출발 거주지 란 무엇입니까?
패니 매 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)은 출발 주택을 현재 소유하고 있고 차용자가 새로운 주택 담보 대출을 찾고있는 주택으로 정의합니다.
현재 주택을 소유하고있는 차용자에게는 새로운 주거지를 구입하기로 결정할 때 일반적으로 세 가지 옵션이 있습니다. 그들은 할 수있다:
현재 거주지를 매각하고 뛰어난 모기지를 상환하십시오.
기존 부동산과 신규 주택 담보 대출을 모두받을 자격이 있다고 가정 할 경우 부동산을 두 번째 주택으로 전환하십시오.
부동산을 투자 부동산으로 전환하고 주택을 임대 할 문서를 제공하고 소득을 사용하여 모기지 지불을 상쇄하십시오
2008 년 7 월 Fannie와 Freddie는 출국 주택에 관한 인수 지침을 상당히 강화했습니다. 2013 년 7 월 그들은 마침내 그들을 풀었다.
"출국 기숙사"보험 기금 지침에 대한 변경
때로는 압도적 인 "출발 거주지"지침은 금융 위기가 고조되는 기간 동안 부과되었으며 6 년 이상 지속되었지만 일시적으로 의도 된 것입니다.
이 정책의 목적은 차용자가 여러 부동산을 성공적으로 관리 할 수있는 충분한 역량과 재정적 준비금을 확보하도록하는 것입니다.
2008 년 7 월 Fannie Mae는 추가 자산 소유에 관한 인수 지침을 아래와 같이 규정했습니다.
현재 주택에서 30 %의 지분을 확인해야합니다. (이것은 기존 가정의 "전략적 기본"을 고려하고 있다는 우려를 덜어줍니다. AVM (Automated Valuation Module) 또는 평가를 통해 자신의 지분을 증명해야합니다.
임대 소득은 완전히 이행 된리스 계약으로 문서화되어야합니다. 임대 계약은 월 단위로 할 수 있습니다.
대출 기관은 보증금의 사본과 예금 증빙을 요구할 것입니다.
가족이나 차용자와 확고한 관계가있는 개인의 임대 수입은 허용되지 않습니다.
검증 된 임대 소득의 75 %는 주택 비용을 상쇄하기 위해 사용될 수 있습니다.
이제 효력을 발휘하는 새로운 지침에 따라 이러한 번거로운 자격 요건들이 제거되거나 완화되었습니다.
가장 중요한 것은 Fannie Mae가 30 %의 주식 요건을 없애는 것입니다. 그들은 또한 임대 소득의 즉각적인 사용에 관한 지침을 완화함으로써 현재 거주지를 유지하고 임대하려는 계획에 대해 더 많은 위도를 허락합니다.
현재 계약 거주중인 주택 구매자에게 더 중요한 것은 더 이상 새 계약을 해지하기 전에 거래를 종료 할 필요가 없다는 것입니다.
말의 입에서 직접 :
패니 매 (Fannie Mae)는 신용 기록, 임대 소득 및 재정적 준비금을 적절히 다루는 다른 정책이 현재 시행되고 있기 때문에 주요 거주지 전환과 관련된 특정 요구 사항을 제거하고 있습니다
차용인이 저당 부동산을 소유 한 경우, 부동산의 상태에 따라 기존 주택의 PITIA (올 인 원 월별 원금,이자, 세금, 보험 및 주택 소유자 협회 지불)을 새로운 모기지 거래 대상으로 고려해야합니다.
차용인이 소유 한 저당 재산이 차용 중개인의 현재 주거지이지만 대상 거래 이전에 (신규 소유자에게 소유권 이전을 통해) 폐쇄되지 않을 경우, 대출자는 이제 실행 된 구매 계약을 사용할 수 있습니다. 차입자의 부채에서 현재의 모기지 지불금을 소득 비율로 배제하기 위해 재무 파견 단계를 지나야합니다.
모기지 대출 기관은 차용자가 자신의 현재 거주지를 투자 부동산으로 전환 할 때 표준 임대 소득 및 금융 준비금 요건을 계속 따라야합니다.
두 가지 변경 사항 모두 합리적이고 기한이 지난 것입니다.
이러한 변화는 부동산 및 모기지 전문가들로부터 감사의 말로도 환영받을 것입니다. 많은 사람들은 이전의 보험 인수 지침에 영향을받은 주택 구입자가 될 것입니다.