
속성에 적용 할 배율 인수가있을 것이라는 점에서 간단한 계산입니다. 세무 당국이 주변 지역과 관련하여 과소 평가한다고 생각하는 지역은 등화 배율 1.25 배 또는 25 % 인상을 적용 할 수 있습니다.
- 이 지역에서 평가 된 $ 225,000의 재산을 가지고 가면서,
- 새로운 평가 가치로 $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 곱하기
부동산의 가치 구성 요소
우리가 가치의 균등화에 대해 이야기하고 있기 때문에 부동산 가치에 영향을 미치고 영향을 미치는 요인을 살펴 보겠습니다.이 경우에는 한 가족의 집입니다. 이들은 대략 구매자의 의사 결정 과정에서 중요성을 지니지 만 구매자에 따라 다소 차이가 있습니다.
- 위치 - 우리 모두 들었습니다. "위치, 위치, 위치". 그것은 사실이기 때문에 슬로건으로 주변에 붙어 있습니다. 주택이 위치한 곳은 틀림없이 주택 구매 결정에서 가장 중요한 요소입니다. 어쨌든 당신이 미식가 부엌을 사랑하고 당신이 택사스에서 산다면 필라델피아에서 집을 사러 가지 않을 것입니다. 위치에는 다른 요소도 포함됩니다.
- 학교
- 문화
- 쇼핑 및 엔터테인먼트
- 근접 고용
- 기후
- 기타 편의 시설
- 이웃 특성 - 이것은 위치의 하위 집합으로 간주 될 수 있지만 그 이상입니다. 사람들은 이웃을 통해 자신의 집과 야드를 어떻게 지키고 있는지, 얼마나 조용하고 활동적인지, 보도, 가로등 등과 같은 편의 시설을 제공하는지보고 싶어합니다.
- 집 크기 및 특성 - 새 가족은 작은면에 2 개 침실이있는 집에 만족할 수 있습니다. 더 큰 가족은 가정 사무실을위한 공간이있는 것보다 더 큰 가족을 원할 수 있습니다. 큰 가족은 더 많은 욕실과 같은 선과 아침 크랭키를 피하십시오. 노인들은 대개 단 하나의 이야기 주택 만 원합니다.
- 특징과 예의 - 우리는 미식가 부엌으로 돌아 왔습니다. 또는 워크샵 공간이있는 대형 차고 일 수도 있습니다. 어떤 사람들은 야드, 야외 데크, 수영장, 온수 욕조 등을 즐기기가 쉽습니다. 천장이 깔려 있고 목공 작업이 많은 경우조차도 차이를 만들 수 있습니다.
- 가격 - 다른 사람들보다 훨씬 더 중요하기 때문에이 순서대로 움직입니다. 물론 모든 사람들이 범위를 가지고 있으며 위의 영역에서 가정이 자신의 요구 사항을 얼마나 잘 충족시키고 있는지를 가격과 비교합니다.
투자자 평가 고려 사항
물론, 위의 모든 것은 임대 주택 투자자에게도 적용됩니다. 그러나 이제는 두 가지 고려 사항이 실사에 적용 됩니다.
우세한 임대료 :
임대 주택으로 주택을 사러 갈 예정이라면 저당을 지불 할만큼 임대료를 낼 수 있는지, 비용을 회수 한 다음 매월 긍정적 인 현금 흐름 을 유지할 수 있는지 충분히 알고 싶을 것입니다. 임대 시장, 경쟁 주택 및 일부 전화 통화를주의 깊게 분석하면 임대인과 마찬가지로 트릭을 수행 할 수 있습니다.
가정의 시대와 예상되는 유지 보수 :
구매 한 날의 수를 모두 알아 내고 현금 흐름이 올바르게 이루어져야합니다. 그러나 시간이 지남에 따라 상황이 바뀌고 집이 오래되고 집세가 항상 오른 것은 아닙니다.
부동산 투자자는 사소한 수리 및 장비 교체를 위해 앞으로 얼마의 돈을 쓸지 평가해야합니다.
바라기를,이 정보는 부동산 평가를 조금 더 잘 이해하는 데 도움이 될 것입니다.