세입자 갱신리스의 6 가지 이점
세입자 갱신 임대의 6 가지 장점
임차인을 렌트에 배치하고 20 년 동안 체재하며 매월 임차료를 지불하고 불평하지 않는 것은 모든 집주인의 꿈입니다.
이 완벽한 상황은 매우 드물지만 세입자가 임차 계약을 갱신하는 것에 대한 많은 좋은 점이 있습니다. 여기에 6 가지 이점이 있습니다.
1. 새 임차인을 찾으려면 시간을 절약하십시오.
세입자가 임차 계약을 갱신하는 데있어 가장 분명한 사항 중 하나는 건물에 대한 새 임차인을 찾지 않아도되므로 시간을 절약 할 수 있다는 것입니다. 새 임차인을 찾으려면 시간이 오래 걸리고 피곤합니다.
광고를 게시하고 부동산을 보여 주어야하고 임대인 에게 적합한 임대인 을 찾을 수 있도록 예비 세입자 를 조사해야합니다. 현재 세입자가 머무르기로 결정하면이 번거 로움을 피할 수 있습니다.
2. 공석 비용을 피하십시오 :
예비 입주자를 찾아 내고 인터뷰하는 데 걸리는 시간 외에도, 그렇게하려면 비용이 들게됩니다. 공석 발생과 관련된 유지 비용 및 마케팅 비용이 있습니다.
보유 비용에는 매달 임대료를 잃어 버려서 부동산이 빈 자리에 앉아있는 동안 귀하의 모기지, 재산세 및 보험료를 지불해야합니다.
마케팅 비용에는 입주자가 공석을 채우거나 부동산 중개인을 고용하여 입주자를 찾기 위해 온라인 또는 인쇄 매체 에 광고를 게재하는 것이 포함됩니다.
3. 아파트 회전율을하지 않아도됩니다.
현재 세입자가 임대 계약을 갱신하는 것에 대한 또 다른 좋은 점은 아파트를 넘기지 않아도된다는 것입니다.
당신이 새로운 장래 세입자에게 깊은 인상을 심어 주려고한다면, 그 아파트는 깨끗하게 보일 것입니다.
이것은 철저한 청소, 신선하게 페인트 칠하기, 단단한 바닥을 다시 얼룩이 지거나, 부서진 타일을 교체하거나, 벽에 구멍을 고치거나, 유닛의 날짜가 맞으면 완전히 개조 될 수 있습니다. 현재 세입자가 머무르면 아파트를 개조 할 필요가 없으며 일상적인 유지 보수 및 수리 만하면됩니다.
4. 갱신시 임대료를 인상 할 수 있습니다 :
대부분의 주에서는 세입자의 월세를 인상하기 전에 세입자의 임차가 갱신 될 때까지 기다려야합니다. 다시 말하지만, 귀하의 주법에 따라 일정 비율만큼만 증액 할 수 있지만, 갱신에 서명하는 한 매월 더 많은 돈을 받게됩니다. 일반적으로 임차인은리스 기간이 시작되기 30 일에서 60 일 사이에 임대료 인상 통지서를 보내야합니다.
5. 현재 세입자는 기대를 이해합니다 :
현재 임차인에게 임차 계약을 갱신 할 수있는 경우 새 임차인을 침입 할 필요가 없습니다. 새로운 세입자에게는 집주인과 세입자 모두를위한 학습 곡선이 있습니다.
새 임차인은 조용한 시간 정책이나 수리 요청 절차와 같은 규칙을 알아야합니다.
또한 새 임차인에게 적응해야합니다. 예를 들어 매월 세입자의 아파트에 가야 만 집세를 징수 할 수 있지만 오래된 임차인은 직접 예금으로 집세를 지불해야 할 수 있습니다.
현재 세입자는리스 조건을 잘 알고있을 것입니다. 그 사람은 매월 임대료를 지불하는 절차를 이해하고 수리 또는 유지 보수 요청을 위해 언제 어떻게 연락해야하는지 알 것이며 조용한 시간 정책을 위반하면 일정 기간 동안 그 사람이 퇴거 당할 것이다. 이 학습 곡선을 다루지 않아도 현재의 세입자를 유지하는 이점이 있습니다.
6. 좋은 세입자를 머물고 싶다 :
문제가되는 세입자가 다른 곳으로 이사가는 것을 선호 할 수도 있지만, 좋은 세입자가 머물러 있기를 바랍니다. 불평하지 않는 세입자, 청결한 사람, 임대 계약을 갱신하기 위해 제 시간에 임대료를 지불하는 사람은 임대인으로서의 삶을 편하게 만듭니다.
새 거주 인을 부동산에 들여 놓았을 때 무엇을 얻으려고하는지 완전히 알지 못합니다.
좋은 세입자는 또한 재산에 다른 좋은 세입자를 끄는 것을 더 쉽게한다. 좋은 세입자는 시끄러운, 더러운 것에서 아닙니다 그 (것)들 같이 거주자와 가진 청결한, 조용한 재산에서 살고 싶다.