뉴 멕시코에있는 세입자의 권리
뉴 멕시코 세입자의 보증금에 대한 권리
47-8-18
뉴 멕시코의 집주인 세입자 법에는 보증금에 대한 특정 규칙이 포함되어 있습니다. 이러한 규칙은 집주인과 세입자가 기대하는 바를 이해하는 데 도움이됩니다.
보증금 금액 :
임대 기간이 1 년 미만인 경우 대부분의 집주인은 1 개월 분의 집세를 징수 할 수 있습니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우 집주인은 1 개월 이상 집세를 징수 할 수 있지만, 집주인이있는 경우에는 보증금을이자가있는 계좌에 두어야합니다.
보증금 공제 :
임대인은 정상적인 마모 , 무급 유틸리티, 미지급 된 임대료 및 기타 임대 위반보다 높은 손상에 대해 보증금에서 공제 할 수 있습니다.
반환 보증금 :
집주인은리스 종료 후 30 일 이내에 임차인의 보증금을 반환해야합니다. 집주인이 돈을 가지고 있다면 집주인은 공제액과 각 공제액을 항목별로 기입 한 서면 진술서도 함께 제출해야합니다.
워크 스루 검사 :
뉴 멕시코주의 집주인은 세입자가 이사하기 전에 세입자와 함께 유닛의 워크 스루 검사를 합법적으로 요구하지 않습니다.
그러나 집주인과 세입자는 양측이 원할 경우이 검사를 수행 할 수 있습니다.
참조 : 뉴 멕시코의 보증금 법
공정한 주택에 대한 뉴 멕시코 주 임차인의 권리
뉴 멕시코주의 거주자들은 연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)에 의해 보호받습니다. 이 법은 주택과 관련된 모든 활동에서 차별받지 않도록 일곱 계층의 사람들을 보호합니다.
이 7 가지 수업은 다음과 같습니다.
- 색깔
- 무능
- 가족 상태
- 국가 원산지
- 경주
- 종교
- 섹스
뉴 멕시코에는 자체 인권법이 있습니다. 이 법은 네 가지 추가 클래스를 보호합니다. 이러한 클래스는 다음과 같습니다.
- 가계
- 성 정체성
- 성적 지향
- 배우자 소속
뉴 멕시코 세입자의 세출 권리 공개
47-8-15
뉴 멕시코의 집주인 세입자 법에 따르면 집주인은 세입자에게 집세에 관한 일정한 규칙과 절차를 알려야합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
임대료 :
임대 계약서에 매주, 매월 또는 1 년당 임대료 금액을 명확하게 기재해야합니다. 그렇지 않은 경우 임차인이 공정 시장 임대료 를 지불하여 해당 유닛에 거주한다고 가정합니다.
임대료 지불 장소 :
집세를 지불해야하는 장소는 임대차 계약서에 기록해야합니다. 그렇지 않은 경우 임대료는 임차인의 유닛에서 징수됩니다.
임대료 지불시기 :
집세가 만기가되면 임대 계약서에 기재해야합니다. 그렇지 않은 경우 매월 초에 임대료가 인출 된 것으로 간주됩니다.
임대 기간:
임대 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한 주 단위로 임대료를 지불하는 거주자는 주 단위에서 주 단위로 간주됩니다. 매월 임대료를 지불하는 임차인은 월별 임차인으로 간주됩니다.
연체료 :
리스 계약에 포함 된 조항 인 경우 연체료를 허용합니다. 임대인은 정기 임대료의 최대 10 %를 연체료로 청구 할 수 있습니다. 따라서 월세가 1,000 달러라면 집주인은 100 달러의 연체료를 청구 할 수 있습니다. 집주인은 임차인에게 임차인에게 연체료가 있음을 알리기 위해 집세를 징수 한 후 다음 임대 기간까지 있습니다.
손님 요금 :
뉴 멕시코 주 (New Mexico)의 집주인은 숙박 시설에 손님이 있다는 이유로 세입자에게 요금을 청구 할 수 없습니다. 적정 인원의 손님이 있거나 합리적인 시간 동안 머무르는 경우 수수료를 청구 할 수 없습니다.
그러나 세입자가 세입자 자신의 유닛 이외의 다른 시설을 임대 시설에서 사용하는 경우에는 임대인이 세입자에게 비용을 청구 할 수 있습니다.
임대료 인상 :
월별 세입자의 경우 임대인은 임차인이 세입자의 집세를 인상하려고하는 임대 기간 만료 전에 최소 30 일 전에 통보해야합니다.
주당 세입자의 경우, 임대인은 임차인이 집세 만기일로부터 적어도 일주일 전에 계획된 집세 인상을 서면으로 통보해야합니다.
보안 경비 :
집주인과 세입자가 합당하다는 것을 서면으로 동의하지 않는 한, 보증금으로 임대료를 사용하거나 보증금으로 인한 손해 또는 기타 공제 비용을 지불 할 수 없습니다.
집주인 입국시주의해야 할 뉴 멕시코 거주자의 권리
47-8-24
집주인이 뉴 멕시코에 세입자 부대를 입력 할 수있는 이유 :
- 단위 검사하기
- 필요하거나 수리를 요청하려면
- 필요하거나 개선 된 개선을 위해
- 필요 또는 변경 요청
- 필요한 서비스 또는 요청 된 서비스를 제공하는 방법
- 예비 세입자 에게 단위 표시
- 유망 또는 실제 구매자, 계약자 또는 담보 대출자에게 단위 표시.
필수 공지 사항 :
뉴 멕시코 집주인은 집주인이 세입자의 아파트에 들어 오기 전에 최소 24 시간 전에 통보해야합니다. 이 고시는 반드시
- 서면 통지
- 단위 입력 목적 포함
- 요청 된 날짜 기입
- 요청 된 항목의 합리적인 시간 프레임 포함
임차인의 대체 시간 요청 권리 :
뉴 멕시코 주 거주자는 집주인이 집주인이 요청한 날짜 또는 시간과 다른 날짜 또는 시간에 집주인이 입주하도록 요청할 권리가 있습니다. 이 요청이 비실용적이지 않고 집주인에게 재정적으로 해를 끼치 지 않으면 집주인은이 요청을 수용하기위한 노력을해야합니다.
통지 예외 사항 :
24 시간 통보 요건은 다음 두 가지 상황 에서 요구되지 않습니다.
1. 세입자가 집주인이 수리를하거나 서비스를 제공 할 것을 요청한 날로부터 7 일 이내에.
2. 집주인이 검사를 수행하는 공공 근로자 또는 케이블, 가스, 전기 또는 전화 회사 대표와 동반하는 경우.
응급 출품 :
집주인은 비상 상황에서 보통 24 시간 전에 통보 할 필요없이 세입자의 아파트에 들어갈 수 있습니다. 응급 상황의 예로는 일산화탄소 탐지기가 작동하고 거주자가 집주인의 조사 요청에 응답하지 않을 수 있습니다.
공지에 대한 추가 예외
뉴 멕시코의 집주인은 합리적인 시간에 다음 두 가지 상황에서 24 시간 전에 통고 할 필요없이 세입자의 유닛에 들어갈 수 있습니다.
- 임차인이 유닛을 포기하거나 항복 한 경우
- 세입자가 7 일 이상 그 집을 떠난 경우.
임차인이 접근 거부 :
임차인이 임대인에게 합법적 인 접근을 허용하지 않는 경우, 임대인은 임대 계약서에 접근하거나 임대 계약을 해지하기 위해 법원으로부터 명령 명령을받을 수 있습니다. 집주인은 손해 배상을 청구 할 수도 있습니다.
집주인 불법 입국 :
집주인이 불법적으로 세입자의 아파트에 입주하거나 부당한 시간에 입주하려고하거나 입주자의 조용한 즐거움을 방해하는 입국 요구가 반복 될 경우 세입자는 집주인이 행동을 중단하도록 법원으로부터 금지 명령을받을 수 있습니다 또는 임차인은리스 계약을 해지 할 수 있습니다. 세입자는 손해 배상을받을 수도 있습니다.
집주인 보복 이후의 뉴 멕시코 세입자의 권리
47-8-39; 47-8-48
보복 행위 금지 :
집주인은 세입자에 대한 보복 형태로 다음 행위 중 하나를 수행하는 것이 금지됩니다.
보복으로 간주되는 집주인의 행동을위한 일정표
위의 모든 조치가 집주인에 의해 보복으로 간주되기 위해서는 합법적 인 권리를 행사 한 임차인으로부터 6 개월 이내에 조치가 취해 져야합니다.
집주인 보복을 유발할 수있는 세입자 조치 :
다음 조치는 일반적으로 집주인이 세입자에 대해 보복하도록 유도 할 수있는 세입자 조치로 간주됩니다. 그들은 다음을 포함합니다 :
- 재산에 대한 건강 또는 안전 위반에 대해 지방 정부 기관에 불만을 제기 한 세입자.
- 세입자의 노조 또는 이와 유사한 그룹을 구성하거나 가입하는 세입자.
- 세입자는 집주인이 뉴 멕시코 주 집주인 세입자 법에 따라 집주인의 유지 보수 책임을 지키지 않은 것에 대해 집주인에게 직접 불만을 제기했습니다. 임차인은 임대인에게 부동산 수리를 요청했습니다.
- 주택 차별을 이유로 임대인과 HUD 또는 기타 지역 공정 주거 청 (HUD)에 불만 신고.
- 집주인을 상대로 소송을 제기했다.
- 집주인에 대해 소송을 제기하고 있습니다.
- 다른 임차인을 대신하여 증언.
- 재산상의 주요 건강 또는 안전 위반 사항이 수정 될 때까지 집세를 보류했습니다.
집주인 보복 이후 임차인의 권리
집주인이 보복 행위를 한 것으로 밝혀지면 임차인은 본부에 남아있을 수 있으며 합당한 법원 비용과 변호사 수임료를 수령 할 수 있습니다. 집주인은 월 임대료의 2 배의 민사 처벌을 강요받을 수도 있습니다.
보복으로 간주되지 않는 집주인의 행동
뉴 멕시코 주 (New Mexico)의 집주인은 보복 혐의로 고소 당하지 않고 적절한 통고로 다음 조치를 취할 수 있습니다.
- 리스 계약 기간 만료시 임대료 인상.
- 리스 계약 기간 만료시 서비스 변경.
임대인은 이러한 변경 또는 증가가 모든 임차인에게 동일하게 적용되고 단일 임차인에게만 전달되는 것이 아니라는 것을 보여줄 수 있어야합니다.
가정 폭력 후 뉴 멕시코 세입자의 권리
47-8-33
퇴거로부터의 자유
집주인은 가정 폭력의 희생자라는 사실만으로 입주자를 퇴거시킬 수 없습니다.
임대 위반에 대한 국방으로서의 가정 폭력
집주인이 임차인을 실질적으로 침해하여 임차인을 퇴거시키려는 경우, 임차인은 가정 폭력 사건을 변호로 사용할 수 있습니다. 임차인은 실질적인 임대 위반을 초래 한 사건 또는 사전 사건으로 인해 임시 금지 명령을 제출하고이를 수령해야합니다. 이 경우 퇴거는 끝나지 않습니다. 세입자가 가정 폭력을 변호인으로 주장하려고 시도하는 다른 상황에서 법원은 임대 위반에 직접 책임이있는 세입자를 퇴거시키고 나머지 세입자가 나머지 세입자를 나머지로 살도록 허용 할 수 있습니다 임차권.