부정적인 점 임대인은 조심해야한다.
1. 문제 거주자
실제로 임차 계약 조건을 위반하지 않은 임차인이있을 수 있지만 미친 운전을하고 있습니다.
임대 계약이 갱신 될 때마다 임차인이 이사 할 것이라는 통지를보기를 원합니다.
이들은 모든 것에 불평하고 긴급한 문제를 해결하기 위해 무엇을하고 있는지에 대해 불평하는 세입자입니다. 긴급한 문제는 보통 사소한 문제이거나 존재하지 않습니다.
자조 퇴거는 불법입니다. 임차인이 임대료를 지불하고 임차 조건을 지키는 한, 이동하기로 결정하기 전까지는 임대료를 지불해야합니다.
2. 유닛의 관리를 무시하십시오.
세입자가 임대 주택에 머물러있을 때 발생하는 또 다른 부정적인 점은 임대 주택의 상태를 평가하기 어렵다는 것입니다. 세입자가 이사 오면 아파트를 넘겨야합니다. 귀하는 필요한 모든 손해의 목록을 작성하고 필요에 따라 항목을 대체합니다. 작은 문제가 큰 문제가되지 않도록 바닥재를 수정하고 배관 설비를 수리 할 수 있습니다.
임차인이 렌트 유닛에 머무를 때, 특히 몇 년 동안, 임차인이 문제에 대해 불평하지 않으면 큰 문제가 될 때까지 문제를 알지 못할 것입니다. 수리가 쉽게 될 수있는 몇 가지 누락 된 지붕 판과 같은 작은 문제는 실제 지붕 누출과 같은 큰 문제로 바뀔 것입니다.
3. 제한 임대료 인상
특정 주에서는 현재 세입자의 집세를 얼마만큼 늘릴 수 있는지에 대한 제한을두고 있습니다. 따라서 임차인이 해마다 임차 계약을 갱신하는 경우 아파트의 현재 시장 임대료 보다 적은 금액을 지불 할 수 있습니다.
이 경우 임차인이 임대 주택에 머무르고 있다는 사실은 실제로 재정적으로 피해를 입힐 수 있습니다. 세입자가 이사를하면 월 단위로 더 높은 임대료를 계산하고 주머니에 더 많은 돈을 넣을 수 있습니다.
세입자의 집세를 늘리려면 주 집주인 세입자 법을 준수해야합니다. 임대료를 인상하기 전에 일반적으로 서면으로 거주자에게 통보해야합니다. 임대 계약 갱신일로 설정되기 30 일 전에 특정 시간에만이 통지를 보낼 수도 있습니다.
세입자가 항상 제 시간에 임대료를 지불하고 불평하지 않는 좋은 거주자라면 알 수없는 것에 대한 두려움으로 더 적은 집세를 기꺼이 받아 들일 수 있습니다. 새로운 세입자에게 무엇을 기대해야할지 모릅니다. 그들은 임대료 지불을 중단하거나 다른 임대 조건을 위반할 수 있습니다.
4. 다른 아파트에서 거절 한 세입자
임차인은 귀하가 아직 알지 못하는 최근의 사유로 인해 임차 계약을 갱신 할 수 있습니다. 새 집주인이 임차인에 대한 기본 심사를 수행하면이 문제가 쉽게 제기됩니다.
이것은 일자리 손실, 신용 점수 하락, 또는 범죄 유죄 판결 일 수 있습니다.
임대인은 대개 임대 갱신시 현재 거주자를 재검색하지 않으므로이 거주자가 가까운 시일 내에 문제가 될 수 있다는 것을 완전히 알지 못합니다. 일자리가 없어지거나 의료비를 부채로 내면 항상 임대료를 지불 했더라도 곧 임차료를 늦게 내고 그 다음에는 전혀 지불하지 않을 수도 있습니다. 당신은 더 이상 집세를 징수하지 않을 것입니다.하지만 집을 길러내 려면 길게 퇴거하는 과정 을 거쳐야합니다.
세입자가 임차 계약을 갱신 할 때마다 전체 심사 과정을 거치지는 않더라도 최소한 자신의 신용을 다시 실행하는 것이 좋습니다. 그런 다음이 신용 보고서를 임차인이 처음 이사했을 때받은 보고서와 비교할 수 있습니다.
당신은 그들의 신용 점수가 현저하게 떨어졌는지 또는 그들이 갑자기 많은 빚을 짊어지고 있는지보기를 원할 것입니다.
5 월 규칙을 미끄러지 게하십시오.
장기 임차인이있을 때, 당신은 그들에게 더욱 편안하게되고 규칙을 미끄러지게 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대 계약 초기에 연체료를 청구했을 수 있지만 최근에 해당 수수료를 포기하기 시작했을 수 있습니다. 일단 규칙을 굽히면 향후이 규칙을 적용하기가 어려울 것입니다.
법을 지키지 않거나 장래에 세입자에게 문제가 있다면 법원에서 세입자에 대한 모든 소송을 잃을 것입니다. 어려운 일일 수 있지만 임대 기간에 관계없이 모든 임차인과 전문적인 임대인 - 임차인 관계를 유지해야합니다.