Rental Property Investment Returns에 대한 시리즈에서는 투자 사례로 fourplex를 사용하고 있습니다. 그러나 여기서 구입 정보를 얻을 수는 있지만, 풀 타임 4 개 단위 임대의 경우 4 배의 325,000 달러를 구입했음을 기억 하십시오 .
세무 회계 전문가와 함께 항상 모든 세금 문제를 체크 아웃하십시오. 그러나 IRS는 일반적으로 27 & 1 년 동안이 부동산에 대한 구조 가치를 감가 상할 수 있습니다. 이는 건물이 시간이 지남에 따라 마모되거나 더 이상 필요하지 않은 오래된 기능으로 인해 쓸모 없게된다는 사실에 대한 논리적 인 대우입니다.
그래서, 우리는 긍정적 인 현금 흐름으로 연간 15,192 달러를 창출하는 자산을 보유하고 있지만, 이제는 그 소득 중 일부를 세금으로 상쇄 할 수 있습니다. 우리는 토지의 가치를 공제하고 연간 감가 상각을 위해 건물 가치를 27.5 년으로 나누어 건물을 감가 상각합니다. 감가 상각 계산은 다음과 같습니다.
1. 구매 가격 - 토지 값 = 건물 가치.
2. 건물 가치 / 27.5 = 연간 허용 감가 상각 공제.
예를 들어 fourplex의 경우, 여기에있는 반 에이커의 값은 $ 80,000라고 가정합니다. 이제 계산을 살펴 보겠습니다.
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 빌딩 가치.
2. 245,000 달러 / 27.5 년 = 감가 상각비로 연간 8909 달러.
다른 재산세 또는 모기지이자 공제 를 고려하지 않은 채, 우리는 이미 과세 소득을 줄였습니다. 우리가 부동산의 세금면을 살펴보고자 할 때, 우리는 현금 흐름 계산을 위해 모기지 페이먼트에서 빼낸 모기지 페이먼트에 원금과이자를 다시 추가합니다.
따라서 우리의 15,192 달러 현금 흐름은 34,908 달러로 돌아 간다.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 세금 및 보험 = $ 34,908. 이것은 직접 임대 소득에서 세금, 공실 손실 , 보험, 수리 및 직접 경비를 뺀 잠재적 인 세금 책임입니다. 우리는 나중에 다른 공제들을 살펴볼 것입니다. 그러나 감가 상각이 어떻게 퇴보하는지 여기에 있습니다.
- $ 34,908 - $ 8909 감가 상각 = $ 25,999.
이 공제를 실현하기 위해 돈을 쓰지 않았다는 것을 기억하십시오. 그리고 우리는 여전히 다른 공제가 있습니다. 우리가 형평에서이자를 떼어 내야하기 때문에 지불은 아직 계산에 있지 않습니다. 이 공제에 완전히 무료로 타는 것도 아닙니다. 부동산을 판매 할 때 세금에 대한 양도 소득을 계산할 때 이러한 감가 상각 공제액 을 고려해야합니다. 그러나 1031 교환소 에서도 이러한 세금을 극복 할 수있는 방법이 있습니다.
임대 주택 투자는 매우 인기가 있습니다. 특히 새로운 투자자 또는 도매 또는 고정 및 반전 투자로 인한 단기간의 이익 증가보다 월간 현금 흐름을 원하는 사람들에게 특히 그러합니다. 귀하의 퇴직 연령과 시간에 따라 렌트 투자가 많은 것을 성취 할 수 있습니다.
- 퇴직에 가까워짐 - 은퇴에 가까워 지고 현재 주식 시장 및 기타 투자로 인한 월 소득을 계산하기 시작하면 배당금이나이자로부터 돌아 오는 수익률이 매우 높지 않을 수 있습니다. 자산을 재배치하면 주식이나 채권을 팔고 임대 주택으로 돈을 옮길 수 있습니다. 당신이 현명하게 투자한다면 위험은 더 적고, 수익은 더 높습니다. 당신은 당신의 어렴풋이 드는 은퇴 자금을 위해 더 많은 월 소득을 가질 것입니다.
- 영, 그러나 계획 - 이것은 당신이 원하는 곳 어디서나 정말 좋은 은퇴를 시작할 수 있고 위대한 생활 방식으로 살 수있는 곳입니다. 임대 부동산으로 물건을 사기 시작하면, 당신은 저당 잡히기를 원할 것입니다. 당신은 1031 교환소에서 그 이익을 가져다가 더 많은 임대료로 돌려 놓을 수 있습니다. 당신이 옳은 일을한다면 롤업에서 자본 이득을 피할 수 있습니다.
렌트 부동산 투자는 언제나 세입자가있을 것이므로 항상 투자 할 수있는 좋은 방법입니다. 2006 년 말에 시작된 주택 및 모기지 추락은 임대 자산이 어떻게 훌륭한 투자 관행이되었는지를 보여줍니다. 유질 처분을 위해 집을 잃은 모든 사람들은 세입자가되어 신용을 회복하고 계약금을 절감했습니다.
젊은 구매자들은 나이든 친척들이 집이나 형편을 잃은 것을보고 꽤 오래 시장을 떠났습니다. 그들은 임대료에 대한 엄청난 수요를 전달했습니다. 임대 주택 투자는 금리 인상 및 인플레이션에 대한 부정적인 영향에 저항합니다. 그것은 당신의 부를 키울 좋은 방법입니다.