더 현명하게 들리는 법적 정의가 있지만, 부동산 전문가로서 거래에서 공개해야 할 것을 분명히합니다. 대부분의 법률은 알려진 사실을 공개해야합니다.
따라서 대리인이 그 당시 물 손상을 입은 과거의 주택을 보여 주었다면, 나중에 집에 없더라도 다른 잠재적 인 구매자에게 공개해야합니다. 뜻 깊은 물 손상에 관하여 알아 내면 제안한 가격을 재고하거나 거래에 머물러있을 가능성은 없을 것입니다.
물질적 특성은 국가 및 인간의 자연 요인에 따라 다르다.
공개해야하는 중요한 사실이 무엇인지 아닐지를 설명하기 위해 사람들이 전국에서 주택을 구입할 때 겪었던 몇 가지 사례와 법률을 살펴 보겠습니다.
주택 상태 및 수리 문제
거의 모든 경우에 구조의 알려진 결함을 중요한 사실로 공개해야합니다. 분명히 잠재적 인 구매자는 지붕이나 기초에 대한 문제를 발견하면 마음이나 가격 제안을 변경합니다.
실생활의 한 예가 법적 개념을 명확하게 보여줍니다. 1 차적으로 구매자 대리인으로 일해 부동산 중개인은 잠재적 인 구매자에게 가정을 보였다.
그들은 또 다른 구매 결정을 내 렸습니다. 부분적으로는 지역 깔개가 옮겨 졌을 때 큰 균열이 발견 되었기 때문입니다. 그들은 양탄자의 코너를 집어 들고 메인 룸 바닥의 대부분을 가로 지르는 커다란 파운데이션 균열을 발견했습니다.
몇 달 후이 대리인은 다른 구매자 고객에게 집을 다시 보여주었습니다. 그 방에는 카페트가 있었어요.
필요한 공개 서류를 확인하는 과정에서 균열이나 수리에 대한 언급이 없었습니다. 에이전트는 고객에게 이전의 진열과 상태를 알리고 계속 진행했습니다. 그것은 상장 대리인의 윤리 및 가능한 책임에 대한 또 다른 논의 일 것입니다. 구매자 에이전트는 윤리 신고서 제출을 고려했지만 결정을 내 렸습니다. 너는 무엇을 할 것이냐?
유령의 집
대부분의 주에서는 유령과 유령에 관한 이야기가 중요한 사실로 간주되지 않지만 가정이 열거 된 주에서 연구가 끝날 때까지는 내기하지 않을 것입니다. 법적인 관점에서 좋은 토론은 TexasBar.com에서 끝났습니다. 연구없이 무엇을 공개해야 하는지를 확신 할 수 없으며 때로는 그냥 공개하여 공개하는 것이 가장 좋습니다.
가정에서의 사전 살인
펜실베니아주는 법원 판결을 통해 주택의 사전 살인은 중대한 사실이 아니며 공개 할 필요가 없다고 진술합니다. 다시 한번 말하지만, 그것은 단지 한 주일뿐입니다. 과거의 가정 살인에 대해 알고 있다면 법이 당신의 주에서 무엇인지를 확실히 알고 있어야합니다. 캘리포니아 주에서 한 사건은 그가 구입 한 주택에서 살인 사건에 대해 말하지 않은 구매자를 판결했습니다. 때때로 살인을 판결하지 않은 폭력적인 죽음조차 공개 될 필요가 있습니다.
예를 들어 집 안의 집 침입자에 대한 자기 방어 촬영이 그 예입니다.
아이오와에있는 개 물질 수에 대한 제한
아이오와 주에있는 중개업자는 거주자 한 마리당 HOA 제한이 있다는 사실을 구매자들에게 적절하게 공개하지 않은 것에 대해 손해 배상을해야했습니다. 구매자는 거래를 알아 내고 죽였다. 계절적 요인으로 인해 집은 잠시 동안 시장에 머물러 있고 초기 구매자보다 적은 가격으로 판매되었습니다. 이 경우 브로커리지는 양측을 대표하므로 판매자 정보를 구매자 측에 제어 할 수있는 위치에있었습니다.
부동산 중개인과 중개인은 그들이 그렇게 할 필요가 없다고 생각한다고하더라도 그들이 알고있는 것을 공개하지 않으면 위험한 영역에 있습니다. 따라야 할 좋은 규칙은 당신이해야하는지 궁금하다면, 나중에 가서 소송을 피하기 위해 공개하십시오.
독점적 인 구매자 에이전시를 운영하는 에이전트 및 중개인에게는 훨씬 쉽습니다. 그들은 단지 구매자를 대변하고, 가장 좋은 관심을 목록의 최상위에 두는 것은 쉽습니다.