이 예제의 끝에서 두 개의 스프레드 시트에 대한 링크가 있습니다. 하나는 샘플이고 다른 하나는 빈 대여 수익과 귀하의 입력에서 현금으로 인한 임대 수익을 계산할 준비가 된 빈 종이입니다.
순 임대 수익률 :
월간 임대료 $ 2,400.00
연도 비율 (%) Unaccupied 5 %
연회비 $ 27,360.00의 공석을 위해 퇴장하십시오
연간 보험료 $ 1,200.00
연간 세금 $ 1,400.00
연간 수리 예산 $ 600.00
임대료 관리 수수료 비율 6 %
연간 총 현금 지출이 $ 4842 인이 비용
27,360 달러의 소득에서 4842 달러의 비용을 뺀 비용 = 22,518 달러의 비용
부동산 취득 비용 $ 300,000.00
$ 22,518 을 재산 가치 $ 300,000으로 나누어 = 임대 수익률 7.5 %
캐쉬 - 온 - 현금 임대 수익 :
월간 임대료 $ 2,400.00
연도 비율 (%) Unaccupied 5 %
연회비 $ 27,360.00의 공석을 위해 퇴장하십시오
부동산 취득 비용 $ 300,000.00
적은 선금 - $ 60,000.00의 현금
대출 금액 $ 240,000.00
지불 월간 교장 /이자 $ 1,556.64
연간 보험료 $ 1,200.00
연간 세금 $ 1,400.00
연간 수리 예산 $ 600.00
임대료 관리 수수료 비율 6 %
연간 총 현금 지출이 $ 23,521.28 인이 비용
27,360 달러의 수입에서 23,521 달러의 비용을 뺀 금액 = 현금으로 인한 현금보다 38,939 달러의 현금 수익
$ 3839를 $ 60,000의 현금 투자로 나눈 값 = 현금으로 현금으로 6.4 %
리스크 대 리워드
위험에 관해서는, 단기간에 주식 시장이 매우 위험 할 수 있다고 주장하는 사람은 거의 없습니다. 시간이 지남에 따라 종종 찰칵 소리가 나고 트랙으로 돌아옵니다.
그러나, 당신이 그것을 밖으로 기다릴 수없는 경우에 당신은 쉽게 돈을 잃을 수있다. 약간의 나쁜 소식이나 나쁜 수입 보고서는 잠시 동안 주식을 떨어 뜨릴 수 있습니다.
적절히 선택한 임대 주택은 매월 긍정적 인 현금 흐름을 제공하고 나쁜 경제 뉴스로부터 상대적으로 고립됩니다. 세입자는 여전히 주식 시장이 잠수했다하더라도 살 곳이 필요합니다. 장기적으로 볼 때 가치 상승과 저당 상환을 통해 형평성을 구축해야합니다. 이 형평은 다른 투자를 위해 도청 될 수 있습니다.
투자 수익
채권은 덜 위험하지만, 절충은 낮은 수익률 입니다. 더 안전한 시립 및 국채에 대한 채권이자는 회사 채권보다 낮지 만 그렇게 큰 것은 아닙니다. 이 글을 쓰는 동안 평균 Moody 's Aaa Corporate Bond Yield는 3.69 %에 불과합니다. 이 사실에 흥분하는 것은 어렵습니다. 특히 은퇴하고 고정 수입이있는 경우 특히 그렇습니다.
좋은 임대 주택의 월간 현금 흐름은 특히 다른 자산 유형으로 얻지 못하는 세금 혜택을 통해 해당 수익의 두 배를 쉽게 제공 할 수 있습니다. 담보 대출을 활용할 수도 있습니다. 주택 현금을 사기 위해 15 만 달러의 채권을 사들이는 대신, 계약금으로 약 3 만 달러를 지불하고 투자 수익을 높여 다양화할 수 있습니다.