속성을 뒤집으려면 ARV를 이해해야합니다.
- 투자자가 수리 작업을 수행 할 수 있습니까? 또는 작업을 완료하는 데 계약자를 찾아 적절히 감독 할 수 있습니까?
이 모든 단계는 정확해야합니다. 부동산 개장 비용이 과대 평가되거나 ARV가 잘못 계산 된 경우 투자를하지 않고 오랜 기간 동안 뒤집을 수 있습니다. 많은 투자자 들이 자신의 지역과 시장을 잘 알고 있고, 대상 주택과 유사한 주택 판매 기록을 보유하고 있으며, 수리를 완료하면 부동산 가치를 계산할 능력이 있음을 확신합니다.
확실하지 않은 사람들에게는 부동산 전문가가 CMA 나 경쟁 시장 분석 을 집안에서 마치 모든 일이 끝난 것처럼 사용하십시오. 물론 감정사를 사용할 수도 있지만, 일반적으로 비즈니스와 지역을 아는 부동산 담당자와 함께 일하는 것이 일반적입니다. REALTOR에 등록하면 그 사람이 물어 봅니다.
수정 및 뒤집기 투자에 대한 ARV 고려 사항
가장 높은 이윤율 단기 부동산 투자 전략은 fix & flip 프로젝트입니다. 물론, 프론트 엔드에서는 파격적인 할인을받을 권리가 있습니다. 또한, 당신이 당신의 욕망 이익을 위해 필요한 가격으로 구매자를 갖게 될 것이라는 것을 알면 다른 끝이다.
주택 수리 가치 ARV에 있습니다. 그 두 끝 사이에, 고정 단계이며, 그것은 이익이 위대하게되는 곳이지만 위험도 역시 높습니다.
- 자료 견적을 바로 얻고 할인으로 구입하십시오. 대형 박스 홈 스토어뿐만 아니라 청산인 및 재활 센터와도 협력하십시오.
- 계약자와 그 능력을 알아라. 적시에 예산 내에서 수행 할 수있는 양질의 업무를 수행하는 데 필요한 정도까지 감독해야합니다.
- 구매자를 기준으로 한 예산. 임대 부동산 투자자에게 판매 할 계획이라면 자료를 "허용 가능한"범위에 보관하십시오. 소비자 소매 시장에서 판매하는 경우 시장에서 경쟁하면서 구매자가 원하는대로 완료하도록 업그레이드하십시오.
좋은 소식은 이것이 로켓 과학이 아니라는 것입니다. 세부 사항 및 협상 기술에주의를 기울입니다.
소매점 수정 및 뒤집기를위한 ARV는 기회입니다.
구매자가 충돌 사고 이후 시장으로 다시 필터링하기 시작함에 따라 적절한 신규 주택 및 기존 주택의 재고가 저조했습니다. 새로운 주택 건설업자들은 아파트 건물에 집중하기 위해 수년을 보냈습니다. 새 집을 이용할 수있는 곳이 적습니다.
기존 집주인들은 가치가 회복되는 동안 집을 붙잡고 있습니다. 많은 사람들이 아직 모기지에서 수중에 살고있어 곧 판매하지 않을 것입니다. 다른 이들은 아래에서 벗어나지 만 아직 판매를 위해 주택을 나열하도록 유혹하기에는 충분하지 않습니다. 그들은 상승하는 형평성과 함께 기다리게 될 것입니다.
자녀들이 이사를 한 후에 대형 셀러였던 베이비 붐 세대는 역사적인 비율로 팔리지 않았다. 많은 경우에있어서, 그것은 경제와 직업 상황이 대학 졸업 후에도 자녀를 집에있게했기 때문입니다. 다른 사람들은 인벤토리가 낮고 가격이 비싼 작은 집에서는 단순히 좋은 가치를 보지 못하기 때문에 그대로 있습니다.
그 이유가 무엇이든간에 해결사에 대해 올바른 거래를하고 구매자가 원하는 새로운 기능을 추가 할 수 있다면 투자자가 얻을 수있는 높은 마진으로 소매 구매자에게 판매 할 수 있습니다.