난이도 : Easy
소요 시간 : 5 분
방법은 다음과 같습니다.
- 우리가 이미 계산 한 총 잠재 소득액 $ 54,000의 결과 를 사용합시다. 모든 유닛이 가득차 있고 모든 임대료가 지불 된 경우입니다.
- 현재 시장 및 임대 점유율에 대한 경험을 바탕으로 공석 및 미납으로 인한 손실은 5 %로 추정됩니다.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- 총 영업 수입은 $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300
필요한 것 :
- 계산자
소득에 관한 모든 것
임대 부동산 투자 에 대해 생각해보고 두 가지 주요 구성 요소 인 수입과 지출을 세분화합시다. 비용으로 시작하겠습니다.
임대 부동산 투자에 관련된 경비는 현금과 감가 상각과 같은 다른 회계 항목입니다. 따라서 모든 비용이 현금으로 환원되는 것은 아닙니다. 실제 소유권 및 운영 비용은 다음과 같습니다.
- 구실
- 모기지이자
- 마케팅과 광고
- 관리비
- 법률 및 회계
- 일부 유틸리티
- 수리 및 유지 보수
- 공석 및 신용 손실
- 취득 및 판매 비용
그것들은 모두 꽤 잘 정의되어 있으며 우리는 그것들 중 일부를 일부 통제 할 수 있습니다. 우리는 그 비용을 줄이기 위해 쇼핑하고 협상 할 수 있습니다. 핵심은 ROI 및 이익 계산에서 사용할 수있는 최대 금액으로 정확하게 추정 할 수있는 것을 갖게된다는 것입니다.
그들은 우리가 극적으로 변화 할 수있는 것이 아닙니다. 즉, 세금을 철회하거나 변호사와 회계사가 무료로 일할 수 없다면 말입니다.
그러나 소득에 관해서는 더 많은 기회와 통제력을 갖기 때문에 상황이 정량화되지 않습니다. 소득이 결정되고 가변적 인 몇 가지 방법에 대해 생각해 봅시다.
초기 부동산 취득
우리가 거래를 찾기 위해 얼마나 실용적인 노력을하는지가 소득에 대해 가장 먼저 통제 할 수 있습니다. 교섭을 찾는 것뿐만 아니라 최상의 위치, 이웃, 재산 특성을 아는 것이 임대에 가장 적합합니다.
임차인이 원하는 기능과 편의 시설을 염두에 두십시오. 주로 구매자가 원하는 기능입니다. 핫 세분으로 새로운 집을 살펴보십시오. 아마도 당신이 살 수있는 주택을 더 바람직하게 만들 수있는 상대적으로 저렴한 물건이있을 수 있습니다.
구매할 장소를 파악한 후에는 조사를 수행하여 가능한 속성을 찾습니다. 당신은 더 많은 실사와 많은 계산을합니다. 일단 올바른 것을 찾으면 현재 시장 가격보다 낮은 가격으로 협상 할 때입니다.
올바른 임대료 설정
이제 말하기는 쉽지만 가능한 한 많이 얻으십시오.하지만 반드시 최선의 방법은 아닙니다. 당신은 유료 임대료와 귀하의 부동산이 특징 및 경쟁 우위에 어떻게 부합 하는지를 고려합니다. 그런 다음 재산이 임차인들 사이에있을 때 손실을 계산하십시오. 너는 집세가 너무 높게 설정되면, 너는 더 높은 집세에서 너의 전부 또는 더 많은 것을 잃을지도 모른다 그래야, 아마 빈 시간을 더 경험할 것이다 본다.
그것은 통제이고, 당신은 어떤 것을 가지고 있습니다.
임차인 관계, 광고 및 관리
세입자를 확보 했으므로 임대료를 가능한 한 오랫동안 유지하는 것이 좋은 접근 방법이며,이를 통제 할 수 있습니다. 중대한 세입자 관계, 우수한 서비스, 좋은 불평 처리 기술은 전부 소득을 확대하기 위하여 관리 기술로 함께 온다. 마케팅, 임대 신청 및 인터뷰 프로세스 및 지속적인 관리에서 올바른 모든 일을하면 수입이 계속 유지되고 공석 및 신용 손실이 줄어 듭니다.
보시다시피, 비용 측면보다 소득 측면에서 영향력을 행사하거나 통제 할 수있는 일이 많습니다. 비용 측면을 강화하는 데 필요한 시간을 보냅니다.하지만 수입 투자 항목을 집중적으로 고려하여 임대 투자를 최대한 활용하십시오.