몇 가지 재정적 고려 사항이 작용합니다.
수많은 금융 측면이 임대 부동산 및 금융 수익의 성공적인 소유에 기여할 수 있으며, 언뜻보기에는 협박 할 수 있습니다. 현금 흐름, 감가 상각 및 세금 영향은 단지 일부에 불과하며 어느 정도 연동됩니다. 귀하의 이익은 각자의 이익을 위해 일할 수 있습니다. 다음은 몇 가지 예입니다.
01 - 임대 순 수입 현금 흐름 계산
귀하의 목표는 당연히 재산 소유에 대한 매월 은행에 입금 할 수있는 긍정적 인 현금 흐름을 창출하는 것입니다. 현금 유출과 유입이 모두 계산되며 남은 금액은 투자에 대한 합리적인 수익이어야합니다. 그렇습니다. 결국 수익을 올릴 것으로 기대하며, 소유 기간 동안 가치에 대한 인식을 실현하게됩니다.
02 - 임대 부동산 감가 상각 계산
감가 상각 공제는 부동산 분석에서 중요한 요소입니다. 다른 투자와 높은 세율의 사람들에게는 다른 투자로부터 얻는 이익을 줄일 수도 있습니다. 물론 회계사 나 다른 세금 전문가에게 문의하여이 문제를 조사하고 싶지만 소유 비용과 감가 상각비가 귀하의 이익보다 많을 경우 다른 소득에 비해 남은 손실이있을 수 있습니다 목적.
그것은 감가 상각이 주머니에서 현금이 아니기 때문에 실제로 현금 손실이 아닙니다. 세금 계산을위한 비용으로 계산 된 계산 번호입니다. 실제로 세금을 지출하지 않았으므로 월간 현금 흐름이 여전히 긍정적인데도 불구하고 조세 목적 상 운영 손실을 보여줍니다.
03 - 임대 주택에 대한 모기지이자 공제
이제 임대 부동산에 대해 지불하는 모기지이자에 대한 세금 공제를 고려해 봅시다. 2017 년에 통과 된 현행 세법은 개인 목적으로 사용 된 부동산에 대한 모기지이자 공제를 제한하고 있지만 귀하가 개인 거주지로 살지 않는 경우에도 임대 소득에서이자를 공제 할 수 있습니다.
특정 소유자가 플레이 할 수있는 다른 공제없이이 결과는 귀하의 대략적인 세금 책임을 예측합니다. 우리는이 공제를 주장함으로써 과세 대상 임대 소득을 상당히 줄였습니다.이 예에서 세후 순 현금 흐름을 실현했습니다.
압도적 인 증거는 대부분의 부동산 투자자들이 이익을 위해 게임에 참여하고 있다는 것과 그 수익은 상당 부분이 특정 부동산에 대한 유리한 IRS 규정에 기인한다는 것입니다.