어떤 집주인과 세입자가 알아야 할 것인가
메릴랜드 주 보증금법의 7 가지 기본 사항 :
- 보증금 최대 2 개월 분의 집세
- 보증금 저장 - 별도 계정으로. 예외를 참조하십시오.
- 서면 통보 - 예. 미등록 인 경우 임차인은 $ 25까지 지불 할 수 있습니다.
- 예금 - 무보수 임대료, 손해, 임대 계약 위반.
- 워크 스루 검사 - 필수. 임차인 허용됨
- 재 반납 입금 - 임차인 입국 일로부터 45 일 이내.
- 부동산 매매 - 신규 소유자에게 예금을 이전해야합니다.
메릴랜드에 보증금 한도가 있습니까?
메릴랜드 주에서는 집주인이 보증금 으로 임차인에게 청구 할 수있는 최대 금액은 2 개월 분입니다. 집주인이 보증금으로 2 개월 이상 임대료를 징수하는 경우, 임차인은 보증금의 초과 금액과 합리적인 변호사 비용을 최대 3 배까지 징수 할 수 있습니다.
메릴랜드에 어떻게 보증금을 보관해야합니까?
대부분의 경우, 메릴랜드 주인은 보증금을 위해 특별히 예금을 별도의 계좌에 예치해야합니다. 이는 입금을받은 날로부터 30 일 이내에 완료되어야합니다.
$ 50 이상의 모든 보증금은 이자율이 연간 3 % 인 계정에 보관해야하며 보증금을받은 날로부터 6 개월마다 발생해야합니다.
보증금을 계좌에 입금하는 대신 집주인은 보증금을 금융 기관에 입금 할 수 있습니다.
세입자는 보증금으로 사용할 채권을 구입할 수도 있습니다. 집주인은이 보증금을 수락 할 필요가 없습니다.
모든 보증금에 적용되는 동일한 규칙이 보증금에 적용됩니다.
- 집주인은 1 등급 우편으로 임차인에게 보증금으로부터 공제를 시도하기 적어도 10 일 전에 보증금으로 내야 할 모든 손해 및 공제액의 목록을 우편으로 보내야합니다. 임차인은 서신 수령 후 10 일 이내에 모든 공제에 대해 분쟁을 제기 할 권리가 있습니다.
메릴랜드에 보증금을 수령 한 후 서면으로 통지해야합니까?
예. 메릴랜드 주에서는 집주인이 세입자에게 보증금을 수령 한 후 세입자에게 영수증을 제공해야합니다. 이 영수증은 임대 계약서 또는 임대 계약서에 포함될 수 있지만 다음 정보를 포함해야합니다.
- 이사 한 날로부터 15 일 이내에 거주 인은 집주인이 자신의 부대를 검사하고 기존의 손상에 대한 서면 목록을 작성하도록 우편으로 요청할 수 있습니다.
- 임차인은 집주인이 임차가 끝날 때 손해를 조사 할 때 출석 할 권리가 있습니다. 출석하기 위해서는 임차인이 예정된 퇴거 일 최소 15 일전에 서면 통지서를 통해 집주인에게 집으로 연락해야합니다. 이 고지에는 다음 내용이 포함되어야합니다.
- 임차인의 이동 의사의 진술.
- 의도 된 퇴출 날짜.
- 세입자의 새 주소.
- 집주인은 임차가 종료되거나 임차인이 퇴거되거나 임차인이 재산을 포기한 후 2 년 동안이 보증금 영수증 사본을 보관해야합니다.
- 집주인이 세입자에게 보증금 영수증을 제공하지 않으면 세입자는 $ 25를받을 자격이 있습니다.
보증금 영수증에 포함되어야하는 다른 많은 조항이 있습니다. 포함되어야 할 항목의 전체 목록은 메릴랜드 부동산 코드 § 8-203.1을 참조하십시오.
메릴랜드에 세입자의 보증금을 지킬 수있는 이유는 무엇입니까?
메릴랜드 주에서는 다음과 같은 이유로 집주인이 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다.
- 미지급료를 충당하기 위해
- 정상적인 마모 초과시 손상
- 임대 계약에 대한 기타 위반
메릴랜드에서 워크 스루 검사가 필요합니까?
네 . 메릴랜드 주에있는 집주인은 워크 스루 (walk-through) 검사를 수행해야합니다.
이 검사는 임차인이 이사 하기 전후 5 일 이내에 완료되어야합니다. 임대인은 임차인에게이 워크 스루 검사에 참석할 권리가 있음을 서면으로 통보해야하며 검사가 실시되는 날짜도 포함시켜야합니다.
메릴랜드 주에 세입자의 보증금을 언제 돌려 주어야합니까?
메릴랜드 주에서 집주인은 임차인이 이사 한 날 로부터 45 일 이내에 임차인의 보증금 전부 또는 일부를 반환해야합니다. 이것은 일류 우편으로 임차인의 마지막으로 알려진 주소로 보내야합니다. 세입자에게 지불해야하는 보증금 부분과 함께, 집주인은 보증금으로 부과 된 공제액 목록을 작성해야합니다.
집주인이 부당하게 예금의 전부 또는 일부를 보류하면 세입자에게 부당하게 부과 된 금액의 3 배와 합리적인 변호사 비용을 수여 할 수 있습니다.
- 임차인 퇴거 또는 포기 :
임대차가 끝나기 전에 퇴거되거나 재산을 포기한 세입자는 건물 밖으로 나간 후 45 일 이내에 일급 우편으로 집주인에게 서면 통보해야합니다. 이 통지에는 새 주소가 포함되어야합니다. 집주인은이 통지를받은 지 45 일 이내에 임차인에게 모든 빚을 진술 한 목록과 임차인에게 아직 지불해야하는 보증금을 우편으로 보냅니다.
재산을 팔면 보증금은 어떻게됩니까?
메릴랜드 주에있는 집주인이 투자 부동산을 팔거나 재산을 달리 소유권을 변경하면 집주인은 다음을 수행해야합니다.
- 모든 보증금을 새 소유자에게 양도합니다.
- 다음을 포함하는 서면 목록을 새 소유자에게 제공하십시오.
- 각 임차인의 이름
- 세입자의 마지막으로 알려진 주소
- 보증금을 수령 한 날짜
- 보증금 금액
- 이자율
- 집주인이 임차인의 보증금 전부 또는 일부를 새 소유주에게 양도하지 않으면 집주인은 이전되지 않은 부분에 대해서도 여전히 책임을집니다.
메릴랜드의 보증금 법은 무엇입니까?
메릴랜드 주에서 보증금 법 원본을 보는 데 관심이 있으시면 Maryland Real Property Code Annotated § 8-203 및 § 8-203.1을 참조하십시오.