제대로 계획되고 실행 된 부동산 레버리지 전략이 투자자에게 이익을 가져다 줄 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다. 트릭은 당신의 행동이 모두 올바른 것이라고 확신하고 연구가 건전합니다.
이러한 위험 감소 전략은 부동산 투자자가 손실 투자 기회를 최소화하는 데 도움이됩니다.
01 - 구매시 시장 점유율이 낮은 곳을 찾으십시오.
임대료가 현행 시장 세 이하인 임대 부동산을 찾을 수 있다면 임대료를 시장 기준에 맞추기 만하면 더 나은 현금 흐름 으로 인한 투자 위험이 줄어 듭니다.
경제적 인 개조 또는 임대료 인상을위한 업그레이드는 임대 부동산 구매에 대한 좋은 지표이기도합니다. 종종 집주인은 마케팅에 지쳐 있고 현행 시장 가격보다 낮더라도 허용되는 임대료로 정산합니다.
이는 평가 및 ROI 계산 의 일부를 왜곡하지만 좋은 방법으로는이를 볼 수 있습니다. 사용 가능한 임대료가 더 많으면 실제 임대료가 계산을 잘못된 방향으로 왜곡합니다.
02 - 현금 유출량을 줄이는 유리한 자금 조달 모색
금리를 낮추는 가정이나 다른 창의적인 파이낸싱 솔루션을 사용하면 과금이 지나치게 비싸지 않으면 좋은 전략이 됩니다. 이자율을 낮추어 지불을 낮추면 현금 흐름이 증가하고 부동산 레버리지 위험이 감소합니다.
10 년 또는 그 이하의 기간 동안 만 부동산을 보유 할 것이 확실하다면 해당 기간 동안 ARM (Adjustable Rate Mortgage)을 살펴보십시오. 판매 프로세스가 시작될 때까지 또는 더 빨리 판매하는 경우에는 재설정되지 않습니다. 낮은 금리와 높은 현금 흐름을 얻을 수 있습니다.
03 - 그냥 더 높은 계약금을 내라.
부동산 투자에 막대한 이익을 가져다 줄 수있는 저가 또는 무보증 자금 조달에 대한 과대 선전을 통해 투자의 잘못된 측면에 서기는 어렵지 않습니다.
때때로 현금 투자 수익률을 낮추는 것이 더 나은 해결책입니다. 높은 채무는 특히 공석이나 신용 손실 기간에 역효과를 낼 수 있습니다.
계약금을 늘리면 더 많은 현금이 회수되지만, 자금 조달 금액과 계약금이 줄어 듭니다. 지불액이 내려 가면 현금 흐름이 올라갑니다 . 재 융자는 나중에 언제든지 선택할 수 있습니다.
04 - 수익성있게 개선 할 수있는 부동산 찾기
개선을 통해 부동산의 가치를 높이면 형평성이 향상되고 자산 청산시 더 큰 이익을 얻습니다. 금리가 하락하면 증가 된 가치는 다른 투자를위한 자금 조달이나 부채 상환에 사용될 수 있습니다.
올바른 개선 결정은 더 나은 세입자를 끌어 들이고 더 높은 집세를 정당화 할 수 있습니다. 개선에 투자 한 돈에 대한 투자 수익 (ROI)이 매력적일 수 있습니다.
05 - 미래의 뜨거운 영역 찾기
"장소"가 될 지역을 찾는 것이 수익성이 좋습니다. 성장과 재활의 프론트 엔드에있는 이웃을 확인하면 가치 상승의 최전선에 서게됩니다.
최근 설문 조사에 따르면 노인 및 젊은 주택 구매자와 임차인 모두가 도심에 더 가까이 살고 싶어합니다. 이들은 종종 오래된 이웃이며 오래된 가정을 개선하면 수익을 올릴 수 있습니다.
06 - 명백한 전략은 가치를 구입하는 것입니다.
연구 시간과 시장에서 가격이 책정 된 부동산을 찾기위한 노력은 일반적으로 가치가 있습니다. 주식 주입으로 시작하면 시장 임대료가 감소하거나 다른 불행이 발생하면 위험을 줄일 수 있습니다.