난이도 : Easy
소요 시간 : 5 분
방법은 다음과 같습니다.
- 원금 X 율 X 시간 =이자 금액
원금은이자가 발생하는 금액이며, 이자율은 퍼센트 또는 십진법의 이자율이며 이자율은이자가 발생하는 시간입니다. 예:
$ 100,000 (교장) X 0.08 (8 % 율) X 1 년 (시간) = $ 8000이자
- 교장 X {1 + (X 비율 X 시간)} = 총 금액
우리가 여기에서하는 것은이자 보상 기간이 끝날 때 총 금액을 손에 넣는 것입니다. 이 첫 번째 계산에서는 1 년 동안 끝나며 원래 $ 100,000 +이자가 생깁니다.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- 3 년간 다시 해보 죠.
여기서 우리는 .08 (8 %)의 속도를 3 년에 24 배로 늘릴 것입니다.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- 당신은 부동산 투자가입니까? 여기에 부동산 금융 계산기 도구 및 스프레드 시트를 가져 옵니다.
필요한 것 :
- 연필이나 계산기 만 있으면됩니다.
부동산 투자 이익을위한 수학
부동산 투자자는 독서 및 웹 연구에서 "실사"라는 단어를 보는 데 익숙합니다. 실사를 고려한 재산 관련 항목은 다음과 같습니다.
- 이웃 특성.
- 시장에서 경쟁력있는 속성.
- 렌트하는 경우 해당 지역의 경쟁력있는 임대료 및 임대료가 부과됩니다.
- 속성 조건.
- 예상되는 감사 비율 대 고려되는 다른 속성.
- 부동산 편의 시설 및 예상되는 임차인 수요가 있습니다.
그것들은 모두 우리가 투자 부동산을 구입할 것을 고려할 때해야 할 실사의 일부입니다. 우리는 우리가 부동산을 소유하고있는 동안 지역 경제 나 수요가 크게 변하지 않을 것이라고 비교적 확신하기를 원하기 때문에 대부분의 경우 장기적인 접근 방식을 취해야합니다.
그러나 실사의 다른 부분은 매우 중요하며 부동산 평가 및 투자 품질 평가의 수학입니다. 좋은 소식은 계산 중 일부는 모기지 지불과 같은 온라인 계산기로 쉽게 완료된다는 것입니다. 동일한 사이트에서 주택 저당 계산기, 사전 자격 계산기 및 대출 비교 계산기를 찾을 수 있습니다. 이들이 주로 소비자를 겨냥하고 있지만 모기지 지불 계산기는 현금 흐름에 대한 임대 부동산 저당을 비교하는 데 많이 사용됩니다.
투자자 계산에 있어서는 부동산 가치를 평가하고 부동산 투자 잠재력을 평가하는 데 정말로 유용한 것들이 있습니다.
1. 총 잠재 소득
총 잠재 소득 은 부동산이 예상 공실 또는 신용 손실에 대한 공제없이 생산할 것으로 예상되는 소득 입니다.
2. 총 영업 이익
이 계산에는 결원 및 미납으로 인한 손실이 고려됩니다. 부대가 비어있는 경우의 비용에는 새 임차인 광고, 사소한 유지 보수, 새 임차인의 도장 및 재활 및 새 임대료 관리 비용이 포함됩니다.
3. 총 임대 승수
가장 정확한 도구는 아니지만 GRM은보다 완벽한 분석을 수행할지 여부를 결정할 수있는 신속한 비교 도구를 제공합니다.
4. 순 영업 수익
여기서 우리는 우리 NOI의 관리, 수선, 수위와 같은 운영 경비를 던집니다. 여기에는 긴 목록이있을 수 있지만 시간이 지남에 따라 감가 상각되어야하는 감가 상각이나 주요 작업이 아닌 운영 비용 만 있습니다.
5. 자본화 율
다른 부동산의 영업 수익 및 최근 판매 가격을 사용 하여 자본화 율 을 결정한 다음 해당 자산에 적용하여 현재 가치를 소득에 따라 결정합니다.
6. 세전 현금 흐름 (CFBT)
우리는 순 영업 수익을 취하고 자본 지출과 부채를 차감하고 대출 수익 및이자 수익을 추가합니다.
7. 세후 현금 흐름 (CFAT)
이것은 세금 감면이 적용된 CFBT이기 때문에 쉽습니다. 소유자 또는 투자자의 세율 노출을 사용하면이 계산은 모든 사람들이 자신의 상처를 입은 후에 남은 것, 심지어는 엉클 샘에 이르는 뻔뻔한 결정에 이릅니다.
8. 손익분기 비율
영업 비용에 부채를 추가하고 영업 소득으로 나눕니다.
이것은 대금업자에게 인기가 있습니다. 그들은 자산이 언제 운영 비용을 지불하고 나머지 기간 동안 이익을 낼지 알고 싶어합니다.
9. 자기 자본 이익률 - 1 년차
첫 해에 현금 투자에 대한 수익률 입니다.
그것은 무서운 것이 아니라, 당신의 투자 유형에 적용되는 것을 배우기 시작하면, 당신은 잘 할 것입니다.