퇴거에 불법적 인 상황
집주인과 세입자가 의견 차이가있는 것은 드문 일이 아닙니다. 그러나 모든 집주인과 세입자 간의 갈등이 퇴거의 근거가되는 것은 아닙니다. 주 (州)의 집주인 - 세입자 법 은 퇴거를 신청할 정당한 이유가 있는지 판단하는 데 도움이됩니다. 모든 경우마다 다르지만 임차인을 퇴거시킬 수없는 네 가지 공통된 이유가 있습니다.
보복 퇴거
집주인과 세입자의 관계는 "눈에 대한 눈"이라는 코드 아래에서 작동하지 않습니다. 불만 또는 합법적으로 당신을 주택 당국에 보고함으로써 당신을 화나게 했으므로 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다.
이것은 보복 퇴거 로 알려져 있으며 불법입니다.
세입자를 퇴거시키려는 시도로 세입자에게 보복하는 것이 불법 인 세입자 행동의 몇 가지 예가 있습니다 :
- 귀하의 세입자 는 귀하가 고치지 않은 지붕 누출로 인해 발생하는 곰팡이 문제로 인해 귀하를 보건부에보고합니다 .
- 세입자는 부동산의 앞 계단에서 얼음으로 미끄러 져 다리를 부러 뜨 렸기 때문에 법적 조치를 취합니다. 계단에 소금을 떨어 뜨리지 못했습니다.
- 세입자가 건물 소유지에서 유지 보수 문제 가있어 수리를 거부 했으므로 수리공을 불러 문제를 해결했습니다. 임차인은 월 임대료에서 수리 금액을 공제합니다.
귀하가 불평이나 법적 조치를 취한 후 3 개월에서 6 개월 이내에 임차인 을 퇴거시키려는 경우, 판사는 자신의 행동으로 인해 귀하에게 화를 냈기 때문에 단순히 임차인에 대한 보복을 시도하고 있다고 판단 할 수 있습니다.
임차료 미납 또는 임대차 계약 위반과 같은 퇴거에 대한 합법적 인 근거가있는 경우에도 귀하를 상대로 소송을 제기하거나 불만을 제기 한 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다.
차별 퇴거
차별로 간주 될 수있는 이유로 임차인을 퇴거시킬 수 없습니다.
세입자를 퇴거시킬 수는 없습니다. 왜냐하면 당신이 그들의 피부 색깔, 그들이 행하는 종교 또는 자녀가 있다는 사실을 좋아하지 않기 때문입니다.
연방 공정 주거 법은 일곱 계층의 사람들을 보호합니다. 보호받는 수업은 인종, 피부색, 성별, 출신 국가, 종교, 가족 상태 및 장애입니다. 주에는 추가 보호 수업이있을 수 있으므로 주정부의 공정 주택 법을 준수해야합니다.
예 1 : 세입자가 하누카 (Hanukkah) 기간 동안 창문에 메 노라 (menorah)를 넣었을 때 유대인임을 알았습니다. 당신은 추방을 신청합니다. 왜냐하면 당신은 메 노라가 당신의 재산에서 그리스도인들이 임대하지 못하게 할 것이라고 생각하기 때문입니다. 대신, 당신은 당신의 지역에서 기독교를 실천하는 더 많은 사람들이 있기 때문에 당신의 재산이 크리스마스 불빛으로 덮 이길 원합니다. 따라서 그들은 더 큰 세입자 기반을 대표합니다. 이것은 종교적 차별이며 불법입니다.
사례 2 : 1 년 전에 한 청년이 아파트에서 2 베드룸 아파트로 이사했습니다. 아내가 임신 한 것을 알게됩니다. 비명을 지르는 신생아가 당신의 소유지에서 다른 임차인들을 혼란스럽게하는 것을 원하지 않으므로 부부를 퇴거시키기 위해 파일을 보관하십시오. 이것은 가족에 의한 차별이며 불법입니다.
보호 된 세입자
귀하의 주 또는 카운티는 특정 거주자가 보호 된 세입자로 분류되도록 허용 할 수 있습니다.
이들은 특정 연령 (예 : 10 세)의 재산에 살았던 62 세와 같은 특정 연령 이상의 세입자 일 수 있습니다. 집세를 지불하지 않은 것과 같은 정당한 사유가있는 경우에도 재산으로부터 보호 된 세입자를 퇴거시키는 것은 매우 어려울 수 있습니다.
안전 또는 건강 문제가 해결 될 때까지 원천 징수 렌트
대부분의 경우 임대료 미납을 이유로 거주자를 퇴거시킬 수 있습니다. 저기있다. 그러나 예외입니다. 세입자가 재산 상의 안전이나 건강 문제가 해결 될 때까지 임차료를 원천 징수 할 수는 없습니다.
예 : 귀하는 임차인 유틸리티를 지불 할 책임이 있습니다. 전기 요금 지불을 게을리합니다. 집에서 불을 켜기 위해서는 세입자가 전기 요금을 스스로 지불해야합니다. 월세를 내면 전기 회사에 지불 한 금액을 공제합니다.
전기 요금을 지불하지 않으면 세입자의 안전과 생활 수준이 위협받을 수 있기 때문에 집세의 전체 금액을 지불하지 않았기 때문에 나머지 세입자 또는 퇴거를 위해 세입자를 추격 할 수 없습니다.