귀하의 부동산 투자 사업에 도움이되는 IRS
렌트 프로퍼티 소득 시리즈 (Rent Property Income Series)에서는 임대 네 플렉스가 소유주에게 현금 및 세금 혜택을 돌려 줄 수있는 방법을 살펴 보았습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 직접 경비, 보험 및 재산세에 따른 임대 소득.
- 임대 소득에 대한 세금을 상쇄하기위한 감가 상각 공제 .
- 모기지이자 차감.
우리는이 기사에서 모기지이자 공제에 대해 이야기 할 것입니다. 325,000 달러에 26 만 달러의 대출로 구입 한 예제 부동산을 사용하면 모기지이자는 대출 첫해에 약 16,814 달러가됩니다. 우리의 임대 현금 흐름 과 감가 상각액 계산을 되돌아 보면 우리는 25,999 달러에 잠재 세금 부채를 부담하고 있습니다.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
이것은 우리가 현금으로 15,192 달러를 모으고 재산 감면을 실현하며 9185 달러에 세금 만내는 것을 보았을 때 나쁜 것이 아닙니다. 이 시리즈의 다른 기사에서는 감가 상각 및 기타 소득 항목 및 공제에 대해 논의하고 있음을 기억하십시오. 이 모기지이자 공제의 경우, IRS는이 자산을 가치있게 평가하는 동시에이 시간 동안 더 적은 세금 부담으로 긍정적 인 현금 흐름을 누리는 데 도움을주고 있습니다.
기타 임대용 부동산 세금 혜택
귀하의 모든 사업 비용 :
세입자를위한 광고를 운영한다면 그것을 공제 할 수 있습니다. 귀하의 부동산에 대한 호스팅 또는 웹 사이트 비용을 지불하는 경우, 귀하는 그것을 공제 할 수 있습니다. 정비, 정기 수리 (감가 상각되어야하는 주요 물품 제외) 및 그림과 같이 세입자 간의 비용은 모두 공제가 가능합니다.
전문 관리 회사를 고용하거나 부동산 관련 서비스에 대해 변호사와 회계사를 고용 한 경우 공제 대상입니다.
계속 추적하면 마일리지 경비를 차감하여 운전 면허를 확인하십시오.
감가 상각
이것은 정말로 좋은 돈입니다. 돈을 실제로 쓰지 않으면 비용을 공제해야합니다! 회계사에게 문의하십시오. 그러나 대부분의 경우 국세청은 렌트 재산 인 경우 27.5 년이 넘는 토지가 아닌 구조의 가치를 감가 상각하게합니다.
자, 187,000 달러에 구입 한 임대 주택을 소유하고 있다고 가정 해 봅시다. 토지의 가치는 $ 37,000이며, 따라서 귀하의 구조는 $ 150,000 가치가 있습니다. 27.5 달러로 나누면 5,455 달러가됩니다. 감가 상각비로 매년 소유권을 공제 할 수 있습니다. 물론, 샘의 선물은 결함이 없습니다. 귀하의 감가 상각비의 일부 또는 전부는 귀하가 이윤으로 부동산을 팔면 탈환의 대상이 될 수 있습니다. 자세한 내용은 회계사에게 문의하십시오.
1031 과세 연기
이것은 주식으로 얻지 못하는 것입니다. 수익금으로 주식을 매각 할 경우 매각 연도의 현재 양도 소득세가 부과됩니다. 다른 대부분의 투자 부동산은 동일하지만 부동산 투자는 그렇지 않습니다.
규칙은 복잡하므로 자신의 상황에 대해 설명하기 위해 회계사 및 / 또는 1031 Exchange 회사가 필요합니다.
아주 간단한 개요에서, 임대 부동산 매각 이익을 다른 부동산으로 돌려 놓는다면, 그 이익에 대한 자본 이득을 지불 할 필요가 없으며 대신 최종 판매 시점까지 시간을 거쳐 전달할 수 있습니다.
심지어 더 나은, 당신은 왕처럼 은퇴하고 당신과 함께 가져갈 수 있습니다! 기술적으로는 그렇지 않습니다. 재산을 상속인에게 남겨두면 재산을 상속받을 것입니다. 즉, 사망시의 가치로 물려받으며 모든 세금 이익은 세금 목적으로 사라집니다! 그 동안 현금 흐름에 대한 은퇴를 즐기 셨습니다.
그래서 나가서 임대 주택을 사세요!