사업 유형의 유형
비즈니스 속성은 여러 가지 유형으로 제공됩니다.
부동산 은 토지와 건물 및 그 땅에 부착 된 모든 것을 포함하는 재산입니다. 사업체의 경우 부동산은 창고, 공장, 사무실 및 기타 사업 소유의 건물을 포함합니다. 부동산 에는 장비와 같이 제거 할 수있는 구조물이 아닌 토지에 부착 된 구조물 만 포함됩니다.
부동산은 또한 다음을 포함하도록 결정될 수 있습니다 :
개인 재산 은 장비, 가구 및 비품 및 차량을 포함하여 사업이 소유 한 다른 모든 재산 입니다 .
상장 된 부동산 은 IRS의 조사가 강화되는 특정 유형의 개인 재산입니다. 이 유형의 재산은 사업 또는 개인적인 이유로 사용될 수 있으므로 IRS는 이러한 유형의 재산에 대한 지불에 대한 공제와 이러한 유형의 재산의 사용에 대한 공제를보다 면밀하게 모니터링합니다.
등록 된 자산에는 비즈니스 차량, 컴퓨터 및 기타 전자 제품이 포함됩니다.
사업 부동산 구매를위한 융자 받기
비즈니스 자산을 사기위한 대출에 관심이 있습니까? 대출 유형은 다음과 같습니다.
비즈니스 속성이 비즈니스 가치에 미치는 영향
비즈니스 자산은 비즈니스의 대차 대조표 에 비즈니스 자산으로 표시 됩니다. 부동산이 먼저 표시되고 개인 자산이 표시됩니다.
개인 자산에 대한 누적 감가 상각 (부동산 감가 상각 을하지 않음)은 대차 대조표의 자산 측에 표시되므로 특정 부동산의 순 가치가 표시됩니다.
비즈니스 자산에 대한 기록 보관
모든 종류의 재산을 구입하고 모든 종류의 재산을 구입 및 유지 관리하는 데 관련된 모기지, 부채 및 경비에 대한 기록뿐만 아니라 모든 유형의 사업 재산을 구입하는 것에 대한 훌륭한 기록을 유지하는 것이 중요합니다. 상기 한 바와 같이,
판매 사업 재산
사업 재산 매각은 소득세와 부동산 세에 영향을 미치기 때문에 사업 재산 매각을 기록해야합니다.
서식 4797 - 영업 속성의 판매는 다음을 기록하는 데 사용됩니다.
- 적어도 1 년 동안 사업에 사용 된 부동산의 판매 또는 교역
- 1 년 이상 보유한 재산의 비자 발적 전환
- 비즈니스 자산에 대한 평상시의 손익.
- 특정 유형의 사업 재산의 처분으로부터 이익을 얻는다.
- 사업 사용이 50 % 이하로 떨어지는 경우 섹션 179 및 280F (b) (2)에 의거 한 재산 회수
4797 양식 과 4797 양식 은 여기 또는 IRS 웹 사이트에서 링크를 클릭하여 찾을 수 있습니다.
사업 재산이 사업 세에 미치는 영향
부동산에 대한 세금 납부. 귀하의 사업체가 부동산을 소유하고 있다면이 재산에 재산세를 지불해야합니다. 개인이 평가 된 가치에 대한 재산세를 납부하는 것과 같은 방식으로 기업은 부동산 (토지 및 건물)의 평가 가격에 대한 재산세를 납부합니다. 부동산이 판매되는 경우 해당 연도의 세금은 이전 소유자와 새 소유자 사이에 해당 부동산을 소유 한 연도의 양에 따라 분배됩니다.
재산세는 학교, 도로, 인프라 개선과 같은 지역 목적을 위해 도시,시, 카운티, 마을 등 현지 법인이 평가합니다.
귀하의 비즈니스를위한 부동산을 구입할 때 해당 부동산은 해당 세무 당국에 등록 될 것이며 귀하는 평가 된 가치와 매년 부과하는 세금의 금액에 대한 정보를 받게됩니다.
부동산에 대한 부동산 세에 대한 자세한 내용은 해당 지역 세무 당국 에 문의하십시오. 재산세는 각 주마다 다르므로 자세한 내용은 Google에 가서 "재산세 [주]"를 입력하십시오.
개인 재산 관련 비용. 개인 재산 사용 비용 (예 : 사업 주행 비용 )은 합당한 공제 사업 비용으로, 귀하는 이러한 비용이 진정으로 사업과 관련이 있음을 보여줄 수 있습니다.
비즈니스 자산 판매에 대한이자 비용은 연간 감가 상각비 와 함께 사업 소득세 신고서에 포함됩니다.
사업 속성 및 자본 이득 또는 손실
사업 재산 매각으로 인해 단기간 또는 장기간의 자본 이득 또는 손실이 발생할 수 있습니다 . 재산에 대한 구매 및 경비에 대한 기록을 잘 유지하면 세금 전문가가 귀하와 귀하의 세무 전문가가 세금 면제시에 양도 소득세를 계산할 수 있습니다.