임차인이 임대료를 제 시간에 지불 할 수 있도록 도와 줄 것입니까?
늦은 요금을 부과해야하는 3 가지 이유
세입자가 제 시간에 임대료를 내지 않으면 연체료를 청구해야합니다.
귀하가 세입자에게 연체료를 청구하지 못하게하는 주들과 귀하가 청구 할 수있는 최대 금액을 설정할 다른 주들이 있으므로주의 집주인 세입자 법을 확인하십시오. 연체료가 유익한 3 가지 이유 :
- 임대인의 청구서가 만기가됩니다 - 임금을 지불해야하기 때문에 세입자의 임대료를 제때에받는 것이 중요합니다. 세입자가 매월 10 일까지 집세를 내고 있지 않고 다섯 번째 달에 청구서를 가지고 있으면, 자신의 지불을하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
- 임차인이 임대료 상한선에 빠지면 잡기 힘들다 - 임차인이 임대료를 인하 하면 다음 달 임대료를내는 것이 훨씬 어려워진다.
- 연체료 체납 - 늦게 임대료 를 내야 하는 불이익이 없으면 제 시간에 임대료 를 지불 할 인센티브가 없습니다. 따라서 임차인은 첫 번째 월 대신 15 개월에 임대료를 지불하는 습관에 쉽게 빠질 수 있습니다.
집세가 늦을 때를 결정하십시오
집세 지불이 늦은 것으로 간주되는시기를 결정해야합니다. 리스 계약서 에서 "X"날짜까지받지 못한 집세는 늦은 것으로 간주되어야 함을 분명히해야합니다. 주에서는 집주인 세입자 법을 확인해야합니다. 일부 주에서는 임차인에게 유예 기간을 주도록 요구할 것이기 때문에 다른 주들에게는 그렇지 않습니다.
- 유예 기간 없음
주정부가 허용하는 한, 예외 또는 연장없이 특정 날짜에 집세가 만기가 된 것을 결정할 수 있습니다. 매월 1 일에 집세가 만기가되면, 매월 1 일 이후에받은 집세는 늦은 것으로 간주됩니다.
- 유예 기간
세입자에게 벌금없이 집세를 낼 수있는 시간의 창을 주겠다고 결정할 수 있습니다. 매월 1 일에 집세가 만기가되지만 임차인에게 5 일의 유예 기간을 제공하면 그 달의 5 일까지받지 못한 집세는 늦은 것으로 간주됩니다.
연체료
연체료로 청구하는 금액은 임대 가격에 따라 달라집니다. 늦은 임대료 지불에 대한 $ 50 요금은 $ 1000 한 달 임대료에 대한 의미가 있습니다. 한 달에 5 천 달러를 지불하는 사람에게는 50 달러의 연체료가 많이 부과되지 않습니다. 이 경우 250 달러 범위에서 더 많은 것이 충분할 것입니다.
특정 주에서는 월 임대료의 일정 비율 이상을 연체료로 청구해야합니다. 예를 들어, 메인에서는 연회비의 4 %를 연체료로 청구 할 수 있습니다.
연체료 수령시기
연체료에 대한 세부 사항은 임대차 계약서에 포함되어야합니다. 이것은 연체료 금액과 연체료가 동시에 징수 될 것이라는 사실을 포함합니다.
부분 지불을 수락합니까?
부분 임대료 지불을 수락할지 여부를 결정해야합니다. 부분 납부액이란 세입자가 월초에 절반, 15 분위에 1/4, 20 분위에 1/4 임대료를 지불하는 것을 의미합니다.
귀하는 귀하의 지역 집주인 세입자 법을 확인해야합니다. 일부 주에서는 부분 임대료 지불을 수락하면 임대 계약 조건이 변경됩니다. 받아 들인 금액은 그 단위에 대한 새 월세로 간주 될 수 있습니다. 또한 일부 주에서는 부분 지불을 수락하면 그 달에 해당 거주자로부터 추가 금액을 더 이상 수금 할 수 없습니다.
부분 지불을 수락하는 것은 좋고 나쁜면이 있습니다. 좋은 부분은 적어도 당신이 돈을 받고 있다는 것입니다. 나쁜 점은 입주자가 한 번 뒤쳐지면 다음 임대료 지불을 제 시간에하기가 훨씬 어려울 것입니다.
일부 주에서는 입주자 퇴거를 신청 한 후에 부분 납부액을 수락하면 퇴거 절차 를 다시 시작해야하기 때문에 부분 납부액을 수락하는 것은 나쁘다.
일부 집주인은 부분 지불을 허용하고 일부는 한 번에 전체 금액만을 승인합니다. 당신은 당신과 주법을 위해 무엇이 효과가 있을지 결정해야합니다.
지불 불능 거래
세입자가 월세 를 내지 않으면 세입자 를 퇴거 시켜야 합니다 . 주정부 퇴거 법은 다양합니다.
일부 주에서는 누락 된 지불 즉시 퇴거를 신청할 수 있습니다. 다른 주에서는 퇴거 절차를 시작하기 전에 먼저 임차인에게 임대료 또는 종료 통지문을 포함한 몇 가지 통지문을 보내야합니다. 주법에 따라 납부하지 않는 한 빨리 퇴거 절차를 시작해야합니다. 실제로 거주자를 퇴거시키는 데 한 달 이상 걸리기 때문입니다.