차이를 알면 투자 성공에 매우 중요합니다.
일단 부동산 투자자가 투자 포트폴리오를 위해 REIT 의 가치를 사면 개별 REIT와 그 실적을 살펴보기 전에 중간 단계가 있습니다. 이 단계는 두 가지 주요 REIT 유형, 주식 및 모기지 REIT의 차이를 완전히 이해하는 것입니다.
- 주식 REIT는 부동산을 소유하고 있습니다. -
- 주식 REIT는 실제로 상업용 부동산과 임대 부동산을 구입, 보유 및 관리합니다. 대부분의 경우 이러한 자산을 조달 할 것이지만, 주로 인수 및 관리를 통한 이익에 초점을 맞추고 있습니다.
- 주식 REIT는 상업용 및 임대용 부동산의 소유 및 관리에 투자합니다. 다음과 같은 몇 가지 요인에 따라 투자 수익을 낼 수 있습니다.
- 소유 재산의 가치에 대한 감사.
- 모기지가 안정적으로 유지되는 동안 인플레이션은 임대료를 올립니다.
- 일반적으로 건강한 배당금은 시간이 지남에 따라 증가합니다. 또는
- 단기간에 부동산 매매를 통한 이익.
- 모기지 리츠는 자기 채무 증서를 보유하고 있습니다 -
- 모기지 REIT는 부동산을 구매, 소유 또는 관리하지 않습니다. 그들은 부동산에 대한 모기지에 투자합니다. 부동산 담보 대출은 부동산 담보 대출에 대한 담보물이지만 부동산 담보권은 없습니다.
왜 이것이 REIT 투자자와 중요한 차이점이 있습니까? 이 두 가지 특성으로 인해 위험과 성능 특성이 상당히 다릅니다. 귀하의 위험 허용 도와 투자 목표에 따라 귀하의 포트폴리오에 적합한 REIT 유형이 결정됩니다. 그들이 다르게 행동하더라도, 그들은 많은 투자자에 의해 탠덤에서 선택되는 것을 보이지 않는다. 그것은 대부분의 경우에 "어느 쪽이든 / 또는"결정 인 것처럼 보입니다.
모기지 REITs는 단기간 내에 상당한 수익을 창출 할 수 있지만 때로는 상당한 추가 위험을 초래합니다. 그들은 단지 채무 증서를 소유하고 재산을 보유하지 않으므로 담보 속성에 대한 감사에 참여할 수 없습니다.
그들의 가치는 또한 금리 변동에 매우 민감합니다. 이것은 일반적으로 고정 금리 모기지로 자금을 조달하기 때문에 주식 REIT의 큰 요인이 아닙니다. 금리 영향이 모기지 REITs에 매우 중요하기 때문에, 그들의 가격은 주식형보다 더 변동성이 있습니다.
소유 자산 가치는 모기지 REIT의 모기지보다 안정적이고 예측 가능합니다.
REIT는 주식 시장 또는 특히 뮤추얼 펀드에 투자하는 것과 같습니다. 당신은 주식을 사고 완전 수동 투자자입니다. 당신은 프로 매니저에게 부동산이나 담보권을 사고 파는 것에 의존하고 이익을 위해 포트폴리오를 관리합니다. 언제든지 보유 현황을 확인하고 실적을 추적하고 원하는 경우 주식을 더 많이 팔거나 보유 자산을 판매 할 수 있습니다.
매매 관점에서 REIT는 실제 부동산 보유보다 훨씬 유동적입니다. 전화 통화 또는 온라인을 통해 주식을 판매하거나 보유 자산에 추가 할 수 있습니다. 소유 재산은 REIT 주식을 매매하는 커미션보다 훨씬 장기간에 걸친 판매 과정이며 훨씬 비쌉니다. 이런 이유로 REIT는 장기적인 투자로 들어가기를 원하지 않는다면 빠져 나올 비용과 수수료를 종가 할 때 수천 달러의 비용이들 수 있습니다.
REIT 투자를 결정한 후에는 주식, 담보 또는 두 가지 모두를 결정합니다. 일반적으로 모기지 REIT는 주식 REITs의 장기 보유 전략보다 단기적으로 거래가 많습니다. 투자자로서 투자 할 REIT 를 선택 하기 전에 두 회사의 특성을 철저히 숙지하십시오.