소유자 점령 된 주택 가장 높은 LTV :
대금업자는 차용인이 가능한 한 부동산에 투자하기를 원합니다. 보통 차압과 자기 자본의 손실을 피하기 위해 더 열심히 일하기 때문입니다. 소유주가 거주하는 주택의 경우, 대출 기관은 높은 대출 대 가치 비율을 허용 합니다.
역사에 따르면 주택 소유자는 주택 담보 대출을 유지하고 집을 잃지 않기 위해 최선을 다합니다.
결국 그들은 어디에서 살 것인가? LTV는 80 %에서 100 %까지 주 거주자를위한 주택 구매자에게 적절한 신용 등급으로 제공됩니다.
주택 추락 후 LTV 요건은 수 년 동안 강화되었지만 2015 년에 다시 완화되기 시작했습니다. 어떤 경우에는 제로 페이먼트 대출이 가능해졌습니다. 주택 가격의 3 ~ 5 %만큼 저렴한 지불금을 허용하는 수많은 프로그램이있었습니다.
투자 자산 낮은 LTV에서 모기지 취득 :
부동산 투자자의 경우 대부 업체는 일반적으로 대출 대 가치 비율이 낮을 것을 요구합니다. 유질 처분을 받으면 투자자가 머리 위로 지붕을 잃지 않습니다. 그들은 투자에 필요한 일정한 수익률로 부동산을 구입했을 것입니다. 임대 소득이 떨어지면 투자자가 부동산을 내놓을 가능성이 커집니다.
이러한 이유로 대출 기관은 구매자가 저당권을 벗어나지 않도록 더 많은 투자를 원합니다.
또한, 부동산을 회수해야하는 경우, 낮은 대출 비율로 인해 부동산을 팔고 투자를 회수하는 것이 더 쉬울 것입니다.
저는 주거용 단일 가족과 소규모 다 가족 속성에 대해 이야기하고 있습니다. 아파트 프로젝트 와 같은 상업용 부동산은 완전히 다른 인수 기준을 가지고 있습니다.
부동산의 소득 흐름이 대출 승인의 주요 요인입니다. 소유자의 신용 기록은 고려조차되지 않을 수도 있습니다. 그러나 한계 상황에서는 신용이 고려되며 대출 보증에 서명하도록 요청받을 수 있습니다.
휴가 주택 투자 속성처럼 더 처리됩니다 :
휴가 주택 구매자는 자신을 투자자로 생각하지 않을 수도 있지만, 대출 기관은 주 거주지의 주택 소유자와 동일하다고 생각하지 않습니다. 일반적으로 리조트 또는 휴가 속성 구매자는 LTV를 낮추기 위해 더 많은 계약금을 지불해야합니다. 재산의 수입은 일반적으로 고려되지 않습니다. 왜냐하면이 부동산 유형에 대해 너무 신뢰할 수 없기 때문입니다.
가치에 대한 대출은 위험과 보상과 관련됩니다 :
대금업자는 대부를 만들고 싶습니다. 그들이 사업에서 돈을 버는 방법입니다. 그러나 재산을 배제하기를 원하지 않으며 결과적으로 재판매 비용이 발생합니다.
대출 승인에 필요한 대출 비율은 해당 유형의 부동산 및 구매자에 대한 대출 기관의 경험을 토대로 결정됩니다. 그들은 구매자가 저당을 붙잡고 처분에서 벗어나기를 원합니다. 그러나 처분이 필요한 경우 LTV가 낮을수록 대출 기관의 투자를 회수 할 가능성이 높아집니다.
상대적으로 단순한 가정 주거 배정에서도 사법부 배제 상태에서 대금업자에게 드는 비용은 3 만 ~ 5 만 달러에 달할 수 있습니다. 대금업자는 부동산 매각으로 모기지에 빚진 금액을 거의 돌려받지 않습니다. 패니 매 (Fannie Mae), 프레디 맥 (Freddie Mac), FHA (FHAI) 등이 대출을 보증한다면 그들은 거의 모든 것을 만들 수 있습니다.