양 책임은 한 사람이 다른 사람의 행위에 책임이있다.
소위원회의 그리 흔하지 않은 상황에서 구매자의 에이전트는 판매자의 리스팅 브로커의 하위 에이전트로 작업하고 있습니다.
따라서, 그는 구매자보다는 신탁 의무를 판매자에게 빚지고있다. 이 경우 판매자와 중개인은 구매자 에이전트의 행동에 대해 책임을 질 수 있습니다.
대리인과 함께하는 다양한 책임
요즘에는 부동산 전문가가 고객이나 고객의 에이전트 역할을하는 거래가 많지 않습니다. 관련 조항 및 조항을 이해하면 해당 상황에 해당되는지 여부를 판단하는 데 도움이됩니다.
특급 대행사 는 본인과 대리인이 구두 또는 서면 합의를 통해 작성합니다. 이 표현 상태에 대한 명시적인 의도를 나타냅니다. 부동산에서 대행사는 일반적으로 판매자와 서면 상주 계약 또는 구매자와 구매자 대행사 계약에 의해 작성됩니다. 일부 주에서는 구두 동의를 할 수 있지만 대부분은 동의하지 않습니다.
거의 모든 주에서는 부동산 거래에서 대리인이 대리인을 대변하는 방법에 대해 고객이나 잠재 고객에게 공개 형식을 요구합니다.
합법적으로 대리인 으로 간주 될 수있는 여러 가지 방법과주의 규칙을 이해해야합니다. 고객에 대한 귀하의 의무와 의무는 귀하가 계약 상 동의 한 대표 유형에 따라 크게 다를 것입니다.
어떤 사람이 "대리인"일 때와 그렇지 않은 경우를 정의하는 주의 법률 을 숙지하십시오.
상담원 인 경우 필요한 것이 무엇인지 파악하고 그에 따라 신중하고 부지런히 노력하십시오. 귀하가 제공 할 자격이없는 서비스 나 조언을 제공하지 마십시오. 법원은 부동산 전문가 가 필요한 정보를 고객에게 보낼 장소를 알고 있어야한다고 판결했습니다.
신탁 의무들
신탁 인은 일반적으로 자신이나 다른 사람의 이익보다는 본인의 이익을 위해 행동하는 것을 신뢰하는 사람입니다. 신탁은 일반적으로 자산, 돈 또는 재산과 관련이 있습니다. 부동산에서는 신탁 인으로 알려진 대행사와 교장으로 알려진 구매자 또는 판매자간에 신탁 관계가 존재합니다. 구매자의 에이전트는 구매자를 대신하여 작동하며 구매자의 이익을 에이전트 자신의 이익보다 높게 유지해야합니다. 만들어진 신뢰는 구매자에게 가장 높은 수준의 보살핌과 충성스러운 치료를 요구합니다.
신탁 업무 는 부동산 전문가가 "대리인"자격으로 행동 할 경우에만 필요합니다. 그들은 모두 "부동산 중개업소"라고 불릴 지 몰라도 요즘에는 요원으로 실제로 활동하는 부동산 중개업자가 거의 없다는 사실이 사실입니다. 그러나이 경우 신탁 의무 위반으로 인해 가능한 특정 구제 수단이 있습니다 .
부동산 구매자와 판매자는 대개 부동산 중개인의 대리인, 대리인의 대리인 및 부동산 중개인 관계에 대해 혼동을 일으 킵니다. 많은 주에서는 대리인이 구매자와 판매자에게 서명 할 대행사 공개 양식을 제공해야합니다. 이 양식은 합의가 아닙니다. 그것은 문자 적으로 그것이 말하는 것입니다 - 가능한 대리인 관계의 다양한 본성을 설명하는 공개입니다. 철저하게 읽고 검토하여 원하는 대행사 유형을 선택할 수 있도록 준비하는 것이 중요합니다.