영업 비용 오해로 인해 현금 흐름이 부정적으로되지 마십시오.
실제로, 몇몇 새로운 투자자를 물린 부분은 포함되지 않는 것입니다 ... 모기지.
그리고 매달 지불은 비 현금 구매에서 필요하므로 부채 서비스는 긍정적이거나 부정적 인 현금 흐름의 주요 구성 요소입니다. 성공적인 부동산 투자 의 목표는 긍정적 인 현금 흐름 이며 동시에 부동산 소유 및 투자의 다른 이점을 실현합니다. 가치 증진, 세제 혜택 및 기타 혜택을 포함합니다.
그러나 가능한 임대 부동산 구매를 평가할 때 운영 비용에 대한 재무 수치를 볼 때 해당 번호에 모기지 지불은 없습니다. 당신은 그 경비뿐만 아니라 교장 및이자 지불액을 지불해야합니다. 따라서 투자의 " 현금 흐름 "을주의 깊게 분석해야합니다.
임대 부동산 운영 경비 항목
- 마케팅 및 광고 : 임차인을위한 광고를 운영 할 때 임대 부동산 사업 전용 웹 사이트 또는 블로그의 호스팅 및 비용을 위해 할 수있는 것처럼 비용을 공제 할 수 있습니다.
- 재산세 : 주택 담보 대출에 지불 할 수도 있지만, 지불 한 해에 그들을 내고 공제 할 수 있습니다.
- 재산 보험 : 그들은 또한 에스크로되어 있을지도 모르지만 지불에서 연례 보험료는 운영 비용으로 공제 할 수 있습니다.
- 공공 요금 : 귀하가 지불하는 모든 유틸리티 (대개 수도 및 하수도)는 운영 경비로 공제 할 수 있습니다.
- 휴지통 수거 : 대개 월간 시정 촌 요금이며 유효한 운영 비용입니다.
- 재산 관리 : 전문 경영진을 고용하면 지불 한 해의 비용을 공제 할 수 있습니다.
- 유지 보수 및 수리 : 수리와 같은 주요 감가 상각 항목을 공제 할 수는 없지만 가정으로의 일반 유지 보수 및 수리는 차감 할 수 있습니다.
- 조경, 수영장 관리 등 : 이들은 운영비와 공제 금액입니다.
- 회계 및 법률 : 임대 자산과 관련된 회계사 또는 변호사 비용은 운영 비용으로 공제됩니다.
- 제설, 해충 방제 등 : 임대 주택에 대한 유효한 운영 비용 공제액입니다.
경비가 아닌 경비
뭐? 글쎄, 우리가 현금 흐름과 주머니에서 꺼내거나 주거용 물건으로 주머니에 넣은 돈에 관해 이야기 할 때, 임대 부동산을 감가 상각하는 것에 대해 정말 좋은 점이 있습니다. 회계사와상의하십시오. 그러나 이것이 일반적인 방법입니다 :
- 국세청 (IRS)에서는 27.5 년 동안 임대 주택을 감가 상각 할 수 있습니다.
- 집값을 (땅값을 뺀) 27.5로 나눠서 공제로 취할 수있는 연간 금액을 얻으십시오.
- 이 세금은 실제로 지출하지 않은 돈이며 세금 계산을위한 계산입니다.
이것은 주식 및 채권 투자에 비해 임대 재산의 장점 중 하나입니다.
월간 긍정적 인 현금 흐름은 대부분의 투자자들이 부동산 투자를 틈새 자산으로 선택하는 주된 이유입니다. 은퇴에 따른 막대한 소득이며, 자산에 대한 형평성을 구축하고 있습니다. 월별 수표에 여러 임대 부동산을 곱한 금액은 많은 호화로운 은퇴 생활 양식에 자금을 지원합니다. 부동산 투자를 고려하는 사람은 TV에서 전문가를 볼 때 주택을 뒤집을 때 흥분 할 수 있습니다. 그러나, 정말 흥미 진진하고 장기적인 임대 부동산의 꾸준한 수입입니다.
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행복한 투자!