강제 이주
소지 증서는 법원에 의해 발급 된 명령으로, 사람이나 그룹이 재산을 소유하고있는 개인 또는 그룹을 강제로 소지함으로써 부동산을 소유 할 수있게합니다. 집주인이 세입자에 대한 퇴거 소송에서이긴 후에 일반적으로 사용됩니다. 소지의 서면은 퇴거의 서면으로도 알려져 있습니다.
법원은 임대인을 찬성으로 판결했으며 임차인은 더 이상 임대 계약을 위반했기 때문에 임대 주택에 살 권리가 없습니다 .
임대인이 임대 유닛을 다시 임대 할 수 있도록 이동해야합니다.
예:
Bob의 임차인 인 Mary에 대한 퇴거 소송을 제기 한 후에 소장이 발부되었습니다. 메리는 임대 주택에서 3 일 동안 이사를 가야합니다. 그녀가 움직이지 않으면 손해 배상을 명할 것입니다.
수뢰 서
임차인은 일반적으로 소유권이 발부 된 후 일정 기간이 주어져 임대 주택 밖으로 나간다. 임차인이 기꺼이 이사하지 않으면 그 사람이 강제로 구내에서 퇴거됩니다.
집주인은 손해 배상 청구서를 요구할 수 있습니다. 미국 마샬 또는 보안관은 세입자의 문을보고 자신의 소유물을 제거하고 구내를 비울 일정한 시간을줍니다. 주어진 시간은 주와 도시에 따라 다르지만, 24 시간에서 48 시간 정도는 비워 둘 수 있습니다. 세입자가 기한 내에 이사하지 않으면 보안관이나 다른 법 집행 공무원이 세입자를 강제로 재산에서 떼어내어 잠글 것입니다.
임차인 퇴거
임차인은 항상 임대차 계약 조건을 따르지 않습니다. 세입자가 임대 계약을 위반하고 집주인으로서 행동을 중단 하라는 통지에 응답하지 않으면 임차인이 임대에서 벗어나게하기 위해 때로는 임차인 퇴거 명령을 법원에 제출해야합니다.
- 임대료 미납 - 이것은 임차인을 퇴거시키는 가장 보편적 인 이유입니다. 임차료 지불은 임차인의 가장 기본적인 의무 중 하나이며, 임차인이이 의무를 이행하지 않으면 임차인은 임차인을 이동시킬 권리가 있습니다.
- 지속적으로 임대료 지불 늦게 - 많은 주에서는 임대료를 지속적으로 지불 하는 것이 임차인을 퇴거시키기 위해 신고 할 수있는 이유입니다. 임대료가 늦은 것으로 간주되기 위해서는 주법이 요구하는 유예 기간 이 있거나 집주인이 임대 계약에 포함시킨 유예 기간 이후에 집세를 지불해야합니다.
- 재산 손상 - 임차인이 부동산에 심각한 피해를 입히는 경우 퇴거 명령을 제출할 수 있습니다. 법원은이 피해가 정상적인 마모 를 초과하는지 판단하기 위해 증거를 조사 할 것 입니다.
- 다른 임차인의 평화를 방해합니다 - 집주인은 건물의 다른 임차인을 끊임없이 괴롭히는 임차인을 퇴거시킬 권리가 있습니다. 임대인은 일반적으로 퇴거 명령을하기 전에 해당 행위를 종료하기 위해 최소 1 통의 통보를해야합니다.
- 불법 목적을위한 부동산 사용 - 재산의 불법적 사용은 퇴거의 또 다른 타당한 이유입니다. 예를 들어 세입자가 아파트에서 미용실을 운영하기로 결정한 경우 집주인은 세입자가 이사 할 수 있도록 신청할 수 있습니다. 아파트는 주거용으로 만 구역화되어 있으며 임차인은 사업용으로 사용하려고하기 때문입니다.
퇴거를 피하기위한 세입자 선별
값 비싼 퇴거를 예방하는 한 가지 방법은 철저한 세입자 심사 절차를 갖는 것입니다. 이 세입자 심사에는 올바른 질문을하고 올바른 수표를 발행하는 것이 포함됩니다. 신용 또는 배경 수표를 발행하려면 비용을 지불해야하지만,이 금액은 부동산에 잘못된 세입자를 배치하고 퇴거시켜야하는 것과 관련된 모든 비용보다 훨씬 적을 것입니다.
당신은 다음에 대해 질문해야합니다 :
- 입주 예정일
- 아파트에 사는 사람들의 수
- 연수입
- 8 조와 같은 임대 지원이있는 경우
- 애완 동물이 있는지 여부
실행할 검사는 다음과 같습니다.
- 배경 조사
- 신용 수표
- 고용 확인을위한 점검
- 퇴거의 역사에 대해 문의하기 위해 이전의 집주인에게 전화