투자 기회를 비교할 때, 투자 기간 및 그 기간 동안의 수익률이 주요 고려 사항입니다. 위험도 또한 중요한 관심사입니다. 우연히 시장을 제외하고, 대부분의 사람들은 임대 부동산 이 기업이나 정부에 관계없이 채권 보다 월등히 뛰어날 수 있습니다 .
위험 대비 수익
채권은 상대적으로 안전하지만 채권 투자가 안전할수록 이자율은 낮아집니다.
거의 무위험 리스크로 여겨지는 정부 채권은 낮은 인플레이션 율을 보이며 인플레이션 율보다 낮은 편입니다. 정부 채권은 부동산보다 구매 및 판매하기가 쉽지만, 2 %를 벌고 인플레이션 율을 경미한 1 %로하면 투자 수익 (ROI)이 절반으로 줄었습니다.
임대 부동산 투자는 꾸준히 높은 한 자리 수로 이루어지며 종종 두 자릿수의 수익을 창출합니다. 임대료는 일반적으로 모기지 및 유지 보수 비용의 합산 비용보다 높은 수준으로 오기 때문에 매월 현금 흐름과 함께 시간이 지남에 따라 형평성이 높아집니다.
채권 및 소득세
많은 국채는 연방 차원에서 과세되지 않습니다. 수익률이 높은 회사채로 이전하기로 결정하면 더 높은 이자율이 적용됩니다. 그러나 더 큰 위험을 감수해야합니다. 또한 투자를 보유하는 기간에 따라 해당이자에 대한 일정한 소득세 또는 양도 소득세를 납부해야합니다.
반면에 부동산은 감가 상각 공제가 가장 좋은 세금 감면 혜택을 받게됩니다. 매년 재산 가치의 일부를 소득에서 공제해야합니다. 실제로 돈을 쓰지는 않았지만 세금 공제를받습니다.
인플레이션의 명목 이자율과 소득세 부담을 합치면 채권을 가지고 정말로 타격을받을 수 있습니다.
인플레이션 역전
채권은 투자 기간 동안 일정한 이자율을 지불하므로, 시간이 지남에 따라 인플레이션으로 그 이자율로 구매력이 떨어집니다. 인플레이션은 심지어 가장 안전한 채권 투자에도 수익을 소멸시킬 수 있습니다.
임대 주택은 인플레이션 기간에 높은 임대료를 발생시킬 수 있습니다. 자재 및 노동 비용이 높을수록 일반적으로 주택 비용이 높아 지므로 임대료가 높아집니다. 이 시나리오에서는 구매력이 떨어지지 않습니다. 인플레이션은 일반적으로 부동산 가격을 전반적으로 상승시킵니다. 인플레이션이 실제로 도움이 될 수있는 시간이 지남에 따라 현금 흐름에 대한 보상뿐만 아니라 건물에 대한 감사도 거두고 있습니다.
채권의 가치는 정적이며, 부동산은 감사를 통해 가치가 상승 할 수 있습니다.
임대 부동산이 수익을 창출 할 수 있는 다른 모든 방법에 대해 생각할 때, 부동산 투자는 여러면에서 채권 투자보다 우월한 것처럼 보일 것입니다. 채권, 특히 국채는 간단하고 안전한 투자이지만, 매우 낮은 수익률로 인해 발생합니다. 연례 현금 흐름은 물론 장기적으로 자산을 늘릴 수있는 방법을 찾고 있다면 부동산 투자가 채권보다 더 유리합니다.
임대 소득과 감가 상각 공제를 통해 부동산에 돈을 투자하는 비용을 충당 할 수 있습니다. 금리가 1970 년대 후반부터 1980 년대 초반으로 되돌아 가지 않는다면 같은 해에 채권에 대한 이자율보다 훨씬 많은 이익을 위해 팔 수있는 부동산을 갖게됩니다.