개별 단위는 일반적으로 벽을 공유하지만 필수 사항은 아닙니다. 콘도와 일반 단일 주택의 주요 차이점은 토지 플롯에 대한 개별 소유권이 없다는 것입니다. 콘도 프로젝트의 모든 토지는 모든 주택 소유주가 공동 소유합니다.
혜택
콘도미니엄 소유에 대한 많은 이유가 있습니다. 가장 일반적인 것 중 하나는 시간이 지남에 따라 지속적으로 인기를 얻는 것입니다. 즉, 은퇴하거나 이사 할 준비가되면 콘도 판매는 단일 주택을 판매하는 것보다 쉬울 것입니다.
또 다른 이점은 콘도 소유의 외관 및 구조 유지 측면입니다. 주인으로서 정원사 노릇을하거나 잔디 깎기, 외부 유지 보수 또는 부대와 공공 장소와 관련된 기타 수리 문제를 다룰 필요가 없습니다. 이 퇴직자와 휴가 주인은 그것을 좋아합니다. 투자자들은 외관 유지 보수를 위해 세입자에 의존하지 않기 때문에 이러한 측면을 좋아합니다.
자주 방문하는 휴가 지역에서 콘도를 살 수도 있습니다. 재산 소유에 대한 일정한 세금 감면 혜택을 누릴 수 있으며 자주 방문하는 동안 호텔 객실을 임대 할 필요가 없습니다.
보험 및 일부 유틸리티는 비용이 덜들 수 있습니다.
콘도 소유자는 구조물의 전반적인 모습과 외부 구조가 아닌 건물 내부의 인테리어 만 보장하면됩니다.
단점
이러한 모든 혜택은 비용으로 발생하며, 이는 콘도미니엄 협회 수수료 구성 요소입니다. 모든 일반 비용, 보험, 세금, 유지 보수, 수리, 일부 유틸리티 등을 처리하기 위해 콘도 협회에 월간 또는 분기 별 요금이 부과됩니다.
기금과 기금은 인플레이션으로 인해 거의 항상 시간이 지남에 따라 증가 할 수 있습니다. 주인은 협회 회의에서 투표를 할 수 있지만 단 하나의 표결입니다. 규칙에 따라 과반수 투표로 월별 소유자 부담금을 인상 할 수 있다면, 그 금액을 지불해야합니다. 그렇지 않으면 본인의 유닛에 유치권이 생깁니다.
주기적으로 프로젝트의 새로운 지붕이나 주차 및 인도 작업과 같은 주요 수리에 대한 평가를 허용하는 규칙도 있습니다. 또한 수영장을 다시하거나 클럽 하우스를 개조하기 위해 소유자간에 나누어 진 평가가있을 수 있습니다. 단위를 구입할 때 규칙을 준수하고 유효한 평가 점수를 지불하는 데 동의하게됩니다.
규칙 및 제한 사항
매우 엄격한 콘도 연합 규정 및 제한이있을 수 있습니다. 콘도미니엄 프로젝트로 들어가서 유닛의 외관에주의를 기울이십시오. 그들은 모두 페인트 색상과 외관 건축 및 디자인 재료와 관련하여 동일하게 보입니다. 항상 그렇습니다.
당신은 유닛의 외관에 관해서는 변화가없고 개성을 요구하지 않는 협회 성약과 제한에서 엄격한 규칙을 발견 할 것입니다. 당신은 당신의 문에 휴일 화환을 걸어 놓을조차 수 없다는 것을 발견 할지도 모르다, 당신은 아마 바람 종소리에 관하여 규칙을 돌 것이다.
전체 프로젝트를 일관성있게 유지하는 것이 중요합니다. 또한 야외 파티오에서 가질 수있는 가구 또는 기타 항목의 유형에 대한 제한 사항을 찾을 수 있습니다.
단위의 내부를 얼마나 개별화 할 수 있는지에 대한 규칙도있을 수 있습니다. 이것들은 단위가 시장에서 쉽게 팔릴 수있는 조건에 있어야한다는 진술에 의해 정당화된다. 실내 밝은 오렌지색과 캐비닛을 밝은 녹색으로 칠하면 문제가 발생할 수 있습니다. 당신이 은둔자 인 경우, 그들은 떠나기 전까지는 모를 수도 있지만 많은 콘도미니엄 프로젝트에서이 제한 사항이 외부 및 내부 모두에 적용된다는 사실을 알고 있어야합니다.
전반적으로, 콘도 대 단독 주택 소유권을 선택하는 것은 각 개인 또는 가족에 대한 매우 개별적인 이유가있는 개인적인 결정입니다.