복종:
고객의 대리인으로서, 귀하는 그들의 지시에 따라야합니다. 그 지시가 불법이 아니고 계약에 부합하는 경우에만 해당됩니다.
예를 들어 판매자의 대리인 인 거래가 있습니다. 당신은 그들의 재산을 사기위한 두 가지 제안을 가지고 있으며 가격과 우발적 인면에서 거의 동일합니다. 귀하의 판매자는 귀하가 판매자 A가 "에이전트 A를 좋아하지 않으므로"두 제안자에게 다시 돌아 가지 않고도 B 대원으로부터 제안을 수락하도록 지시합니다. 에이전트 A와 구매자에게 불공평하다고 느낄 수도 있지만 판매자의 지시 사항을 준수해야합니다.
그러나 구매자가 특정 인종이기 때문에 판매자가 귀하에게 한 상담원의 제안을 고려하지 말라고 지시하면 이는 불법입니다. 당신은 그 지시를 따르지도 말아야하지도 않습니다.
충의:
당신의 고객을위한 에이전트로서 당신은 충실해야하며 자신을 포함하여 다른 어떤 당사자보다 앞서 최선을 다해야합니다. 당신이 할 수있는 커미션은, 특히 경쟁하는 제안 상황에서 고려해야 할 사항이 아니어야하며 귀하의 고객에게 불손 할 것입니다.
이것이 우려되는 한 가지 상황은 제안이 수락되면 구매자 에이전트에게 보너스를 제공하는 것입니다. 구매자 요원이 보너스 때문에 해당 부동산을 선호하지 않아야합니다. 구매자에게 재산을 보여줄 수는 있지만 윤리에서는 보너스에 대해 알려야합니다.
나는 항상 나의 구매자 (국가에서 합법적 인)에게 일정한 위임에 어떤 상여든지를 환불했다.
기밀성은 별도로 논의되지만, 충성도 요소의 구성 요소이기도합니다. 고객의 명시 적 동의없이 고객에 관한 어떠한 내용도 밝히지 않는다고해서이 충성도 요건에 부합하지 못합니다.
폭로:
많은 주에서는 법에 따라 부동산 중개인 이든 아니든 관계없이 부동산 중개인이 중요한 사실을 고객에게 공개해야합니다. 중대한 사실 은 구매자 또는 판매자가 알고있는 경우 구매 또는 판매 조치를 변경하게 만든 사실입니다.
그 밖에도 공개의 신탁 의무에는 에이전트가 고객에게 이익이되는 정보가 포함됩니다. 구매자를 위해 일하고 있고 판매자가 재정적으로 압박을받는 상황에 처한 것을 알고 있다면 구매자가 협상에 도움이된다는 것을 공개합니다.
기밀 유지 :
기밀 유지에 대한 귀하의 신중한 의무 는 귀하가 귀하의 고객, 사업, 재정적 또는 개인적인 업무 또는 동기에 관해 귀하가 배운 것을 공개하지 않는다는 것을 의미합니다. 이 의무는 폐회에서 살아남으며 영원히 지속됩니다. 공개 할 법원 명령 만이 귀하에게 이러한 의무를 면제 할 수 있습니다.
회계:
거래에서 모든 문서 및 자금에 대한 회계 처리는 신중한 의무입니다.
거래와 관련된 모든 돈의 소재 및 최종 처분에 대한 정확한보고는 신중한 책임입니다.
합리적인 배려 :
이 의무는 매우 신중할 의무입니다. "합리적인 보살핌"이라는 단어는 많은 경우 판사 나 배심원이 행동을 바꾸기에는 너무 늦었을 때 마침내 완전히 정의됩니다. 면허가있는 부동산 전문가 인 귀하는 특정 수준의 지식을 보유하고 해를 끼지 않고 프로세스를 통해 고객에게 조언하고 안내 할 수 있어야합니다.
구매자 또는 판매자 측 이든 관계없이 가격, 검사, 협상, 수리 및 기타 여러면에서 조언을 제공해야합니다. 당신이 알기를 원하는 것이 아니라면, 고객에게 정보를 얻는 방법을 조언해야합니다.
대리인으로서 신탁 의무를 숙지하고 부지런히 수행하십시오.
나열된 임무의 첫 번째 문자는 OLD CAR의 철자이므로 기억하기 쉽습니다.
수년에 걸쳐 기관 및 신탁 책임 과 관련하여 보편적 법규가 발전했습니다. 부동산 진술 이 발전함에 따라 많은 주에서 매년 고객 및 법원의 기대에 부응하는 새로운 법원 소송이 제기됩니다.
귀하가 "대리인"이고 귀하가 그렇지 않은 경우에 해당하는 귀하의주의 법률을 숙지하십시오. 당신이있을 때, 당신에게 필요한 것이 무엇인지 알며,주의 깊고 부지런히 그에 따라 행동하십시오. 귀하가 자격이없는 조언이나 서비스를 제공하려하지 말고, 부동산 전문가 가 필요한 정보를 고객에게 어디로 보내야하는지에 대한 법원의 판결이 있음을 알아야합니다.