좋은 상태에서 임대 재산을 지키기
세입자가 재산 유지에 도움을 주어야하는 합법적 인 방법과 세입자가 수행 할 수있는 추가 책임에 대해 알아보십시오.
임대인의 재산 관리 책임은 무엇입니까?
임대인은 집주인 세입자 법에 의거 하여 임대 주택을 일정한 조건으로 유지해야합니다 . 이러한 유지 보수 책임은 거주 세입자의 건강과 안전을 보호하는 데 중점을 둡니다. 집주인의 의무는 제공에 더 중점을 두는 반면 임차인의 의무는 주어진 것에 대한 유지에 더 중점을 둡니다. 요건은 주법에 따라 약간 다를 수 있지만 일반적으로 집주인은 다음을 요구받습니다.
적절한 쓰레기통 공급 :
세입자가 쓰레기를 버리는 곳을 확실히하는 것은 집주인의 책임입니다. 이 쓰레기통의 크기와 수는 해당 건물의 세입자 수와 주당 쓰레기 수에 적합해야합니다.
예를 들어, 일주일에 두 번 쓰레기를 수거하는 한 가족 임대에서는 평균 32 갤런 크기의 쓰레기 한 개가 적합 할 수 있습니다. 쓰레기를 일주일에 두 번 수거하는 세 가족 임대의 경우, 세입자의 총 수에 따라 최소한 96 갤런 크기의 쓰레기통이 필요하며, 아마도 2 대가 필요합니다.
많은 마을에서는 집주인이 쓰레기통 주변에 일종의 인클로저를 설치해야 할 것입니다. 이 요구 사항에 대해 알아 보려면 해당 지역의 마을에 문의하십시오.
흐르는 물 공급 :
모든 임차인은 임대 단위 내에서 흐르는 물에 접근 할 수 있어야합니다. 이것은 기능 화장실, 샤워 및 싱크대에 대한 접근을 포함합니다. 임차인이 더운 물을 마실 수 있도록 작업 온수기도 설치해야합니다.
모든 건물 코드 따르기 :
임대인은 세입자가 살 수있는 안전하고 건강한 환경을 제공해야합니다. 이러한 이유로 집주인은이 안전하고 건강한 환경을 만들고 유지해야하는 방법을 지시하는 특정 건물 코드가 있습니다. 재산에 거주 할 수있는 세입자 수, 연기 및 일산화탄소 감지기 배치, 배관 작업, 전기 작업, 건물의 구조적 완전성, 곰팡이 문제 , 납 페인트 문제 , 석면 문제 및 해충 침입에 대한 요구 사항이 있습니다.
재산의 공통 영역 유지 :
집주인은 공동 작업 구역을 적절한 조명으로 깨끗하게 유지해야합니다. 그들은 또한 안전해야합니다. 모든 계단에는 안정된 난간이 있어야합니다. 걸려 넘어 질 위험이있는 바닥은 고정해야합니다.
수리를 수행하십시오 :
집주인은 재산을 거주 가능한 상태로 유지하기 위해 합리적인 수리를해야합니다.
예를 들어 세입자의 스토브가 작동하지 않는 경우 집주인은 기존 스토브를 수리하기 위해 비용을 지불 할 수 있습니다. 임대인은 세입자에게 새로운 스토브를 제공 할 필요가 없습니다. 임차인의 방치 또는 남용으로 인해 수리가 필요한 경우, 임대인은 수리 비용을 임차인에게 청구 할 수 있습니다.
모든 핵심 서비스가 작동하는지 확인하십시오.
집주인은 모든 배관, 난방, 전기, 가스 및 공급 된 기기가 정상적으로 작동하는지 확인해야 할 책임이 있습니다. 임차인이 자신의 전기 요금을 지불 할 책임이있는 경우 전기 및 난방과 같은 서비스가 꺼지지 않도록 청구서를 지불하는 것은 임차인의 책임입니다.
법적 방법 세입자는 부동산 유지 보수를 도와야합니다.
세입자는 집주인이 임대 재산을 특정 기준까지 유지해야한다는 것을 알고 있습니다.
그러나 많은 세입자는 임대인 세입자 법에 따라 법적 유지 보수 책임을지고 있음을 알지 못할 수도 있습니다. 다시 말하지만, 국가마다 다를 수 있지만 일반적인 요구 사항은 다음과 같습니다.
위생 위험으로부터 그들의 단위를 자유롭게 유지하십시오 :
세입자는 쓰레기를 적절하게 처분해야하며 과도한 쓰레기가 건강상의 문제를 일으킬 수 있으므로 쓰레기를 아파트에 쌓아 두지 않아야합니다. 임차인은 해충의 침입 및 호흡 문제를 예방하기 위해 해당 시설을 합리적으로 청결하고 위생적인 상태로 유지해야합니다.
안전 위험으로부터 유닛을 무료로 유지하십시오 :
거주 인은 아무 것도 장치의 비상구를 막지 못하도록해야합니다. 거주 인은 연기 또는 일산화탄소 탐지기에서 배터리를 제거하거나 다른 방법으로 조작해서는 안됩니다.
건축 및 주택 코드 따르기 :
임차인은 적절한 건물 및 주택 법을 준수해야합니다. 예를 들어, 코드에서 2 인의 아파트에 최대 2 명이 살 수 있다고 말하면 임차인은 계약서에 서명 한 후 2 명의 추가 인원을 아파트에 몰래 들어가려하지 않아야합니다. 이것은 화재 및 안전 문제 일뿐 만 아니라 재산 및 잠재적으로 더 높은 공공 요금에 대한 마모를 유발합니다. 이는 집주인이 공공 요금을 지불하는 경우 추가 문제가 될 수 있습니다.
곰팡이 성장 방지 :
세입자는 과량의 수분이 곰팡이가 생길 수있는 단위에 축적되는 것을 방지해야합니다. 가능한 곰팡이 발생을 막기 위해 샤워 할 때 항상 화장실에서 팬을 켜거나 창을 열어야합니다. 거주 인이 연장 된 습기 또는 곰팡이가 나타나기 시작하면 즉시 집주인에게 신고해야합니다.
잠재적 위험 리드 페인트 위험 :
1978 년 이전에 건축 된 건물의 경우, 집주인은 세입자가 잠재적 인 납 페인트를 방해 할 수있는 일을하기 전에 세입자에게 허가를 요청할 수 있습니다. 여기에는 재산을 다시 칠하거나 벽을 뚫고 텔레비전을 걸을 수도 있습니다.
재산에 대한 존경심 :
세입자는 합리적인 수준의 청결을 유지하고 학대 또는 방치하지 않고 재산을주의 깊게 취급해야 할 책임이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 배관 설비 : 세입자는 모든 배관 설비를 녹슬거나 비누 찌꺼기, 곰팡이 또는 과도한 먼지를 막기 위해 합리적으로 깨끗하게 유지해야합니다. 이러한 모든 조명기는 의도 된 목적으로 만 사용해야합니다. 예를 들어, 쓰레기는 화장실에서 흘러 내릴 수 없으며 요리 그리스는 샤워 하수구에 내려 놓아서는 안됩니다.
- 집주인이 제공하는 기기 : 마찬가지로 임차인은 모든 집주인이 제공하는 기기를 합리적으로 깨끗한 상태로 유지해야합니다. 그들은 스토브 또는 썩은 냄새에 과도한 기름을 쌓아서 냉장고에 손상을 줄 수 있습니다. 이러한 기기는 원래 용도로만 사용해야합니다. 예를 들어 세입자는 식기 세척기를 사용하여 테니스 신발을 세탁하면 안됩니다.
- 재산을 손상시키지 않습니다 : 이것은 거주지의 단위뿐만 아니라 재산의 모든 공통 영역에 포함됩니다. 장치의 정상적인 마모 는 예상되지만 금이 간 수조 와 같은 손상은 아닙니다.
임차인이 재산 관리에 도움을 줄 수있는 추가 방법
세입자가 임대 재산을 유지해야하는 법적 책임 외에도, 세입자가 재산 유지를 도울 수있는 추가 방법이 있습니다. 이러한 임무는 귀하와 임차인간에 별도로 합의 될 수 있습니다. 추가 유지 보수 책임을 대신하여 임대인은 임차인에게 임대료를 삭감 할 수 있습니다.
임대료 절감을위한 Exchange의 유지 관리 :
임차인이 부담하는 추가 책임의 정도에 따라 임차인의 임대료를 일정 금액만큼 줄이기 위해 협상 할 수 있습니다. 임대료는 대개 월초에 부과되기 때문에 임차인이 그 달에 일하기 전에 세입자가 적은 금액을 지불하는 대신 세입자가 세입자가 그 달에 수행 한 것을 보여준 후에 다음 달의 집세에 대한 크레딧을 제공 할 수 있습니다. 합의 된 의무.
집세를 줄이는 금액은 귀하와 세입자가 동의해야하는 숫자입니다. 예를 들어, 세입자가 부동산에 대한 쓰레기를 내고 있다면, 한 달에 20 달러에서 50 달러 사이의 임대료 삭감이 공정하다고 느낄 것입니다.
추가 유지 보수 기회 :
1. 계절 유지 관리 : 계절별 유지 관리 작업을 수행하기 위해 세입자와 협상 할 수 있습니다. 이들은 일반적으로 재산의 외관과 관련이 있습니다. 잔디가 일정한 수준으로 유지되지 않거나 눈이 일정한 시간 내에 삽질되지 않으면 재산 소유자에게 벌금을 부과 할 수 있기 때문에 부동산에 살고있는 사람이이 작업을 수행하는 것이 매우 유용 할 수 있습니다 종결.
당신은 부동산 소유주로서 부동산에 대한 미끄러짐 및 낙하에 대한 책임이 있음을 인식해야합니다. 세입자가 눈을 깎는 일을 잘하지 못하고 누군가가 얼음 위에서 미끄러지는 경우, 잠재적 인 소송을 처리해야하는 것은 집주인입니다.
계절 유지 관리 작업에는 다음이 포함됩니다.
- 잔디 절단
- 삽질 눈
- 얼음에 소금 넣기
- 잎을 가꾸기 / 가지를 따기
- 거터 청소
2. 쓰레기 반출 : 쓰레기 수거를 위해 세입자와 협상을하고 쓰레기를 수거하면 다시 양동이를 가져올 수 있습니다. 이는 임대 주택 근처에 살지 않는 경우 특히 유용합니다. 많은 마을에서는 쓰레기를 너무 일찍 배출하면 벌금이 부과 될 수 있습니다. 밤에는 쓰레기통을 끌어 내리기 위해 7 시까 지 붙잡고 싶지 않습니다.
임차인이 예정된 픽업 일마다 쓰레기를 버려서 쌓이지 않도록하고, 일찍 너무 일찍 꺼내지 않을 것이며, 특별 픽업 일에 대한 일정을 알고 있다고 믿습니다 부피가 큰 항목의 경우 잘못된 날짜에 나오는 항목에 대해 벌금을 부과하지 않습니다.
3. 공동 구역 청결 유지 : 임차인은 공동 주택의 모든 공동 구역을 깨끗하게 유지해야 할 책임이 있습니다. 여기에는 청소, 진공 청소기 청소, 청소 및 쓰레기 또는 파편이없는 지역 유지가 포함됩니다.
4. 즉시 문제보고 : 임차인이 재산 유지 관리를 도울 수있는 최선의 방법 중 하나는 문제가되는 것으로 보이는 모든 것을 즉시보고하는 것입니다. 그들은 일상 생활에서 부동산에 살고 있기 때문에 잠재 문제를 더 빨리 발견 할 수 있습니다. 상황을 점검하고 중요한 문제가 된 1 년 후 문제를 발견하는 것보다 거짓 경보가되는 것이 좋습니다.
5. 수리를 수행하십시오 : 귀하와 귀하의 세입자는 숙련도가 편하다고 느끼면 세입자가 사소한, 심지어는 주요 수리를 할 책임이 있음을 동의 할 수 있습니다. 이것은 위험 할 수 있습니다. 따라서 임차인이 누수 된 싱크대를 수리 한 면허가있는 배관공이나 결함있는 조명을 수리 한 면허있는 전기 기술자와 같은 실제 작업을 할 수있는 실제 면허가 거주자에게있는 경우에만 편안함을 느낄 수 있습니다.
불법 유지 관리 요구 사항
임대 주택에서 수리를하거나 수리를 수행하는 것은 임대인의 책임입니다. 세입자가 부동산의 모든 유지 보수 및 수리에 대한 책임을지게하는 조항을 임대 계약서에 넣을 수는 없습니다. 귀하와 세입자가 세입자가 특정 유지 보수 및 수리를 수행 할 책임이 있다고 상호 동의하는 경우에는 다른 이야기입니다.
세입자의 손해 또는 방치로 인해 수리가 필요한 경우, 예,이 문제를 해결하는 것이 임차인의 책임입니다. 임대인은 문제를 해결 한 후 임차인에게 비용을 청구하거나 임차인이 문제를 직접 해결할 사람을 고용 할 수 있습니다.